نگاهی به مفهوم Hypothec از منظر حقوقی

در این مقاله به حقوق دیگری که یک طلبکار می‌تواند داشته باشد تحت عنوان hypothec اشاره می‌شود و به تعریف، اهداف و انواع آن پرداخته می‌شود. در زبان رایج به‌جای استفاده از کلمه Hypothec، به Mortgage یا وام تضمینی اشاره می‌شود.

تعریف Hypothec:

Hypothec حقی است که توسط یک شخص در برابر یک ملک یا ملک شخصی ثبت شده است. به‌عبارت‌دیگر حقی است که در برابر اموال ثبت می‌شود تا به طلبکار اطمینان دهد که بدهکار به تعهدات حقوقی خود عمل می‌کند و آن‌ها را انجام می‌دهد.

به‌عنوان‌مثال، هنگامی که شخصی برای خرید خانه وام می‌گیرد، بانک یک هیپوتک یا Mortgage در برابر خانه خریداری شده ثبت می‌کند تا اطمینان حاصل کند که در صورت عدم پرداخت یا قصور وام‌گیرنده در پرداخت وام، می‌توان آن را بازپرداخت کرد.

در قانون مدنی کبک، Hypothec هیچ‌گونه مالکیت یا حق مالکیت ملک را نمی‌دهد. در واقع، در صورت رعایت‌نکردن شرایط و ضوابط قرارداد و به عبارتی نقض آن یا اجرا نشدن آن، به طلبکار این امکان را می‌دهد که از حقوق خاصی علیه بدهکار استفاده کند.

طبق ماده ۲۶۶۰ قانون مدنی کبک، Hypothec از نظر قانونی یک حق واقعی بر اموال منقول یا غیرمنقول است که افراد را مسئول اجرای تعهدات خود می‌کند؛ بنابراین، این یک حق واقعی بر دارایی منقول (اموال شخصی) یا غیرمنقول است که برای اجرای تعهد است و اما طلبکار چه حقوقی از Hypothec می‌گیرد؟

Hypothec بر روی یک ملک، حقوق زیر را به طلبکار می‌دهد:

۱. طلبکار خودش حق فروش ملک دارد.

۲. طلبکار از طریق قضایی (مورد تأیید دادگاه) حق فروش ملک دارد.

۳. گرفتن مالکیت ملک برای اداره آن (به‌عنوان مثال اگر ملک تجاری باشد)

۴. ملک را به‌عنوان تعهد بدهکار برای بدهی‌اش بگیرد.

هدف از Hypothec:

همان گونه که در بالا اشاره‌ای مختصر شد هدف از Hypothec این است که اگر وام‌گیرنده از پرداخت وام امتناع کند، وام‌دهنده امکان اقدام قانونی داشته باشد. به‌عنوان مثال، وام‌دهنده ممکن است نخواهد که به وام‌گیرنده‌ای که سابقه اعتباری خوب یا سطح درآمد کافی ندارد، پول قرض دهد. بااین‌حال، اگر Hypothecی بر ملکی ارائه دهد، می‌تواند وام‌دهنده را ترغیب کند که این وام را به وام‌گیرنده بدهد.

انواع Hypothec:

Hypothec دو نوع مختلف دارد که عبارتند از:

۱. قراردادی

۲. قانونی

هریک از این دو نوع را به طور جداگانه و به‌صورت مختصر معرفی می‌کنیم:

۱. Hypothec قراردادی:

دلیل این نام‌گذاری آن است که این Hypothec توسط یک طرف قرارداد به دیگری اعطا می‌شود. به‌عنوان مثال، اگر شخصی به‌موجب قرارداد Hypothec منقول در ملک را تحت عنوان وام به دیگری اعطا کند، به این اصطلاحاً Hypothec قراردادی گفته می‌شود که نمونه رایج آن وام خرید ملک یا Mortgage است. به‌عبارت‌دیگر، طلبکار و بدهکار متقابلاً در مورد دامنه و وسعت هیپوتک توافق می‌کنند.

۲. Hypothec حقوقی:

این نوع از Hypothec در فرانسوی از آن به Hypothèque légale یاد می‌شود، زمانی کاربرد دارد که قانون در موارد خاص به افرادی خاص یا گروهی از افراد اجازه می‌دهد تا برای ایمن کردن تعهدات بدهکار در برابر ملکی Hypothec ثبت کنند. به‌عنوان مثال، به‌موجب قانون کبک، این اجازه به پیمانکاران یا افرادی که بر ملکی کارکرده‌اند (مثل کار نوسازی یا رنوویشن ساختمان) اجازه می‌دهد تا درصورتی‌که برای خدمات یا مصالح خریداری شده پولی دریافت نکنند، Hypothec قانونی منتشر کنند.

همچنین دولت در شرایط خاص یا افرادی که طلبی از طریق رأی دادگاه دارند می‌تواند از مزایای Hypothec قانونی استفاده و ملک فرد بدهکار را در اختیار خود بگیرند.

پیشنهاد می‌شود که برای آشنایی بیشتر با Hypothec، حتماً از راهنمایی‌های وکیل کمک بگیرید و حتی‌المقدور اطلاعات کاملی از انواع مختلف آن را از مشاور حقوقی خود جویا شوید.

توضیح: متن فوق اطلاعات عمومی در خصوص موضوع مقاله است و در صورت بروز مشکلِ حقوقی، خواننده می‌بایست از وکیل خود، مشاوره حقوقی دریافت نماید. نگارنده مقاله و مجله «هفته» هیچ مسئولیتی در مورد ابعاد حقوقی این متن نخواهند داشت.

برای اطلاعات بیشتر یا برقراری ارتباط می‌توانید به وب‌سایت دفتر حقوقی Riahi Legal مراجعه و سؤالات خویش را از وکیل دادگستری کبک، خانم نیوشا ریاحی بپرسید.