سقوط آزاد قیمت کاندو در بازار مسکن تورنتو
بازار کاندو در کلانشهر تورنتو که روزگاری نماد سرمایهگذاری پرسود و تضمینشده بود، اکنون به زمینی مینگذاری شده برای خریداران تبدیل شده است. کسانی که سالها پیش با امید به آیندهای روشن، قراردادهای پیشساخته امضا کرده بودند، حالا خود را در میانه بحرانی میبینند که خروج از آن به سادگی ممکن نیست.
داستان از جایی شروع شد که قیمتها در سال ۲۰۲۲ به اوج تاریخی خود رسیدند. در آن روزهای پرالتهاب، صفهای طولانی برای پیشخرید واحدهایی تشکیل میشد که هنوز روی کاغذ بودند. خریداران با این باور که قیمتها همیشه صعودی خواهند بود، وارد قراردادهایی شدند که امروز به غل و زنجیری بر دست و پای آنها تبدیل شده است.
شکاف عمیق میان قیمت قرارداد و ارزش واقعی
مشکل اصلی زمانی آشکار میشود که پروژه به مرحله نهایی میرسد. بانکها و موسسات مالی پیش از پرداخت وام، واحد را دوباره ارزیابی میکنند. گزارشهای میدانی نشان میدهد که بسیاری از این واحدها اکنون ۲۵ درصد کمتر از قیمت توافق شده در سال ۲۰۲۲ ارزشگذاری میشوند. برای مثال، کاندویی که با قیمت ۶۷۵ هزار دلار پیشخرید شده، امروز ممکن است تنها ۵۹۰ هزار دلار ارزش داشته باشد.
این اختلاف قیمت ۸۵ هزار دلاری، «شکاف ارزیابی» نامیده میشود. بانکها تنها بر اساس ارزش فعلی ملک وام میدهند و خریدار موظف است این مابهتفاوت هنگفت را بهصورت نقدی بپردازد. برای بسیاری از خانوادهها و جوانانی که تمام سرمایه خود را صرف پیشپرداخت کردهاند، تامین چنین مبلغی در لحظه نهایی غیرممکن است.
تله حقوقی سازندگان برای خریداران ناتوان
بسیاری از خریداران تصور میکنند با انصراف از معامله و بخشیدن مبلغ پیشپرداخت، میتوانند از این بحران فرار کنند؛ اما واقعیت بسیار تلختر است. سازندگان طبق قراردادهای معتبر قانونی، حق دارند نهتنها پیشپرداخت را ضبط کنند، بلکه از خریدار بابت ضرر و زیان ناشی از کاهش قیمت ملک نیز شکایت کنند.
حقوقدانان هشدار میدهند که سازندگان در بازار سرد فعلی، حاضر به عقبنشینی نیستند. اگر خریدار نتواند معامله را نهایی کند، سازنده ملک را به قیمت پایینتر در بازار میفروشد و سپس تفاوت قیمت اصلی با قیمت جدید را از طریق دادگاه از خریدار اول مطالبه میکند. این یعنی یک بدهی سنگین که میتواند زندگی مالی فرد را برای همیشه ویران کند.
۲۰۲۶؛ سالی سرنوشتساز برای پایتخت اقتصادی
کارشناسان مسکن سال ۲۰۲۶ را بحرانیترین دوره برای بازار کاندو پیشبینی میکنند. انتظار میرود در این سال حدود ۲۸ هزار واحد پیشساخته به اتمام برسند و آماده تحویل شوند. سرازیر شدن این حجم عظیم از واحدها به بازاری که هماکنون با کاهش تقاضا و افت قیمت روبروست، میتواند منجر به سقوط بیشتر قیمتها شود.
پیش از این، گزینهای به نام «واگذاری قرارداد» (Assignment) راه نجات خریداران بود. آنها قرارداد خود را پیش از تحویل به فرد دیگری میفروختند و حتی سود میبردند. اما امروز، نه تنها خریداری برای این قراردادها وجود ندارد، بلکه هزینههای بالای انتقال و اشباع بازار، این مسیر را نیز مسدود کرده است.
درسهایی از یک تب تند
وضعیت فعلی تورنتو یادآور این واقعیت تلخ است که بازار مسکن همیشه مسیری رو به بالا ندارد. «رفتار تودهای» در سال ۲۰۲۲ باعث شد بسیاری از خریداران بدون در نظر گرفتن ریسکهای احتمالی، وارد معاملاتی شوند که امروز توان مدیریت آن را ندارند.
در حالی که مسئولان و تحلیلگران به دنبال راهکارهایی برای ثبات بازار هستند، صدها نفر در تورنتو شبها را با این ترس به صبح میرسانند که آیا میتوانند کلید خانهای را تحویل بگیرند که اکنون بسیار کمتر از بدهیشان ارزش دارد یا خیر. بازار مسکن تورنتو اکنون در حال پوستاندازی است، اما این تغییر برای بسیاری، با هزینهای گزاف همراه خواهد بود.
ارسال نظرات