به گزارش هفته گلوبال نیوز در گزارشی به نقل از مؤسسه وام و مسکن کانادا (CMHC) نوشته کمبود خانه در کانادا قابل‌توجه است و کسانی که از بازار خرید خانه خارج شده‌اند و در بازار اجاره قرار دارند چند سال سختی در پیش رو خواهند داشت.
در گزارش این مؤسسه که روز پنجشنبه منتشر شده این هشدار آمده که اجاره در کانادا روبه‌افزایش است و این موضوع و باعث افزایش اجاره‌بها در بازارهای عمده‌ای مانند تورنتو، ونکوور و مونترال خواهد شد.
مؤسسه وام و مسکن اشاره کرده که عرضه اجاره موجود در حال حاضر کم است و رقابت برای این واحدها در میان سطوح بالای مهاجرت در کانادا داغ‌تر می‌شود.
درعین‌حال داده‌های rentals. ca هم نشان می‌دهد که متوسط اجاره‌بها در کانادا در ماه مارس کمی بیش از ۲۰۰۰ دلار بوده است که نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۱۰.۸ درصد افزایش داشته است. بر اساس این گزارش متوسط اجاره ماهانه یک آپارتمان یک تخته در تورنتو سالانه ۲۲.۲ درصد افزایش یافت.
باب دوگان، اقتصاددان ارشد در CMHC، روز پنجشنبه به خبرنگاران گفت که کمبود خانه‌های اجاره‌ای به‌ویژه زمانی که واحدها در بازارهایی مانند تورنتو دست‌به‌دست می‌شود، مشهود است.
او گفت که در سال گذشته، متوسط اجاره‌بها برای یک واحد تورنتو که دست‌به‌دست شد، ۲۹ درصد نسبت به اجاره قبلی افزایش یافت. این در حالی بود که این افزایش برای مستأجرانی که واحدهای خود را تمدید می‌کردند تنها حدود دو درصد در سال رشد داشته است.
بر اساس این گزارش اگرچه قیمت مسکن در سال گذشته کاهش داشته؛ اما افزایش نرخ بهره درعین‌حال تضمین وام مسکن، صاحبخانه شدن در کانادا را سخت‌تر کرده و همین موضوع به نوبه خود باعث شده بازار اجاره‌خانه تحت‌تأثیر قرار بگیرد و تقاضای بیشتری نسبت به عرضه وجود داشته باشد.
مؤسسه وام و مسکن همچنین انتظار دارد که سرعت ساخت خانه‌های جدید در سال ۲۰۲۳ کندتر شود و همین موضوع دوباره بر عرضه مسکن قابل اجاره تأثیر بگذارد.
این آژانس گفته است که کانادا تا سال ۲۰۳۰ باید ۳.۵ میلیون خانه اضافی بسازد تا شکاف عرضه را پر کند و بازار قیمت خانه در کانادا را متعادل کند.
هزینه‌های بالای ساخت‌وساز و سختی گرفتن وام برای سازندگان و محدودیت‌هایی مانند تنگنای نیروی کارهم بر بازار ساخت‌وساز مسکن تأثیر می‌گذارد که خبر خوبی نیست.
دوگان همچمیم استدلال کرد که بار ساخت ۳.۵ میلیون خانه اضافی در کانادا فقط بر دوش دولت فدرال نیست، بلکه بر عهده بخش خصوصی و استان‌ها و شهرداری‌ها است.
به‌هرحال اگر شما یک مستأجر هستید باید برای سالیان آتی حسابی برنامه‌ریزی کنید تا بتوانید از این بحرانی که گریبان‌گیر بازار مسکن در کانادا شده عبور کنید.
واقعیت اینه که جمعیت یک دفعه و انفجاری اضافه نمیشه. مگه سالی چند نفر به جمعیت 6 میلیونی تورنتو اضافه میشه. اینها بخش مهمی کلک های تجاری و بهانه برای اضافه کردن اجاره اس. بعد هم اصلا ده برابر بشه ، اینجا که حقوق ها رشد ماهانه و سالانه سی چهل درصدی نداره، مگر چند نفر می تونن چنین اجاره هایی رو پرداخت کنن، این بازار عرضه و تقاضاست.
حسن
j28 jآوریل j2023