اکثر کارشناسان املاک معتقدند بازار ملک در کانادا که ماه‌های گذشته به‌شدت تحت تأثیر پیامدهای افزایش انفجاری نرخ‌های بهره قرار گرفت، در سال جدید بهبود خواهد یافت و قوی‌تر از سال گذشته خواهد بود اما زمان کاهش قیمت‌ها و سرعت آن به تصمیم بانک مرکزی کانادا برای کاهش نرخ بهره بستگی دارد.
به گزارش هفته به نقل از رادیو کانادا، تحلیلگران بازار، آغاز روند نزولی نرخ بهره کلیدی بانک مرکزی کانادا را از اوایل بهار امسال پیش‌بینی می‌کنند و معتقدند این اتفاق می‌تواند بارقه‌هایی از امید به نفع خریداران ملک ایجاد کند با این حال غالب پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که قیمت‌ها همچنان بالا خواهد ماند و کاهش قیمت‌ها احتمالاً در روندی تدریجی و طولانی‌مدت رقم خواهد خورد.
پییر ویان، دلال املاک که در شرق مونترال فعالیت می‌کند و از وضعیت بازار اطلاعات خوبی دارد، می‌گوید همیشه در ابتدای سال خانوارها شور و شوق چندانی به خرید نشان نمی‌دهند به همین علت بازار فعلاً راکد است با این حال امیدواریم که پس از یک سال که بازار ملک تحت تأثیر افزایش بی‌سابقه نرخ‌های بهره قرار داشت، چشم‌انداز بازار ملک روشن شود و بار دیگر نور را در انتهای تونل ببینیم. دو سال است که مردم از بازار ملک روی‌گردان شده‌اند. انتظار داریم در سال ۲۰۲۴ بازار کمی جان بگیرد اما این اتفاق زمانی ملموس خواهد شد که نرخ بهره در مسیر نزولی قرار گیرد.
بسیاری از کارشناسان اقتصادی هم همین احساس و پیش‌بینی را دارند. آن‌ها نیز معتقدند همه‌چیز به تصمیم بانک مرکزی کانادا برای کاهش نرخ کلیدی بهره در بهار آینده که همه بی‌صبرانه منتظرش هستند، بستگی دارد.
جیمی جان، اقتصاددان ارشد دژاردن Desjardins می‌گوید قیمت ملک همچنان به شکلی غیرمعمول بالاست و عامل اصلی رکود فعلی همین است؛ اما پیش‌بینی می‌کنیم که اولین آثار کاهش قیمت‌ها را از آوریل ۲۰۲۴ شاهد باشیم. البته باید صبور باشیم چراکه برطرف شدن شک و تردیدها در بازار و بازگشت اعتماد سرمایه‌گذاران زمان خواهد برد و بهبود شرایط در ابتدا کند و تدریجی خواهد بود.
بانک کانادا برای سومین بار متوالی به‌منظور کاهش تورم، نرخ بهره معیار خود را در ماه دسامبر در سطح ۵ درصد حفظ کرد؛ اما طبق پیش‌بینی‌های کارشناسان موسسه دژاردن، نرخ کلیدی بانک مرکزی احتمالاً تا پایان سال ۲۰۲۴ از ۵ به ۳.۵ درصد خواهد رسید.
اما تیف ماکلم، رئیس بانک مرکزی کانادا، در واکنش به این پیش‌بینی‌های خوش‌بینانه تأکید کرد که نباید احتیاط را کنار بگذاریم. او در سخنرانی اخیر خود در Canadian Club تورنتو گفت که هنوز برای مدنظر قرار دادن کاهش احتمالی نرخ بهره زود است. او افزود هر وقت هیئت‌مدیره بانک مرکزی متقاعد شود که قیمت‌ها در حال تثبیت است، به کاهش نرخ بهره فکر خواهیم کرد؛ اما برای اتخاذ سیاست کاهش نرخ بهره، لازم نیست منتظر باشیم تا تورم به‌طور کامل به هدف ۲ درصدی بازگردد اما لازم است که حرکت نمودار تورم به سمت ۲ درصد مستمر و مطمئن باشد.
ارسال نظرات