در شهرهای کانادا برای خرید خانه، سالانه باید چقدر درآمد داشته باشیم؟

طبق بررسی جدید موسسه Ratehub، یک شهروند مونترالی اگر بخواهد به خرید خانه امیدوار باشد (با ۲۰ درصد پیش‌پرداخت) باید سالانه نزدیک به ۱۱۰ هزار دلار درآمد داشته باشد.

به گزارش هفته به نقل از ژورنال دو مونرئال، فوریه ۲۰۲۴، میانگین قیمت مسکن در کلان‌شهر مونترال ۵۱۹ هزار و ۱۰۰ دلار بود و طبق گزارش Ratehub، برای اینکه یک متقاضی مونترالی بتواند این قیمت را بپردازد، باید سالانه ۱۰۹ هزار و ۴۰۰ دلار درآمد داشته باشد.

یک ماه قبل از آن یعنی ژانویه ۲۰۲۴، میانگین قیمت یک ملک در مونترال ۵۰۹ هزار و ۴۰۰ دلار بود یعنی ۹ هزار و ۷۰۰ دلار کمتر از فوریه. حقوق سالانه کافی برای پرداخت این مبلغ باید به ۱۰۸ هزار و ۲۷۰ دلار می‌رسید یعنی ۱۱۳۰ دلار کمتر. موسسه Ratehub همچنین خاطرنشان کرد که نرخ وام مسکن از ۵.۷۱ درصد در ژانویه به ۵.۶۳ درصد در فوریه افزایش یافته است.

داده‌های جدید منتشر شده توسط Ratehub بر مبنای وام مسکن با ۲۰ درصد پیش‌پرداخت، استهلاک وام طی ۲۵ سال، مالیات سالانه دارایی ۴۰۰۰ دلار و گرمایش ماهانه ۱۵۰ دلار تهیه شده است.

متقاضیان خرید مسکن در پنج شهر دیگر کانادا به حقوق ناخالص سالانه بین ۱۰۰ هزار تا ۲۰۰ هزار دلار نیاز دارند: هالیفاکس (۱۱۱ هزار و ۶۰۰ دلار)، کلگری (۱۱۸ هزار و ۳۰۰ دلار)، اتاوا (۱۲۹ هزار و ۳۲۰ دلار)، همیلتون (۱۶۷ هزار و ۱۰۰ دلار) و ویکتوریا (۱۶۹ هزار و ۳۰۰ دلار).

متقاضیان خرید خانه در شهرهای ونکوور و تورنتو باید بالاترین استطاعت مالی و بیشترین درآمد سالانه را داشته باشند. یک ونکووری برای خرید خانه باید سالانه ۲۳۰ هزار و ۳۵۰ دلار و یک تورنتویی باید ۲۱۴ هزار و ۱۰۰ دلار درآمد داشته باشد.

اما برعکس، ساکنان برخی شهرها می‌توانند با حقوق سالانه کمتر از ۱۰۰ هزار دلار صاحب خانه شوند: فردریکتون (۶۷ هزار و ۷۴۰ دلار)، رجینا (۷۱ هزار و ۴۴۰ دلار)، سنت-جان (۷۴ هزار و ۷۵۰ دلار)، وینیپگ (۷۷ هزار و ۷۷۰ دلار) و ادمونتون (۸۳ هزار و ۲۲۰ دلار).

شهر سنت-جان همچنین تنها منطقه شهری مورد مطالعه است که در آن قیمت املاک حدود ۲۰۰ دلار بین ژانویه تا فوریه ۲۰۲۴ کاهش یافته است. همین‌طور حقوق سالانه لازم برای خرید خانه در این شهر نیز در همین مدت هزار دلار کاهش یافته است.

فیلیپ سیمارد، مدیر بخش وام مسکن کبک در Ratehub می‌گوید دو متغیر کلیدی یعنی ارزش مسکن و نرخ بهره، از ژانویه امسال در دو جهت مخالف حرکت کرده‌اند: نرخ بهره کاهش یافته و ارزش مسکن در ۱۲ شهر از ۱۳ شهر افزایش یافته است. به‌رغم کاهش نرخ بهره، افزایش ارزش مسکن موجب شد دسترسی به مسکن در ۱۱ شهر از ۱۳ شهر بررسی شده در این مطالعه کاهش یابد.

منبع