خرید خانه یا اجاره نشینی؟ این سوالی است که بسیاری از افراد به ویژه مهاجران به دنبال پاسخی قانع کننده برای آن هستند. به طور کلی، به گفته کارشناسان امور مالی و بازار مسکن، اگر می‌خواهیم صاحب خانه شویم، قبل از هر چیز باید توانایی مالی خود را برای بازپرداخت هزینه‌های مختلف مرتبط با خانه بررسی کنیم.
به گزارش هفته به نقل از پایگاه اینترنتی ژورنال دو مونرئال، در حالی که مثل بسیاری از کشورهای جهان، کانادا نیز با بحران مسکن روبروست، نظرسنجی جدیدی که توسط بانک مرکزی کانادا صورت گرفته حاکی از آن است که قیمت‌های نجومی مسکن بسیاری از کانادایی‌ها را از صاحب خانه شدن مایوس کرده است. در این میان اما بخشی از مهاجران تازه وارد قصد دارند در صورت امکان طی یک سال آینده صاحب خانه شوند.
اما چگونه تعیین کنیم که اجاره یا خرید خانه کدام یک برای ما از نظر بودجه مناسب‌تر است؟
بازار املاک و مستغلاتی که با آن سر و کار داریم، صرفنظر از این که در کدام منطقه کانادا باشد، بیش از هر چیز به موقعیت جغرافیایی آن بستگی دارد. طبیعی است که هر چه موقعیت مکانی ملک مورد نظر با توجه به علل و عوامل مختلف امتیاز بیشتری داشته باشد، ارزش ساختمان بالاتر است.
ژوهان لوبلان، مشاور امور بودجه در موسسه Option Consommateurs میگوید: « اگر می‌خواهید صاحب خانه شوید، ابتدا باید اطمینان حاصل کنید که آیا پیش پرداخت اولیه (بین ۵ تا ۲۰ درصد) را در حساب پس‌انداز خود دارید؟ آیا قصد دارید از برنامه‌های خاصی مانند طرح کمک بازپرداخت RAP یا حساب پس‌انداز معاف از مالیات برای خرید اولین ملک CELIAPP استفاده کنید؟ آیا برای پیوستن به جمع صاحب خانه‌ها در کانادا، حاضرید برخی فداکاری‌ها را برای خود یا خانواده‌تان انجام دهید، هزینه‌های زندگی خود را کاهش دهید یا حتی در صورت لزوم سبک زندگی خود را تغییر دهید؟
این بدان معناست که یک مالک آتی خانه باید ابتدا اطمینان حاصل کند که بودجه او تمام تعهدات مرتبط با ملک را پوشش خواهد داد: پرداخت رهن، مالیات بر دارایی، هزینه‌های نگهداری (حدود ۲ درصد ارزش خانه)، یک پس‌انداز ضروری و مکفی برای تعمیرات فوری و سایر هزینه‌های اجتناب ناپذیر مثل بیمه، برق، گرمایش و…
خانم لوبلان تاکید کرد اگر به خاطر خرید ملک مجبور می‌شوید خود را از داشتن یک زندگی معمولی یا خوردن خوب و سالم محروم کنید، بدانید که این تصمیم اشتباه است و به نفع شما نخواهد بود.
بنابراین اولین گام برای خرید خانه انجام برخی محاسبات و پیش بینی‌های ضروری است. بعضی سایت‌ها و اپلیکیشن‌ها این اجازه را به شما می‌دهند که اجازه و خرید ملک را با هم مقایسه کنید تا برای خرید ملک تصمیم گیری برای شما آسان‌تر شود. سازمان بازارهای مالی (AMF) و نشنال بانک می‌توانند برای این کار به شما مشاوره‌های خوبی بدهند.
آن‌ها برای نشان دادن راه و کمک به تصمیم گیری شما، عوامل مختلفی را در نظر می‌گیرند:
- نوع ملک (خانه مستقل، کاندومینیوم).
- هزینه‌های نگهداری و تعمیرات احتمالی.
- ارزش خرید.
- سرمایه‌گذاری اولیه؛
- هزینه ماهانه اجاره (شامل گرمایش، برق، بیمه).
- افزایش سالانه اجاره بها.
نیازی به گفتن نیست که همه این دستگاه‌ها و ابزارهای مشابه در محاسبات خود خالی از خطا هم نیستند چرا که هر کس واقعیت‌های مالی، رویاها یا معیار و ملاک‌های شخصی خاص خودش را دارد. اما این ابزارها از نظر تجزیه و تحلیل‌های بودجه می‌توانند محاسباتی قابل قبول با حاشیه خطای پایین برای شما انجام دهند و در تصمیم گیری به شما کمک کنند به خصوص که در برخی موارد تفاوت بین پرداخت هزینه‌های خانه و اجاره بها به قدری کم است که خرید خانه به نفع آدم است.
اگر در تصمیم گیری شما برای خرید خانه مسئله کیفیت و سطح زندگی اهمیت زیادی دارید، بدانید که طبق نتایج بررسی جدید شرکت مسکن و وامهای رهنی کانادا، یک مالک خانه باید به طور متوسط ۲۴۰ ساعت در ماه و یک مستاجر باید ۱۱۳ ساعت کار کند. این ۲۴۰ ساعت معادل ۳۰ روز کار و هر روز ۸ ساعت با میانگین دستمزد ساعتی ۲۳.۶۹ دلار است. این رقم برای یک خانه تقریبا ۳۰۰ هزار دلاری محاسبه شده است. اما با توجه به این که فقط ۲۱ روز کاری در ماه داریم، شما باید حقوق بیشتری داشته باشید، یا دو نفر باشید و یا این که بیش ۳۰ درصد از درآمد خود را به خانه اختصاص دهید که البته این کار آسانی نیست.
ارسال نظرات