کاهش فروش خانه در مونترال و کبک در ماه مارس؛ نشانه‌ها حاکی از حرکت بازار در مسیر ثبات است

به گزارش پایگاه اینترنتی رادیو کانادا، انجمن حرفه‌ای کارگزاران املاک کبک APCIQ روز پنجشنبه با انتشار گزارشی اعلام کرد روند نزولی فروش مسکن در مونترال و کبک در ماه مارس نیز ادامه یافت اما از سرعت آن کاسته شد.

شارل برانت، مدیر بخش تحلیل بازار در APCIQ می‌گوید با این که ابهامات و تردیدهای اقتصادی به پایان نرسیده است، خانوارها درست همانند سرمایه گذاران اعتماد به نفس بیشتری پیدا کرده‌اند و دوست دارند پروژه‌های خرید ملک خود را در شرایطی انجام دهند که شرایط مالی تثبیت شده باشد. با این که روند فروش املاک مسکونی همچنان پایین است اما کند شدن این روند نشانه مثبتی است مبنی بر این که بازار در مسیر رسیدن به ثبات قرار دارد.

در ماه مارس حدود ۳۹۴۷ خانه در منطقه مونترال بزرگ دست به دست شد که کاهش ۲۸ درصدی را نسبت به مارس سال گذشته نشان می‌دهد. از سپتامبر گذشته این اولین بار است که میزان کاهش خرید املاک مسکونی در این منطقه به زیر ۳۰ درصد رسیده است.

اما بیشترین میزان کاهش فروش املاک مسکونی در ماه مارس در جزیره مونترال ثبت شد (۳۶ درصد). میزان فروش خانه در Rive-Nord و Rive-Sud کلانشهر مونترال به ترتیب ۲۸ و ۲۲ درصد کاهش یافت. در منطقه Laval کاهش فروش خانه ۱۷ درصد اعلام شد اما نکته جالب توجه این که میزان فروش املاک مسکونی در Saint-Jean-sur-Richelieu با افزایش ۳ درصدی همراه بود.

در بین انواع املاک مسکونی، بیشترین کاهش میزان فروش در پلکس‌ها یعنی ساختمان‌های دو تا پنج واحدی ثبت شد. میزان فروش این املاک در ماه گذشته کاهش ۴۲ درصدی را تجربه کرد. فروش کاندوها و خانه‌های تک خانوار نیز به ترتیب ۳۳ و ۲۱ درصد کاهش یافت.

طبق گزارش انجمن حرفه‌ای کارگزاران املاک کبک، میانگین قیمت فروش برای همه دسته‌های املاک مسکونی کاهش یافت اما بیشترین کاهش در این زمینه برای پلکس‌ها اتفاق افتاد که قیمت متوسط آن‌ها با کاهش ۸ درصدی به ۷۱۱ هزار دلار رسید. لازم به ذکر است که این مقادیر با قیمت‌هایی که در مدت مشابه سال قبل به سطح تاریخی خود نزدیک شده بود، قیاس شده است. به گفته کارشناسان APCIQ، تحول قیمت‌ها به وضوح نشان می‌دهد که بازار در مسیر ثبات حرکت می‌کند.

اما تابلو بازار املاک کبک سیتی برای ماه مارس روشن‌تر است. در ماه گذشته ۹۱۵ واحد مسکونی در کبک سیتی فروخته شد که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۱۹ درصد (یا ۱۸۶ معامله) کمتر است.

در کبک سیتی نیز شاهد کاهش فروش در هر یک از سه دسته املاک مسکونی هستیم اما کاهش فروش پلکس‌ها به مراتب بیشتر از دیگر ساختمان‌ها بوده (۳۵ درصدی) و فروش کاندوها و خانه‌های تک خانوار نیز به ترتیب ۲۳ و ۱۵ درصد کاهش یافته است.

قیمت متوسط در هر یک از سه دسته املاک مسکونی افزایش یافته است. در این میان قیمت متوسط کاندوها با بیشترین رشد (۱۱ درصد) به ۲۴۰ هزار دلار رسیده است. متوسط قیمت پلکس‌ها نیز با رشد ۳ درصدی به ۴۰۵ هزار دلار و خانه‌های تک خانوار نیز با رشد یک درصدی به ۳۵۰ هزار دلار رسیده است.