شهرداری اتاوا در حال بررسی طرحی تازه است که میتواند روند ساخت مسکن مقرونبهصرفه در این شهر را سرعت ببخشد؛ طرحی که بر استفاده محدود و هدفمند از بدهی کوتاهمدت شهری تکیه دارد. این پیشنهاد، در شرایطی مطرح شده که پروژههای مسکن اجتماعی در اتاوا با کمبود جدی منابع مالی روبهرو شدهاند.
بر اساس گزارش کارکنان شهرداری، افزایش شدید هزینههای ساختوساز و بالا رفتن نرخ بهره در پنج سال گذشته، باعث شده پروژههای شرکت مسکن اجتماعی اتاوا با کسری بودجهای در حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد مواجه شوند. این کسری، حتی با وجود کمکهای مالی دولت فدرال و استان، مانعی جدی برای آغاز یا تکمیل پروژهها بوده است.
برای عبور از این بنبست، کارکنان شهرداری پیشنهاد چارچوبی جدید با عنوان «چارچوب اوراق بدهی مسکن مقرونبهصرفه» را به کمیته مالی و خدمات شرکتی ارائه کردهاند. این چارچوب قرار است بهصورت آزمایشی روی سه پروژه شرکت مسکن اجتماعی اتاوا اجرا شود.
در قالب این طرح آزمایشی، خزانهداری شهر اتاوا با تکیه بر رتبه اعتباری بالای شهر، وامهای کوتاهمدت دریافت میکند و منابع آن را مستقیماً در اختیار پروژههای مسکن قرار میدهد. این سه پروژه در مجموع حدود ۵۵۰ واحد مسکونی مقرونبهصرفه جدید به بازار عرضه خواهند کرد.
سیریل راجرز، مدیر مالی شهر اتاوا، با اشاره به آماده بودن پروژهها گفت «بیلها آماده ورود به زمین هستند» و تأکید کرد این تزریق مالی مستقیم باعث میشود ساختوساز بدون تأخیر آغاز شود. به گفته او، مشکل اصلی نه نبود طرح، بلکه شکاف مالی بوده است.
یکی از نکات کلیدی این چارچوب جدید، کاهش نیاز به تأمین کامل بودجه در ابتدای پروژه است. بهجای آن، هزینهها در طول زمان و از طریق اسناد تعهدی کوتاهمدت مدیریت میشود. این اسناد معمولاً وامهایی هستند که طی یک تا سه ماه بازپرداخت میشوند و فشار مالی اولیه را کاهش میدهند.
در کنار این سازوکار، کارکنان شهرداری پیشنهاد کردهاند که سالانه تا سقف ۲ میلیون دلار، و حداکثر برای مدت ۱۰ سال، از ذخیره مسکن شهر کنار گذاشته شود. این منابع بهطور موقت برای پوشش بدهی استفاده میشود تا زمانی که شرکت مسکن اجتماعی بتواند از محل درآمد اجارهها، بدهی خود را بازپرداخت کند.
این پیشنهاد، بخشی از روند گستردهتر اتاوا برای استفاده از بدهی در پروژههای بزرگ شهری است. در ماههای اخیر، خرید یک محل دفن زباله در شرق شهر با هزینه ۹۵ میلیون دلار و همچنین پروژه لانزدون ۲.۰ با هزینهای حدود ۴۸۳ میلیون دلار نیز عمدتاً از طریق بدهی تأمین مالی شدهاند.
شهرداری امیدوار است بخشی از این هزینهها از طریق درآمدهای تجاری، مالیات املاک و عوارض بلیت رویدادها جبران شود. چارچوب جدید مسکن همچنین قرار است در کنار منابع احتمالی دولت فدرال عمل کند؛ از جمله حدود ۳۲ میلیون دلار مورد انتظار از صندوق «Build Canada Homes».
پیشنهاد کارکنان شهرداری در کمیته مربوطه تصویب شده و قرار است در تاریخ ۱۱ فوریه برای تصمیمگیری نهایی به شورای شهر اتاوا ارائه شود. اگر شورا با این طرح موافقت کند، مسیر ساخت مسکن مقرونبهصرفه در اتاوا میتواند وارد مرحلهای سریعتر و عملیتر شود؛ موضوعی که برای هزاران خانواده در انتظار مسکن، اهمیت حیاتی دارد.
ارسال نظرات