بر اساس گزارشی که روز چهارشنبه شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC) منتشر کرد، نرخ خانه‌های خالی در سراسر کشور کاهش یافته و هم‌زمان میزان اجاره خانه به‌شدت افزایش یافته است.
به گزارش هفته به نقل از رادیو کانادا، طبق این گزارش نرخ خانه‌های خالی در کانادا به پایین‌ترین حد خود از سال ۱۹۸۸ رسیده و اجاره یک آپارتمان دوخوابه ۸ درصد افزایش یافته است. در عین حال، ساخت‌وساز مسکن با آهنگ فعلی، برای جبران رشد تقاضا در سراسر کانادا کافی نیست ضمن اینکه شرایط برای سازندگان مسکن که با نرخ بهره بالا، افزایش قیمت مصالح و کمبود نیروی کار روبرو هستند، بسیار دشوار است.
در استان کبک، نرخ خانه‌های خالی به ۱.۳ درصد رسیده که از سال ۲۰۰۳ به این‌سو هرگز چنین وضعیتی سابقه نداشته است. در سال ۲۰۲۲ نرخ خانه‌های خالی در استان ۱.۷ درصد بود.
فرانسیس کورتلینو، اقتصاددان و تحلیلگر بازار مسکن کبک در CMHC گفت وخامت بازار اجاره خانه پدیده‌ای نیست که فقط محدود به مناطق مونترال و کبک سیتی باشد. نرخ پایین خانه‌های خالی تقریباً در همه مناطق شهری دیده می‌شود و اجاره‌بها در تقریباً همه مناطق بین ۷ تا ۹ درصد افزایش یافته است. می‌توان گفت که بازار اجاره خانه در همه‌جا کم‌وبیش وخیم است. مدیریت این میزان افزایش اجاره خانه آن هم در یک مدت کوتاه برای خانوارهایی که به‌شدت تحت تأثیر رشد نرخ تورم و افزایش هزینه‌های زندگی قرار دارند، کار ساده‌ای نیست.
شرکت وام مسکن و مسکن کانادا در گزارش خود حدود چهل منطقه را با بیش از ۱۰ هزار جمعیت در سراسر استان کبک فهرست و اعلام کرده که نرخ خانه‌های خالی در این مناطق به زیر ۲ درصد رسیده است. در سه‌چهارم موارد، این نرخ از یک درصد هم پایین‌تر است.
آقای کورتلینو می‌گوید عدم توازن بین عرضه و تقاضا منجر به افزایش شدید اجاره‌بها در کل شهرهای استان کبک شده است. متوسط اجاره یک آپارتمان دوخوابه در سال ۲۰۲۲ نسبت به سال قبل از آن ۷.۷ درصد افزایش یافت. این بیشترین میزان رشد اجاره خانه در کبک از آغاز جمع‌آوری این داده‌ها در سال ۱۹۹۰ است.
در منطقه مونترال بزرگ، نرخ خانه‌های اجاره‌ای خالی همچنان رو به کاهش است و از ۳ درصد در سال ۲۰۲۱ به ۲ درصد در سال ۲۰۲۲ و سپس به ۱.۵ درصد در سال ۲۰۲۳ رسیده است. متوسط اجاره‌بهای یک آپارتمان دوخوابه در مونترال در سال گذشته ۷.۹ درصد افزایش یافت و به ۱۰۹۶ دلار رسید.
در کبک سیتی نیز نرخ خانه‌های خالی به ۹ درصد کاهش یافته که پایین‌ترین سطح در ۱۵ سال گذشته است. اجاره یک آپارتمان دوخوابه در این شهر سال گذشته با افزایش ۴.۸ درصدی به ۱۰۴۰ دلار رسید.
در این شرایط برخی احزاب دولت فدرال را به متوقف کردن جریان ورود مهاجران به شهرهای بزرگ استان به‌ویژه مونترال ملزم کرده‌اند. سال گذشته ۱۵۰ هزار مهاجر موقت وارد استان شدند.
مسئولان دفتر فرانس-الن دورانسو، وزیر امور مسکن کبک، از گزارش CMHC متعجب نشده‌اند چراکه چنین وضعیتی را پیش‌بینی کرده بودند. ژوستین ویزینا، سخنگوی مطبوعاتی این وزارتخانه گفت آنچه ما را نگران کرده تأثیر ورود گسترده ساکنان غیردایم به‌ویژه پناه‌جویان است که به بازار مسکن در مونترال به‌شدت فشار وارد می‌کند. ما تلاش می‌کنیم عرضه مسکن را افزایش دهیم، اما دولت فدرال هم باید مسئولیت پناه‌جویان را بپذیرد و جریان ورود آن‌ها را به مونترال متوقف و آن‌ها را بهتر توزیع کند.
به گفته کورتلینو، افراد کم‌درآمد بیشتر از دیگران وخامت بازار مسکن را حس می‌کنند چراکه دست آن‌ها برای پیدا کردن مسکن با اجاره مناسب بسته‌تر از قبل شده است.
کوین هیوز، اقتصاددان ارشد CMHC می‌گوید کاهش نرخ خانه‌های خالی و افزایش اجاره‌بها پدیده‌ای است که در کل کشور شاهد آن هستیم. برای مستأجران در سراسر کانادا، یافتن مسکنی که بتوانند از پس اجاره آن برآیند، بسیار دشوار است.
ارسال نظرات