سالمندان معمولاً علاقهای به کاهش ابعاد خانههایشان ندارند. این موضوع در حالی که به نظر میرسد تصمیم طبیعی برای افرادی است که به دنبال خانهای کوچکتر هستند، باعث ایجاد مشکلات جدی برای خریداران نخستین خانه میشود. در حقیقت، طبق دادهها، سالمندان کمترین تمایل را به جابهجایی دارند.
بارری لوبو، مشاور املاک در منطقه بزرگ تورنتو، توضیح میدهد که بسیاری از سالمندان به دلیل مسائل مالی یا مشکلات جسمی، تصمیم به جابهجایی میگیرند. اما بیشتر آنها تمایلی به فروش خانههای خانوادگی خود ندارند و ترجیح میدهند در خانههای بزرگ خود بمانند، حتی اگر دیگر نیازی به فضای زیاد نداشته باشند.
یک مشکل عمده این است که گزینههای مناسب برای سالمندان برای کوچ کردن وجود ندارد. خانههای کوچک یا آپارتمانها برای آنها جذاب نیستند، چرا که هنوز به زندگی خارج از خانههای بزرگ و حیاطدار خود علاقه دارند. علاوه بر این، هزینههای جابهجایی، از جمله استخدام باربر، مالیاتها و ... همه عواملی هستند که آنها را از تصمیم به جابهجایی منصرف میکنند.
بر اساس گزارشهای مرکز مسکن و وام کانادا (CMHC)، هرچند که سالمندان ممکن است شرایط مالی بهتری داشته باشند، همچنان در خانههای خود میمانند. تحقیقات نشان میدهد که نرخ جابهجایی سالمندان بین سالهای ۱۹۹۱ تا ۲۰۲۱ کاهش یافته است.
اما این مسئله فقط بر سالمندان تاثیر ندارد. عدم تمایل به جابهجایی آنها مشکلات جدیتری برای جوانان و خریداران نخستین خانهها ایجاد کرده است. در واقع، این عدم تحرک باعث کمبود عرضه در بازار مسکن میشود. برای جوانانی که به دنبال خانههای مناسب و مقرون به صرفه هستند، این موضوع به معضل تبدیل شده است.
برای حل این مشکل، برخی پیشنهادها مطرح شدهاند، مانند کاهش مالیاتها برای سالمندان یا ارائه کمکهای مالی برای آنها تا بتوانند راحتتر به خانههای کوچکتر منتقل شوند. اگر این تغییرات ایجاد شود، میتواند به ایجاد چرخهای مثبت در بازار مسکن کمک کند. به گفته مایک موفَت، مدیر موسسه Missing Middle در دانشگاه اتاوا، اگر سالمندان به راحتی خانههای بزرگتر خود را بفروشند، این امکان فراهم میشود تا خانوادهها و خریداران جدید بتوانند به خانههای کوچکتر منتقل شوند، و بدین ترتیب عرضه مسکن برای خریداران نخستین خانه افزایش یابد.
در پایان، ایجاد سیاستهایی که سالمندان را تشویق به جابهجایی کند، میتواند به حل مشکلات موجود در بازار مسکن کانادا کمک کند و برای خریداران نخستین خانه فرصتهای جدیدی به وجود آورد.
ارسال نظرات