قیمت خانه در شهرهای کوچک‌تر کانادا هم بالا رفت

در حالی که انتظار می‌ٰرفت واپسین افزایش نرخ بهره به کاهش فعالیتها در املاک و مستغلات کانادا بینجامد، در چندین بازار کوچک‌تر افزایش سالانه‌ی میانگین قیمت هر فوت مربع خانه دیده می‌شود.

یک بررسی تازه میانگین قیمت هر فوت مربع املاک فروخته شده بین ۱ ژانویه و ۳۰ ژوئن ۲۰۲۳ را در مقایسه با مدت مشابه در سالهای گذشته بررسی کرده است.

شهرهای کوچک‌تر خارج از مراکز اصلی شهری، مانند ویندزور و نیاگارا در انتاریو، شاهد افزایش متوسط قیمت هر فوت مربع خانه‌های جدا یا دورباز (Detached House) بین سالهای ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۳ بوده‌اند.

 در ویندزور انتاریو قیمت هر فوت مربع خانه‌ی دورباز از ۳۰۶ دلار در سال ۲۰۲۲ به ۴۶۹ دلار در سال ۲۰۲۳ افزایش یافته، در حالی که میانگین قیمت فوت مربع برای یک خانه مشابه در نیاگارای انتاریو از ۵۳۱ دلار در سال ۲۰۲۲ به ۶۰۶ دلار در سال ۲۰۲۳ افزایش یافته است.

رابرت هوگ، اقتصاددان ارشد در رویال بانک کانادا، می‌گوید که شهرهای کوچک‌تر پیرامون تورنتوی بزرگ و ونکوور، به رغم افزایش نرخ بهره، فروشهای بالایی را تجربه می‌کنند.

او افزوده که این بازارهای کوچک‌تر از مزیت مقرون به صرفه بودنشان، نسبت به تورنتوی بزرگ یا ونکوور، بهره می‌برند. این مناطق از جریان مهاجرت از کلانشهرها سود می‌برند و بر این پایه روند تقاضا همچنان پایدار است.

اما پس از دو افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا در ماه ژوئن و ژوئیه، هوگ خاطرنشان می‌کند که احتمالا قیمتها در این مناطق، که شامل بازارهایی مانند نیاگارای انتاریو و فریزر ولی در بریتیش کلمبیا می‌شود، در طی سال ثابت خواهد ماند.

انتظار می‌رود افزایش قیمتهای گزارش‌شده در سالهای اخیر تا حدودی در ماههای آینده تعدیل شود. با افزایش نرخ بهره که به کاهش تقاضا به علت کاهش بودجه خانوارها می‌انجامد و با افزایش عرضه‌ی مسکن مسکونی، کانادایی ها احتمالا شاهد بازار متعادل‌تری در آینده خواهند بود.

هوگ می‌گوید که اگر بازارها همچنان متعادل‌تر باقی بمانند، همان طور که در ماه‌های آینده انتظار داریم، این صعود قیمتها درهم خواهد شکست.

طبق شاخص قیمت خانه (HPI)، قیمت معیار برای یک خانه در کانادا در ماه ژوئیه ۷۵۴ هزار و ۸۰۰ دلار بود.

این شاخص ابزاری است که برای اندازه‌گیری سطوح قیمت مسکن، بر اساس ارزشی که خریداران مسکن به ویژگیهای مختلف آن می‌دهند، به کار می‌رود.

 در حالی که این مقدار نشان‌دهنده‌ی افزایش ۱.۱ درصدی ماهانه نسبت به ماه گذشته است، در عین حال نشان‌دهنده‌ی نرخ رشد کندتر در مقایسه با میانگین ۱.۹ درصدی گزارش شده در سه ماه گذشته نیز هست.

هوگ می‌گوید که در کل افزایش نرخ بهره در حال حاضر اثر کاهنده‌ای بر قیمتها داشته است.

شهرهای کوچک‌تر پیرامون تورنتوی بزرگ و ونکوور، به رغم افزایش نرخ بهره، فروشهای بالایی را تجربه می‌کنند.

منبع