آیا می‌توان تصور کرد خانه‌ای بخرید و بانک نرخ بهره‌ای ثابت برای ۳۰ سال به شما پیشنهاد کند؟ این مدل وام‌دهی، رایج در ایالات‌متحده، ممکن است به کانادا راه پیدا کند. دولت فدرال در بیانیه اقتصادی اخیر خود اعلام کرده که در حال بررسی امکان ارائه وام‌های بلندمدت مشابه است.
اما این تغییر چندان ساده نخواهد بود. کارشناسان هشدار می‌دهند که ساختار بازار وام مسکن کانادا، تفاوت‌های عمده‌ای با آمریکا دارد. در کانادا، وام‌ها معمولاً به دوره‌های پنج ساله تقسیم می‌شوند و نرخ بهره هر دوره بر اساس شرایط بازار تنظیم می‌شود، درحالی‌که در آمریکا، نرخ ثابت ۳۰ ساله رایج است.
یکی از تفاوت‌های کلیدی، پشتیبانی نهادهای دولتی مثل «فنی می» و «فردی مک» در آمریکا است که ریسک بانک‌ها را کاهش می‌دهند. کانادا چنین سیستمی ندارد و بانک‌ها مجبورند نرخ‌های بالاتری برای جبران ریسک در نظر بگیرند. این موضوع می‌تواند وام‌های بلندمدت را برای کانادایی‌ها گران‌تر کند.
هرچند مدل آمریکایی ازنظر ثبات و انعطاف‌پذیری جذاب به نظر می‌رسد، اما کارشناسان معتقدند سیستم کانادایی با دوره‌های کوتاه‌تر، نرخ بهره پایین‌تر و امکان تعدیل شرایط وام، تعادل بهتری بین هزینه و ثبات فراهم می‌کند.
بااین‌حال، بحث بر سر امکان‌سنجی و مزایا یا معایب این تغییر همچنان ادامه دارد. آیا کانادایی‌ها حاضرند برای ثبات بلندمدت، هزینه بیشتری بپردازند؟ آینده این ایده، به تصمیم‌گیری دولت و استقبال بازار بستگی خواهد داشت.
ارسال نظرات