برای بسیاری از جوانان نسل جدید در کانادا، خرید خانه دیگر شبیه به یک هدف دردسترس نیست، بلکه بیشتر به یک رؤیای دور از انتظار شباهت دارد. افزایش سرسامآور قیمت مسکن، نرخهای بهره بالا و هزینههای روزافزون زندگی، باعث شده تا بسیاری از افراد در دهههای ۲۰ و ۳۰ زندگی خود، با ناامیدی به بازار املاک نگاه کنند. اما واقعاً برای عبور از درگاه یک خانه شخصی در سال ۲۰۲۶، چه مقدار درآمد سالانه نیاز است؟
کریستوفر لیو، کارشناس خبره مالی، در تحلیل اخیر خود به این پرسش پاسخ داده است. طبق پیشبینیهای رسمی، میانگین قیمت مسکن در کانادا برای سال جاری به حدود ۷۰۰ هزار دلار رسیده است. اما ماجرا فقط قیمت روی تابلوی بنگاهها نیست؛ هزینههای پنهان و استانداردهای بانکی، معادلات خرید را برای خریداران اولی پیچیده کرده است.
قانون طلایی "شرکت وام مسکن و مسکن کانادا" (CMHC) میگوید که هزینههای مسکن شما نباید از ۳۰ درصد درآمد ناخالص ماهانهتان فراتر برود. این هزینهها شامل اقساط وام، مالیات بر ملک، قبوض انرژی و هزینههای تعمیر و نگهداری است. با نگاهی به اعداد واقعی، متوجه میشویم که چرا اکثر کاناداییها احساس میکنند زیر فشار این مخارج له میشوند.
برای خرید یک خانه ۷۰۰ هزار دلاری، شما در قدم اول به ۴۵ هزار دلار پیشپرداخت نیاز دارید. این در حالی است که بخش بزرگی از جامعه کانادا در حال حاضر "حقوق به حقوق" زندگی میکنند و حتی پسانداز اضطراری ۱۰۰۰ دلاری ندارند. عبور از سد پیشپرداخت، تنها اولین مانع بزرگ است.
اگر با نرخ بهره ۴.۵ درصد (که در بازار فعلی نرخ معقولی محسوب میشود) و دورهای ۳۰ ساله وام بگیرید، فقط قسط ماهانه شما حدود ۳۴۵۰ دلار خواهد بود. حالا اگر مالیات ملک، بیمه و قبوض را هم اضافه کنیم، مخارج ماهانه مسکن شما به رقم ۴۶۰۰ دلار میرسد.
نتیجه نهایی این محاسبات تکاندهنده است: برای اینکه بتوانید بر اساس استانداردهای مالی سالم زندگی کنید و زیر بار بدهی غرق نشوید، خانواده شما باید درآمدی بین ۱۶۲ هزار تا ۱۸۴ هزار دلار در سال داشته باشد. این رقم بسیار بالاتر از میانگین درآمد خانوادههای کانادایی است و همین شکاف عمیق، علت اصلی بحران مسکن را توضیح میدهد.
البته درآمد تنها بخشی از پازل است. بانکها قبل از امضای قرارداد، ذرهبین خود را روی "امتیاز اعتباری" و "میزان بدهیهای قبلی" شما میگذارند. داشتن وام خودرو یا بدهی کارت اعتباری، قدرت استقراض شما را به شدت کاهش میدهد. همچنین موقعیت جغرافیایی خانه نقش تعیینکنندهای دارد؛ قیمتها و مالیاتها در شهرهای بزرگ با حومهها زمین تا آسمان متفاوت است.
پیشنهاد کارشناسان برای کسانی که هنوز ناامید نشدهاند، این است: قبل از شروع بازدید از خانهها، بودجه خود را بیرحمانه نقد کنید. فهرستی از تمام بدهیها تهیه کنید و ببینید پس از کسر مخارج، چقدر برایتان باقی میماند. مشورت با یک مشاور مالی میتواند به شما کمک کند تا متوجه شوید آیا واقعاً آماده این تعهد بزرگ هستید یا خیر. خانهدار شدن در کانادای ۲۰۲۶، بیش از هر زمان دیگری به یک استراتژی دقیق و صبوری زیاد نیاز دارد.
ارسال نظرات