فیلیپ سیمارد، مدیر وام مسکن کبک در ratehub. ca، می‌گوید تحت تأثیر کاهش نرخ بهره، مقرون‌به‌صرفه بودن ملک و دسترسی به آن، تقریباً در همه بازارهای بزرگ کشور بهبود یافته است. از ابتدای سال، این اولین ماه است که ما شاهد اثرات دو کاهش پیاپی نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا هستیم.
به گزارش هفته به نقل از پایگاه اینترنتی 24heures، آقای سیمارد همچنین تصریح کرد این اولین بار از ابتدای سال است که درآمد لازم برای خرید ملک در ۱۳ شهر مورد تجزیه و تحلیل RateHub، کاهش یافته است.
طبق یک بررسی جدید که پایگاه اینترنتی Ratehuba انجام داده است، در سال ۲۰۲۴ یک شهروند مونترالی باید سالانه بیش از ۱۰۰ هزار دلار درآمد داشته باشد تا بتواند صاحب‌خانه شود.
متوسط قیمت یک ملک در ژوئیه امسال در کلان‌شهر مونترال ۵۳۳۱۰۰ دلار بود. برای خرید یک ملک با چنین قیمتی با نرخ وام رهنی ۵.۲۹٪ و نرخ تست استرس ۷.۲۹٪، یک مونترالی باید درآمد سالانه ۱۰۹.۱۷۰ دلار داشته باشد.
این مبلغ نسبت به ژوئن یک کاهش جزئی داشته است. در ماه ژوئن برای خرید یک‌خانه با قیمت متوسط ۵۳۷ هزار و ۷۰۰ دلار، درآمد سالانه یک مونترالی باید به ۱۱۱ هزار و ۴۶۰ دلار می‌رسید.
داده‌هایی که RateHub در تجزیه و تحلیل خود به آنها دست یافته، بر مبنای پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی با استهلاک ۲۵ ساله و مالیات بر دارایی ۴۰۰۰ دلار حاصل شده است. برای خریدارانی که کمتر از ۲۰ درصد پیش‌پرداخت می‌کنند، حق بیمه وام رهنی از طرف شرکت وام مسکن کانادا (CMHC) به‌کل مبلغ وام مسکن اضافه می‌شود و به همین علت درآمد لازم برای خرید یک ملک اندکی افزایش می‌یابد.
در میان شهرهای کانادا که میزان درآمد سالانه لازم برای خرید یک ملک از همه بالاتر است، کلان‌شهر مونترال در رتبه هشتم قرار می‌گیرد.
طبق بررسی جدید، بازار املاک و مستغلات ونکوور همچنان در کانادا از همه گران‌تر است و شهروندان ونکووری باید برای صاحب‌خانه شدن بیشتر از بقیه کانادایی‌ها هزینه کنند. در ماه ژوئیه متوسط قیمت یک‌خانه در ونکوور ۱.۱۹۷، ۷۰۰ دلار و درآمد سالانه موردنیاز برای خرید چنین ملکی ۲۲۶.۶۸۰ دلار بود.
در تورنتو هم متوسط قیمت مسکن در ماه ژوئیه ۱۰۹۷۳۰۰ دلار و درآمد لازم برای خرید یک ملک با این قیمت، ۲۱۴۳۶۰ دلار بود.
ارسال نظرات