با فرارسیدن سال ۲۰۲۶، بازار مسکن کانادا بار دیگر به کانون توجه خانوادههایی تبدیل شده است که مهلت وامهای رهنی آنها به پایان رسیده و حالا باید میان دو گزینه کلیدی دست به انتخاب بزنند. نوسانات شدید اقتصادی در سالهای اخیر، تصمیمگیری برای انتخاب دوره تمدید سه یا پنجساله را به یک معادله پیچیده تبدیل کرده است که میتواند هزاران دلار در هزینههای بلندمدت خانوارها تفاوت ایجاد کند.
پس از یک دوره طولانی از نرخهای بهره بالا که با هدف مهار تورم پس از دوران پاندمی اعمال شده بود، اکنون نشانههایی از تغییر در افق اقتصادی دیده میشود. بانک مرکزی کانادا که پیش از این نرخها را به بیش از ۵ درصد رسانده بود، حالا با رسیدن تورم به هدف ۲ درصدی، نرخ بهره را در سطح ۲.۲۵ درصد متوقف کرده است. این ثبات نسبی، سوالی اساسی را برای وامگیرندگان ایجاد میکند: آیا نرخها باز هم کاهش مییابد یا باید به همین شرایط فعلی دل بست؟
تمدید سه ساله وام مسکن، گزینهای محبوب برای کسانی است که به دنبال انعطافپذیری بیشتر هستند. در دنیایی که نرخهای بهره مدام در حال تغییر است، قراردادهای کوتاهمدت به شما این امکان را میدهد که زودتر به میز مذاکره بازگردید. اگر پیشبینی اقتصاددانان درست باشد و نرخها در سالهای آتی کاهش یابد، وامگیرندگان سهساله اولین کسانی خواهند بود که از این کاهش سود میبرند. همچنین این گزینه برای افرادی که قصد جابهجایی، تغییر شغل یا گسترش خانواده را دارند، هزینههای جریمه فسخ قرارداد را به حداقل میرساند.
در مقابل، تمدید پنجساله به مثابه یک لنگرگاه امن در دریای متلاطم اقتصاد است. این گزینه برای خانوادههایی که اولویت اول آنها ثبات مالی و قابلیت پیشبینی بودجه ماهانه است، انتخابی ایدهآل به شمار میرود. با انتخاب این دوره، شما خود را در برابر نوسانات غیرمنتظره و جهشهای ناگهانی بازار بیمه میکنید. حتی اگر نرخها در سالهای آینده کمی کاهش یابد، آرامش خاطر ناشی از دانستن مبلغ دقیق اقساط برای ۶۰ ماه آینده، برای بسیاری از مردم ارزش بیشتری نسبت به صرفهجویی احتمالی دارد.
اما برای رسیدن به بهترین نتیجه، کارشناسان توصیه میکنند که تنها به پیشنهادهای بانک فعلی خود اکتفا نکنید. بازار رقابتی ۲۰۲۶ ایجاب میکند که به سراغ سایر موسسات مالی، اتحادیههای اعتباری و به ویژه کارگزاران وام بروید. کارگزاران به دلیل دسترسی به شبکه گستردهای از وامدهندگان، اغلب میتوانند نرخهایی را پیدا کنند که به صورت عمومی تبلیغ نمیشوند. حتی یک تفاوت ناچیز ۰.۲ درصدی در نرخ بهره، در طول دوره وام، مبلغ قابل توجهی از سرمایه شما را حفظ خواهد کرد.
در نهایت، انتخاب میان این دو دوره کاملاً به وضعیت فردی، امنیت شغلی و دیدگاه شما نسبت به آینده اقتصاد بستگی دارد. اگر به دنبال فرصتهای جدید هستید و فکر میکنید بازار به سمت ارزانتر شدن پیش میرود، دوره کوتاهمدت مسیر شماست. اما اگر میخواهید با خیالی آسوده سر بر بالین بگذارید و از غافلگیریهای اقتصادی در امان بمانید، قرارداد پنجساله همچنان پادشاه گزینههاست. پیشکنشگری و مذاکره هوشمندانه، کلید عبور از این پیچ اقتصادی در سال جاری است.
ارسال نظرات