بازار مسکن تورنتو در ماه مه ۲۰۲۵ شاهد افتی محسوس بود؛ آنهم در حالی که فرصتهای خرید بیشتر از همیشه روی میز است.
بر اساس گزارش جدید هیئت املاک منطقهای تورنتو (TRREB)، تنها ۶۲۴۴ خانه در ماه مه به فروش رسید که نسبت به سال گذشته کاهش چشمگیر ۱۳.۳ درصدی را نشان میدهد.
در مقابل، تعداد آگهیهای جدید فروش خانه به ۲۱۸۱۹ مورد رسید؛ رشدی ۱۴ درصدی نسبت به سال قبل. بهعبارت دیگر، بازار پر از گزینه است اما خریداران کمتر به میدان میآیند.
جیسون مرسر، مدیر اطلاعات TRREB، با اشاره به کاهش قیمت خانهها و افت نرخهای بهره، میگوید که هزینه مالکیت نسبت به سال گذشته پایینتر آمده و همین باید باعث رونق بازار میشد. اما بیثباتی در تجارت جهانی، بهویژه بهخاطر سیاستهای تعرفهای ایالات متحده، موجب کاهش اعتماد مصرفکنندگان شده است.
او امیدوار است با بازگشت ثبات تجاری یا کاهش وابستگی به آمریکا، بازار مسکن جان دوباره بگیرد.
در این میان، بازار مسکن در برخی بخشها همچنان فعال است. به گفته کِیلی هیپس، مدیرعامل یکی از دفاتر املاک در تورنتو، خریداران خانه اولی همچنان با انگیزه وارد بازار میشوند، چون قیمتها منطقیتر شدهاند و انتخابهای بیشتری دارند.
او همچنین به ثبات نرخ بهره بانک مرکزی کانادا در عدد ۲.۷۵ درصد اشاره میکند و معتقد است اکنون «طوفان کامل» برای خرید خانه شکل گرفته است.
به باور هیپس، بازار در سه سال گذشته نوسانات زیادی داشت، اما حالا به تعادل نزدیکتر شده و در حال آمادگی برای یک بازگشت قدرتمند است — شاید نه در همین سال، اما حتما در نیمه اول ۲۰۲۶.
میانگین قیمت فروش خانه در تورنتو در ماه مه به ۱.۱۲۰.۸۷۹ دلار رسید؛ کاهشی چهار درصدی نسبت به پارسال. قیمت «نشانگر ترکیبی» نیز که تصویر کلیتری از بازار میدهد، ۴.۵ درصد کاهش داشته است.
جالب اینکه، این روند نزولی فقط مختص تورنتو نیست. فروش مسکن در ونکوور هم ۱۸.۵ درصد و در کلگری ۱۷ درصد کاهش یافته است.
در شهر تورنتو، تعداد فروشها با ۱۵ درصد کاهش به ۲۳۱۵ واحد رسید. در حومه نیز فروشها به ۳۹۲۹ واحد رسید. بیشترین افت مربوط به بازار کاندو با ۲۵.۱ درصد کاهش بود.
بازاری که زمانی داغ و پرتقاضا بود، حالا منتظر بازگشت اعتماد خریداران است. اما شاید این دقیقا همان فرصتی باشد که خریداران آیندهنگر مدتها در انتظارش بودند.
ارسال نظرات