در حالی که بازار مسکن تورنتو در نیمه نخست سال ۲۰۲۵ با افت فروش و تردید خریداران عادی روبرو شده، بخش خاصی از بازار یعنی فروش خانههای فوق لوکس با قیمت بالای ۱۰ میلیون دلار رشد چشمگیری را تجربه کرده است.
گزارش جدید شرکت Sotheby’s International Realty Canada نشان میدهد که تعداد خانههای فوق لوکس فروخته شده در منطقه بزرگتر تورنتو (GTA) در شش ماه اول امسال، نسبت به سال گذشته ۲۰۰ درصد افزایش یافته است. در این بازه زمانی ۱۲ ملک با قیمت بالای ۱۰ میلیون دلار به فروش رفته که ۷ مورد آن تنها در خود شهر تورنتو بوده است. این در حالی است که فروش خانههای معمولی در همین منطقه روندی کاهشی داشته است.
از سوی دیگر، فروش خانههای بالای ۴ میلیون دلار حدود ۲۸ درصد و خانههای بالای ۱ میلیون دلار حدود ۲۳ درصد کاهش یافته است. این تضاد آشکار در بازار نشان میدهد که خریداران بخش لوکس، برخلاف بازار کلی که با عدم قطعیت مواجه است، همچنان اعتماد به نفس دارند و در حال خرید هستند.
دایان آشر، مدیر شرکت Sotheby’s در کانادا، میگوید: «خریداران خانههای فوق لوکس مانند وارن بافت عمل میکنند؛ وقتی همه دیگران نمیخرند، آنها وارد بازار میشوند.» این خریداران عمدتاً محلی بوده و به دلیل تمدید ممنوعیت خرید خارجی در کانادا، سرمایهگذاران خارجی نقش چندانی در این بخش ندارند.
این دسته از خریداران در انتخاب محل زندگی خود بسیار دقیق هستند و توجه ویژهای به مدارس، سبک زندگی و موقعیت مکانی دارند. آنها به دنبال خانههایی با کیفیت بالا، زیبایی و دوام هستند، اما چیزی بیش از حد عجیب یا پرزرق و برق نمیخواهند.
محلههای محبوب برای خانههای لوکس شامل The Bridal Path، Rosedale، Moore Park، The Annex، Yorkville و The Kingsway هستند. نکته جالب این است که بیشتر معاملات خانههای فوق لوکس به صورت خصوصی و «آفمارکت» انجام میشود. به گفته آشر، این امر به دلیل تمایل فروشندگان برای حفظ حریم خصوصی و دشواری قیمتگذاری دقیق املاک لوکس است.
در مقابل، بازار آپارتمانهای لوکس و کاندو با کاهش فروش روبهرو بوده است. فروش کاندوهای بالای ۱ میلیون دلار در منطقه GTA نزدیک به ۲۹ درصد کاهش یافته و سرمایهگذاران محتاط از این بخش عقبنشینی کردهاند. خریداران اصلی اکنون افراد استفادهکننده نهایی هستند که بر انتخابهای سبک زندگی خود تاکید دارند.
بازار کنونی را میتوان بازاری با خریداران برتر دانست، جایی که فهرست املاک افزایش یافته و زمان فروش طولانیتر شده است. تحلیلگران پیشبینی میکنند شرایط بازار دوستانه برای خریداران حداقل تا تابستان ادامه داشته باشد.
با وجود آشفتگیهای اخیر و نوسانات اقتصادی، کارشناسان معتقدند این وضعیت به «وضعیت جدید» بازار تبدیل شده است. دایان آشر میگوید: «شاید این آشفتگیها به حالت عادی جدید تبدیل شدهاند و وقت آن است که خریداران با آن کنار بیایند و تصمیمات خود را بگیرند.»
با توجه به شرایط فعلی، خریداران خانه در تورنتو باید نگاه بلندمدت داشته باشند. سرمایهگذاری در املاک نه برای سود سریع بلکه برای آیندهای پایدار است. کسانی که قصد دارند در تورنتو زندگی کنند، خرید در این بازار را فرصتی مناسب میدانند.
ارسال نظرات