قبل از اینکه هریک از اموال شما اعم از منقول و یا غیرمنقول به فروش برسد، باید حداقل ۳۰ روز قبل از تاریخ فروش، آگهی فروش توسط مأمور ابلاغیه (اجرائیه) منتشر شود. در این اطلاعیه باید اطلاعات زیر قید شود:
۱. ماهیت ملک یا اموال؛
۲. روش فروش (با توافق، از طریق فراخوان برای مناقصه یا مزایده)؛
۳. هزینهها، شرایط و ضوابط فروش؛
مأمور اجرائیه باید بدون تأخیر، اخطاریه فروش را به شما اعلام کند. در صورت امکان، به طلبکاران تعیینشدهی شما نیز اطلاع داده میشود.
بهطورکلی، ضابط یا مأمور اجرائیه قیمت فروش هر مال توقیفشده را قبل از فروش تعیین میکند. بسته به ماهیت یا ارزش ملک یا اموال، مأمور ابلاغیه میتواند از یک کارشناس قیمت و ارزیابی اموال را به دست آورد.
ملک شما، باید به نفع شما و طلبکارانتان با قیمتی مناسب و با استفاده از مناسبترین روش به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته شود. بااینحال، ممکن است گاهی اوقات به یک پیشنهاددهنده قیمت کمتر فروخته شود اگر:
۱. شرایط بالاترین پیشنهاد، سود کمتری نسبت به پیشنهاد کمتر دارد.
۲. قیمت پیشنهادی از نظر تجاری منطقی نیست.
اگر مأموری که فروش را انجام میدهد ممکن است به نفع شما و طلبکاران شما به فروش پایان دهد
مأموری که فروش ملک شما را انجام میدهد نمیتواند به طور مستقیم یا غیرمستقیم پیشنهاد دهد یا مالک آن ملک شود. توصیه میشود برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد فروش ملک خود، با مأمور مسئول فروش تماس بگیرید.
فروش ملک شما ممکن است متوقف شود اگر:
۱. هم شما و هم طلبکاران توقیف کننده بر توقف توقیف موافقت داشته باشند،
۲. به دستور قاضی باشد،
۳. اخطاریه مخالفت با توقیف در دست بررسی است.
ابطال فروش:
اگر در نهایت، اموال شما فروخته نشود، مأمور اجرائیه این را ثبت میکند.
فروش یک مال توقیف شده ممکن است در شرایط خاصی باطل شود:
بهعنوانمثال درصورتیکه مال با وصف مندرج در اخطاریه فروش یا صورتجلسه توقیف، تفاوت زیادی داشته باشد، خریدار میتواند تقاضای ابطال فروش را بنماید.
همچنین ممکن است فروش به درخواست شما (بهعنوان بدهکار) یا به درخواست طلبکار باطل شود اگر:
ملک به قیمتی فروخته میشود که باتوجهبه شرایط بازار بهوضوح نامعقول است.
آزادسازی توقیف:
در هر مرحله از فروش اموال توقیف شده، میتوانید با پرداخت مبلغی که دادگاه به شما دستور پرداخت آن را داده است بهاضافه هزینههای اجرا، به این روند پایان دهید. این همان چیزی است که از آن تحت عنوان «آزادسازی توقیف» یاد میشود.
هنگامی که شما آزادسازی توقیف را دریافت میکنید، ضابط اجرای حکم آزاد شدن توقیف را به درخواست هر شخص ذینفع تأیید میکند و در سوابق مربوطه در دفتر دادگاه ثبت میکند.
پیشنهاد میشود که بعد از دریافت اطلاعیه توقیف، حتماً از راهنماییهای وکیل برای اطلاعات کافی از اموال غیر قابل توقیف و همچنین چگونگی مخالفت با توقیف طی مهلت زمان قانونی کمک بگیرید و حتیالمقدور اطلاعات کاملی از مشاور حقوقی خود جویا شوید.
توضیح: متن فوق اطلاعات عمومی در خصوص موضوع مقاله است و در صورت بروز مشکلِ حقوقی، خواننده میبایست از وکیل خود، مشاوره حقوقی دریافت نماید. نگارنده مقاله و مجله «هفته» هیچ مسئولیتی در مورد ابعاد حقوقی این متن نخواهند داشت.
توضیح: متن فوق اطلاعات عمومی در خصوص موضوع مقاله است و در صورت بروز مشکلِ حقوقی، خواننده میبایست از وکیل خود، مشاوره حقوقی دریافت نماید. نگارنده مقاله و مجله «هفته» هیچ مسئولیتی در مورد ابعاد حقوقی این متن نخواهند داشت.
برای اطلاعات بیشتر یا برقراری ارتباط میتوانید به وبسایت دفتر حقوقی Riahi Legal مراجعه و سؤالات خویش را از وکیل دادگستری کبک، خانم نیوشا ریاحی بپرسید.
ارسال نظرات