تغییرات مهم نظام مالیاتی کانادا در سال ۲۰۲۳

در سال ۲۰۲۳ شاهد برخی تغییرات در قوانین مالیات در کانادا خواهیم بود که خیلی از کانادایی‌های مقیم این کشور و حتی خارجی‌هایی را که در کانادا زندگی نمی کنند نیز تحت تاثیر قرار خواهد داد.

به گزارش هفته، به نقل از سی‌بی‌سی، این تغییرات جدید قوانین مالیاتی در کانادا در مسیر ایجاد مشوق مالیاتی به خریداران جدید مسکن و اعمال مالیات ملک برای صاحبان غیر مقیم کانادا است.

معافیت‌های مالیاتی برای حساب پس‌انداز خانه اولی

یکی از این تغییرات مالیاتی مربط به حساب پس انداز خانه اول (FHSA) است. این حساب پس‌انداز به برخی خریداران این امکان را می‌دهد که حدود ۴۰ هزار دلار برای خرید خانه پس‌انداز کنند. برداشت از این حساب برای خرید خانه، فاقد مالیات است. فرد متقاضی می‌تواند سالانه حداکثر هشت هزار دلار را در طول پنج سال در این حساب، ذخیره کند.

نکته قابل توجه اینکه به گفته Hugh Woolley، یک حسابدار حرفه‌ای مقیم ونکوور، «حساب FHSA فقط ویژه خریداران خانه اولی نیست، بلکه افرادی که به مدت چهارسال یا بیشتر، صاحب خانه‌ای جدید نبوده‌اند نیز مشمول مزایای این حساب پس‌انداز بدون مالیات هستند.»

همین تغییر مالیاتی در سال ۲۰۲۳ می‌تواند موجب شود افرادی که سال‌ها از بازار خرید مسکن، دور بوده‌اند، دوباره به سمت خرید مسکن، ترغیب شوند.

حمایت مالیاتی از بازسازی خانه‌ها به نفع سالمندان و معلولان

تغییر مهم مالیاتی دیگر، بحث حمایت مالیاتی از بازسازی خانه‌هایی است که برای سالمندان و معلولان، مناسب‌سازی می‌شود تا این افراد بتوانند در کنار خانواده‌هایشان زندگی کنند.

بر این اساس خانواده‌هایی که یک سوئیت جداگانه برای دسترسی معلولان و سالمندان ایجاد کرده‌اند، حدود هفت هزار و ۵۰۰ دلار مالیات برای حداکثر ۵۰ هزار دلار هزینه بازسازی منزل به این خانواده‌ها عودت داده خواهد شد. یعنی حدود ۱۵ درصد هزینه‌های بازسازی منزل به آنها بازگردانده می‌شود.

مالیات‌های جدید برای خانه‌های خالی

در سال ۲۰۲۲ قانون جدیدی وضع شد که مالیات خانه‌ها را افزایش داد. بر این اساس، هر فردی که ملک خود را کمتر از ۱۲ ماه به فروش برساند، سود حاصل از فروش خانه به عنوان سود حاصل از کسب درآمد در نظر گرفته می‌شود. یعنی دولت، مالیات فروش خانه‌ای که کمتر از یک سال بعد از خرید به فروش برسد را به عنوان سود سرمایه درنظر نمی گیرد، بلکه سود آن مشمول مالیات کسب و کار خواهد بود.

البته این قانون، استثنائاتی هم خواهد داشت. مثل اگر فردی به دلیل فوت یا طلاق، خانه را در کمتر از ۱۲ ماه پس از خرید بفروشد، مشمول این مالیات نخواهد بود.  

همچنین امسال دولت مالیات مسکن خالی و کم استفاده (UHT) را هم اعمال خواهد کرد. این مالیات سالانه یک درصدی بر ارزش این خانه‌های خالی، مشمول افراد غیرمقیم و غیرکانادایی خواهد بود. البته ملکی که به دلیل ترس از تغییرات فصلی قابل سکونت نباشد و یا فقط در یک فصل خاص قابل سکونت باشد، خارج از دایره مالیات خانه‌های خالی خواهد بود.

افراد خارجی که صاحب این املاک خالی و کم استفاده هستند، از تاریخ ۳۱ دسامبر ۲۰۲۲ تا ۳۰ آوریل ۲۰۲۳ باید یک اظهارنامه مالیاتی UHT برای آن ملک خالی ارائه دهد.

همچنین امسال میزان درآمد سالانه معاف از مالیات به ۱۵ هزار دلار رسیده است. سال قبل، میزان درآمد سالانه معاف از مالیات، ۱۴ هزار و ۳۹۸ دلار بود.