طبق گزارش تازه بانک مرکزی کانادا، حدود ۶۰ درصد دارندگان وام مسکن در این کشور، در سالهای ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ با افزایش قابلتوجهی در پرداختهای ماهانه خود روبهرو خواهند شد.
اگرچه پیشبینی میشود نرخ بهره بهتدریج کاهش یابد، اما بیشتر قراردادهای قبلی در دوران نرخهای پایینتر بسته شدهاند. بنابراین، در زمان تمدید وامها، افزایش هزینه اجتنابناپذیر است.
در سال ۲۰۲۵، میانگین افزایش اقساط ماهانه حدود ۱۰ درصد خواهد بود. این رقم در سال ۲۰۲۶ به حدود ۶ درصد کاهش مییابد.
بیشترین فشار بر دوش کسانی خواهد بود که وام با نرخ ثابت پنجساله دارند؛ این افراد باید انتظار افزایش ۱۵ تا ۲۰ درصدی را داشته باشند.
اما خبر خوب برای برخی دیگر: وامگیرندگانی با نرخ متغیر و پرداختهای ماهانه، احتمالاً کاهش پنج تا هفت درصدی را تجربه خواهند کرد.
در مقابل، آنهایی که وام متغیر با پرداخت ثابت دارند، با وضعیت پیچیدهتری مواجهند. حدود ۱۰ درصد از این گروه ممکن است در سال ۲۰۲۶ افزایش بیش از ۴۰ درصدی را تجربه کنند.
طبق آمار Ratehub.ca، صاحبان خانههایی که در سال ۲۰۲۰ با نرخ پایین خانه خریدهاند، ممکن است با افزایش ماهانه ۴۲۴ دلاری روبهرو شوند—یعنی سالی بیش از ۵٬۱۰۰ دلار!
این افزایش، نسبت پرداخت وام به درآمد خانوار (MDS) را نیز بالا میبرد. پیشبینی میشود این نسبت برای خانوادههایی با افزایش قسط، از ۱۵.۳ درصد به ۱۸ درصد برسد.
در شرایطی که ثبات مالی کمتر شده، بسیاری از خریداران جدید بدون کمک مالی قادر به ورود به بازار نبودهاند. ۷۰ درصد خریداران جدید، بدون کمک خانواده یا بانکها، توان خرید نداشتند.
با نزدیک شدن موعد تمدید وامها، نگرانیها رو به افزایش است. یکپنجم دارندگان وام نگران آینده مالی خود هستند.
در این فضای پرنوسان، به نظر میرسد دورهی «وام آسان» رو به پایان است. زمان آن رسیده که وامگیرندگان برای آیندهی مالی خود برنامهریزی کنند.
ارسال نظرات