بازار کاندو در شهرهای بزرگی مانند تورنتو و ونکوور وارد فاز رکود شده است؛ وضعیتی که بسیاری از کارشناسان آن را نزدیک به یک «رکود واقعی» توصیف میکنند.
در تورنتو، فروش کاندوها در آوریل امسال نسبت به سال گذشته ۳۰ درصد کاهش داشته و قیمتها نیز تقریباً ۷ درصد پایین آمدهاند. ونکوور نیز با افت ۲۰ درصدی در معاملات و کاهش پیوسته قیمتها روبهروست. بانکهای بزرگی چون تیدی پیشبینی میکنند این کاهش همچنان ادامهدار خواهد بود.
عامل اصلی این افت ناگهانی چیست؟ عرضه بیش از حد، تقاضای کم و تغییر رفتار سرمایهگذاران.
در منطقه تورنتو، نزدیک به ۳۰ هزار واحد جدید در سال گذشته تکمیل شده و امسال هم تعداد بیشتری در راه است. اما خریداران، چه سرمایهگذاران و چه ساکنان دائمی، دیگر مثل قبل علاقهای ندارند.
کارشناسان میگویند دیگر آن بازار داغ و سودآور سالهای قبل وجود ندارد. نرخ بهره بالا و کاهش رشد جمعیت بهخاطر محدود شدن مهاجرت، باعث شده بازدهی سرمایهگذاری کاهش یافته و حتی بسیاری از سرمایهگذاران در حال ضرر دادن باشند.
واحدهایی که قبلاً ظرف چند روز فروخته میشدند، حالا هفتهها در بازار میمانند. مشاوران املاک میگویند تنها واحدهایی با قیمت مناسب و نقشه قابل سکونت شانس فروش دارند.
از سوی دیگر، خریداران بالقوهای که سالها منتظر افت قیمتها بودهاند، همچنان قدرت خرید کافی ندارند. متوسط متراژ یک واحد در تورنتو حدود ۶۵۰ فوت مربع است؛ فضایی که بسیاری از خانوادهها را از خرید بازمیدارد.
روند ساختوساز در سالهای گذشته به سمت واحدهای ریز و سرمایهمحور بوده است. اما حالا، نیاز بازار واحدهای بزرگتر و مناسب زندگی خانوادگی است.
رشد عرضه، کاهش تقاضا و نبود سرمایهگذاران فعال، همگی تصویری از یک بازار در بحران را ترسیم میکنند. حتی کاهش جزئی نرخ بهره نیز بعید است بتواند این روند را به سرعت معکوس کند.
در چنین شرایطی، شاید بازگشت تعادل به بازار و افزایش سهم خریداران واقعی، در بلندمدت نتیجه مثبتی برای مسکن در کانادا داشته باشد. اما فعلاً، آسمانخراشها در تورنتو و ونکوور شاهد روزهای پرالتهاب و کمخریدار هستند.
ارسال نظرات