تورنتو پر شده از برجهای بلند و واحدهای کوچک آپارتمانی، اما این روزها فروش این واحدهای کوچک به سختی انجام میشود. واحدهای یک خوابه و استودیویی زیر ۵۵۰ فوت مربع، که زمانی خیلی محبوب بودند، حالا طرفدارانشان کم شده است.
آمارهای اخیر نشان میدهد که در آخرین سه ماهه سال ۲۰۲۴، تنها ۲۰ درصد از فروشها مربوط به این واحدهای کوچک بوده، در حالی که بیشتر فروشها – حدود ۷۲ درصد – مربوط به واحدهای بزرگتر مثل یک خوابه با فضای اضافه، دو خوابه یا بیشتر است. همچنین اجاره بهای واحدهای کوچک در حال کاهش است و این موضوع نشان میدهد که مردم به دنبال فضا و راحتی بیشتری هستند.
کارشناسان میگویند سالها بود که سازندگان آپارتمانها واحدهای کوچک زیادی ساختند، اما حالا بازار میخواهد اندازه واحدها بزرگتر و زندگی در آنها راحتتر باشد. مشکل این است که تغییر و بزرگتر کردن واحدهای کوچک در ساختمانهای ساخته شده خیلی سخت و پرهزینه است.
یکی از بزرگترین چالشها این است که در برجهای بلند دیوارهای اصلی معمولاً بتنی و باربر هستند و برداشتن یا تغییر آنها نیازمند مهندسی پیچیده و هزینه زیاد است. از طرف دیگر، پیدا کردن دو واحد کوچک که همزمان برای فروش گذاشته شوند و بتوان آنها را به هم وصل کرد، بسیار کم پیش میآید.
از لحاظ مالی هم خرید و ادغام دو واحد کوچک معمولاً از خرید یک واحد بزرگ یا حتی خانه نیمهمستقل در همان منطقه گرانتر تمام میشود. بنابراین اکثر خریداران ترجیح میدهند واحد بزرگ و آماده بخرند.
کارشناسان معتقدند دولت میتواند با دادن مشوقهای مالی به سازندگان، آنها را به ساخت واحدهای بزرگتر و راحتتر ترغیب کند. به عنوان مثال کاهش هزینههای توسعه یا امتیاز تراکم برای پروژههایی که واحدهای بزرگتر دارند.
خوشبختانه، برخی سازندگان هم به این تغییر واکنش نشان دادهاند و در پروژههای جدید، واحدها را بزرگتر طراحی میکنند. مثلاً در یکی از پروژههای تورنتو که قرار بود ۱۷۷ واحد کوچک داشته باشد، حالا تعداد واحدها به ۱۵۲ کاهش یافته و اندازه هر واحد بزرگتر شده است.
به نظر میرسد بازار مسکن تورنتو در حال گذار از دوره آپارتمانهای بسیار کوچک است و اکنون زمان توجه بیشتر به کیفیت زندگی و راحتی ساکنان فرا رسیده است.
این اتفاق به ما یادآوری میکند که موفقیت در بازار مسکن فقط به سود کوتاهمدت نیست، بلکه باید به نیازهای واقعی مردم و کیفیت زندگی آنها فکر کرد.
ارسال نظرات