به گزارش هفته، به نقل از رسانه گلوب اند میل، یافته‌های تازه هم نشان می‌دهد که به دلیل افزایش هزینه‌های تهیه وام خرید مسکن و افزایش متقاضیان خانه‌های استیجاری، کار به جایی رسیده است که برخی صاحبخانه‌ها در تورنتو، خانه خود را فقط به مستاجرانی اجاره می‌دهند که درآمد سالانه ۱۰۰ هزار دلاری داشته باشند.
طبق گزارش شرکت تحقیقاتی Urbanation Inc که در حوزه تجزیه و تحلیل بازار املاک فعال است، میانگین جدید اجاره خانه در تورنتو در در اواخر سال گذشته به دو هزار و ۷۵۲ دلار رسیده است که قابل قیاس با اجاره خانه در دوران اوج همه‌گیری کرونا نیست. در سال اول همه‌گیری کرونا، برخی از ساکنان تورنتو برای کاهش هزینه‌هایشان به خارج از شهر رفتند. بسیاری از آنها به دلیل دورکاری، دیگر مجبور به سکونت در شهر تورنتو نبودند. به همین دلیل، برخی خانه‌ها خالی ماند و صاحبخانه‌ها برای جذب مستاجران جدید، قیمت اجاره را کاهش دادند؛ طوری که متوسط قیمت اجاره کاندو در تورنتو، نیم درصد در سال ۲۰۲۱ و ۶.۸ درصد در سال ۲۰۲۰ کاهش پیدا کرد، اما حالا دوباره با فروکش کردن کرونا، ورق به نفع صاحبخانه‌ها برگشته است.
شاون زیگلشتاین، کارگزار املاک در Royal LePage Your Community Realty، هم می‌گوید: «تعداد افرادی که در تورنتو به دنبال خانه‌های اجاره‌ای هستند، به شکل تصاعدی افزایش پیدا کرده است.»
مستاجران جدید در تورنتو را نیز طیف متنوعی تشکیل می‌دهند. دانشجویان و کارگران خارجی و داخلی که مجبور شدند بعد از فروکش کردن کرونا به محل کار و تحصیل خود بازگردند، بخش عمده‌ای از مستاجران جدید را تشکیل می‌دهند. از طرف دیگر، هم‌اکنون با کاهش عرضه خانه‌های اجاره‌ای هم روبرو هستیم. بسیاری از افرادی که قابلیت خرید مسکن را داشتند، حالا با افزایش نرخ بهره در کانادا دیگر واجد شرایط دریافت وام مسکن هم نیستند. به همین دلیل، آنها در همان خانه‌های استیجاری مانده‌اند که بیشتر آنها نیز از نوع کاندو است.
همچنین گزارش Urbanation حاکی از آن است که پیدا کردن یک کاندو در تورنتو با اجاره‌ای کمتر از دو هزار دلار در ماه نیز دشوارتر از قبل شده است. مثلا فقط ۱.۴درصد از کاندوهای اجاره‌ای تورنتو در سه ماهه پایانی سال قبل، اجاره‌ای کمتر از دو هزار دلار داشتند، در حالی که آمارهای سال ۲۰۱۹، حاکی از آن است که در این سال، ۱۳.۵درصد کاندوهای استیجاری در تورنتو، اجاره‌ای کمتر از دو هزار دلار داشته است.
از سوی دیگر، طبق گزارش Urbanation، میزان افزایش اجاره‌بها در تورنتو در سال قبل نیز با توجه به نوع واحد مسکونی، متفاوت بوده است. اجاره استودیوها با بیشترین افزایش میزان اجاره همراه بوده است، طوری که میانگین اجاره استودیوها در تورنتو با ۲۴ درصد افزایش به دو هزار و ۱۵۶ دلار رسید. اجاره واحدهای یک خوابه در تورنتو هم ۲۰.۶ درصد افزایش یافته و به میانگین اجاره دو هزار و ۴۱۵ دلار رسیده است. اجاره یک واحد دو خوابه در تورنتو هم ۱۳.۴ درصد افزایش پیدا کرده و به میانگین سه هزار و ۲۸ دلار رسیده است.
طبق گزارش «گلوب اند میل»، وجود برخی صاحبخانه‌های حریص باعث شده که اجاره خانه در تورنتو، مقرون به صرفه نباشد. با این وجود، پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که رقابت مستاجران برای پیدا کردن واحدهای استیجاری مقرون به صرفه در تورنتو ممکن است امسال کمتر شود، زیرا کاندوهای جدیدی در حال تکمیل شدن است و برخی واحدهای مسکونی نیز که صرفا برای اجاره دادن در تورنتو در حال ساخت هستند، امسال تکمیل می‌شوند.
ارسال نظرات