به گزارش هفته، به نقل از ژورنال دو مترو، کارشناسان بازار املاک پیش‌بینی می‌کنند که روند کاهش قیمت املاک در مونترال در چند ماه ابتدایی سال ۲۰۲۳ ادامه خواهد داشت و سپس به ثبات خواهد رسید.
مارک لوفرانسوا، کارگزار املاک و مستغلات در مؤسسه رویال لوپژ که در تحقیق یادشده مشارکت داشته است، می‌گوید وضعیت بازار ملک مونترال در سال جدید به‌گونه‌ای خواهد شد که فروشندگان دیگر از اثر جادویی که بیماری همه‌گیر کووید ۱۹ برای آن‌ها به ارمغان آورده بود، بهره‌مند نخواهند بود ضمن این که «آثار شوک» ناشی از تغییرات نرخ بهره را نیز پشت سر گذاشته‌ایم.
پیش‌بینی آقای لوفرانسوآ و همکارانش این است که بازار املاک امسال تا اندازه زیادی تعادل خود را بازخواهد یافت و به لطف این شرایط، خریداران گزینه‌های بیشتری خواهند داشت و راحت‌تر تصمیم‌گیری خواهند کرد.
کارگزار املاک رویال لوپژ با استناد به یافته‌های تحقیق خود و همکارانش افزود: «خریداران ملک در چند سال اخیر به‌شدت تحت فشار بودند و در بسیاری از موارد مجبور می‌شدند به شرط و شروط فروشندگان تن دهند؛ اما فکر می‌کنم که آن دوره را سپری کرده‌ایم.»
به گفته آقای لوفرانسوآ، کاهش قیمت‌ها در مونترال در واقع یک «اثر آبشاری» است که پیش از این بازار املاک برخی از کلان‌شهرهای دیگر کانادا مثل ونکوور و تورنتو را نیز تحت‌تأثیر قرار داده و ممکن است در آینده‌ای نه چندان دور به شهرهای دیگر کبک مانند شربروک نیز سرایت کند.
محققان مؤسسه رویال لوپژ همچنین کاهش تقاضای املاک خارج از شهرها را برای سال ۲۰۲۳ پیش‌بینی کرده و معتقدند که این اتفاق به نفع بازار املاک شهرها خواهد بود.
به استثنای شرق مونترال، همه بازارهای این کلان‌شهر قیمت‌های پایین‌تری را طی سه ماهه اخیر نشان داده‌اند. طبق تحلیل آقای لوفرانسوآ، این تفاوت به این دلیل است که املاک این منطقه پیش از این نیز مقرون‌به‌صرفه‌تر از سایر نقاط شهر بوده است. به گفته این کارگزار املاک، بسیاری از قیمت‌ها در منطقه مونترال در پی افزایش نرخ بهره مورد بازنگری قرار گرفته و کاهش یافته‌اند.
طبق گزارش رویال لوپژ، در سطح ملی، ارزش یک خانه تک‌خانواره مجزا با ۲ درصد کاهش امسال به ۷۸۱ هزار و ۲۵۶ دلار خواهد رسید؛ اما قیمت کاندوها احتمالاً یک درصد افزایش خواهد یافت.
اما در خصوص منطقه بزرگ مونترال، کارشناسان رویال لوپژ پیش‌بینی می‌کنند که قیمت‌ها در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ به طور متوسط ۲ درصد نسبت به سه ماهه مشابه سال ۲۰۲۲ کاهش یابد. به طور دقیق‌تر، قیمت کاندوها کاهش ۱.۵ درصدی و قیمت خانه‌ها کاهش ۲.۵ درصدی را تجربه خواهد کرد.
این بدان معنی است که آپارتمانی که دسامبر سال گذشته ۴۲۷ هزار و ۸۰۰ دلار قیمت داشت، دسامبر امسال به قیمت ۴۲۱ هزار و ۳۸۳ دلار فروخته خواهد شد. قیمت یک خانه تک خانوار نیز از ۶۰۳ هزار و ۴۰۰ دلار به ۵۸۸ هزار و ۳۱۵ دلار خواهد رسید.
ارسال نظرات