این که خارجی‌ها از خرید خانه در کانادا منع شده‌اند مسکن را ارزان‌تر می‌کند؟

به گزارش هفته و به نقل از «سی‌بی‌سی»، با توجه به این که خریداران خارجی سهم کمی از بازار مسکن کانادا دارند و همچنین برخی از خارجی‌ها هنوز معافیت‌هایی خواهند داشت، کارشناسان بازار مسکن بر این باورند که این ممنوعیت دو ساله تأثیر چندانی بر قیمت مسکن در کانادا نخواهد داشت.

برندون اوگموندسون، اقتصاددان ارشد انجمن املاک و مستغلات بریتیش کلمبیا، می‌گوید که این سیاستگذاری نه سیاستی اقتصادی که امری سیاسی است. طی چند سال گذشته، بسیاری از مردم متقاعد شده‌اند که سرمایه‌گذاران خارجی و پول خارجی قیمت مسکن را بالا برده‌اند، در حالی که این افزایش قیمت‌ها نه به این علت که به علت عرضه بسیار پایین و نرخ بهره پایین است.

در بازار داغ مسکن بریتیش کلمبیا، خریداران خارجی تنها حدود ۱.۱ درصد از معاملات سال ۲۰۲۱ را انجام داده‌اند که این کاهشی سه درصدی نسبت به سال ۲۰۱۷ که دولت استانی مالیات‌هایی را در این زمینه وضع کرد، نشان می‌دهد. دولت انتاریو هم می‌گوید از سال ۲۰۱۷ که مالیات بر خریدهای افراد غیر مقیم را وضع کرده، خارجی‌ها در این استان کمتر ملک خریده‌اند.

ویک سینگ، استادیار برنامه مطالعات مدیریت جهانی در دانشکده مدیریت تد راجرز در دانشگاه متروپولیتن تورنتو، می‌گوید که درصد این خریداران خارجی بسیار کم است و دولت به جای این که کاری بکند، خریداران خارجی را که هدف آسانی‌اند، هدف گرفته است.

کریستیا فریلند، وزیر دارایی، درخواست‌های متعدد برای مصاحبه در این زمینه را رد کرده و در برابر سخنگوی او در بیانیه‌ای گفته است که خانه‌ها باید مسکنی برای کانادایی‌ها باشند، نه سرمایه‌گذاری برای خارجی‌ها.

چه کسانی معاف‌اند

شهروندان کانادایی و افراد مقیم دائم از این ممنوعیت مستثنی‌اند و سایر خریداران بالقوه هم با قوانین مختلفی روبرو هستند.

دانشجویان بین‌المللی و کارگران خارجی مجازند که یک ملک بخرند، آن هم به شرطی که چند سال در کانادا زندگی کرده و نشان داده باشند که قصد اقامت دائم دارند.

بر این اساس، کارگران باید سه سال از چهار سال قبل از خرید ملک را در کانادا کار کرده باشند.

دانشجویان هم باید در پنج سال قبل از خرید ملک، سالی ۲۴۴ روز در کانادا بوده باشند. همچنین، دانشجویان بین‌المللی نمی‌توانند ملکی با قیمت بیش از ۵۰۰ هزار دلار بخرند.

اتباع خارجی با وضعیت اقامت موقت، پناهندگان، دیپلمات‌ها، کارکنان کنسولی و اعضای سازمان‌های بین‌المللی ساکن در کانادا نیز می‌توانند، بدون محدودیت‌های بیشتر، ملک بخرند.

بر اساس این ممنوعیت، نهادهای غیر کانادایی، مانند شرکت‌های خارج از کشور و نهادهای کانادایی تحت کنترل خارجی، از خرید ملک منع خواهند شد.

این قوانین فقط برای املاک مسکونی با سه واحد مسکونی یا کمتر اعمال خواهد شد. همچنین استثنائاتی برای املاک مسکونی در مناطق کم‌جمعیت وجود دارد. املاک تفریحی، مانند کلبه‌ها، کابین‌ها و سایر خانه‌های تعطیلات، از این مقوله معاف‌اند.

افراد غیر مقیمی که بر خلاف این ممنوعیت خانه بخرند، همچنین مشاوران املاک و وکلایی که به آنها کمک کنند، ممکن است با محکومیت مواجه و تا ۱۰ هزار دلار جریمه شوند.

در این میان البته انجمن املاک و مستغلات کانادا در مورد هزینه‌های اضافی و خطرات قانونی احتمالی که ممکن است در این زمینه مشاوران املاک را تهدید کند ابراز نگرانی کرده‌ و گفته در نتیجه این قانون، مشاوران املاک ناچارند که سئوالات بیشتری از خریداران بپرسند و اسناد بیشتری هم از آنها بخواهند.

گزینه‌ بهتر

کارشناسان می‌گویند افزایش عرضه با ساخت سریع خانه‌های بیشتر یکی از راه حل‌های مشخص برای پاسخ به تقاضای مسکن در کاناداست و دولت فدرال هم قول داده که به شهرداری‌ها در شتاب دادن به ساخت‌وسازها کمک کند.

سینگ می‌گوید که البته نوع خانه‌‌هایی هم که ساخته می‌شوند مهم است. چون اگر به فرض ۱.۵ میلیون خانه بسازید که ارزان نباشند، این به جای عرضه بیشتر فقط منجر به جذب سرمایه‌گذاران بیشتر خواهد شد.