آیا مهاجران تازه‌وارد به کانادا به بحران مسکن دامن خواهند زد؟

به گزارش هفته، به نقل از سی‌بی‌سی، پل سالیوان، کارشناس مالیات بر دارایی از شرکت ریان که یک شرکت مشاوره املاک و مستغلات جهانی است، می‌گوید که کانادا به برنامه بهتری نیاز دارد تا هم اقتصاد آسیب‌دیده‌اش را تقویت کند و هم مطمئن شود که مسکن و دیگر خدمات برای کانادایی‌های تازه‌وارد وجود دارد.

او می‌گوید که ما حدود ۲۶۵ هزار خانه در سال می‌سازیم و وقتی می‌خواهیم ۵۰۰ هزار مهاجر در سال بگیریم، قطعاً این شمار مهاجر با شمار سالانه ساخت خانه برابری ندارد. دیگر این‌که مسئله فقط مسکن نیست. مدرسه است، حمل‌ونقل است، بیمارستان و ... هم هست.

مهاجران جدید بر قیمت خانه تأثیری ندارند

درحالی‌که برخی نگران‌اند که این حجم از مهاجران تازه‌وارد قیمت خانه را بالا خواهد برد، کارشناسان می‌گویند که این نگرانی بی‌پایه است.

مرتضی حیدر، مدیر موسسه تحلیل شهری در دانشگاه متروپولیتن تورنتو، داده‌های مربوط به مهاجرت و املاک و مستغلات در کانادا را مطالعه می‌کند. حیدر می‌گوید که برنامه فدرال در افزایش مهاجرت سالانه ۱۵۰ تا ۲۰۰ هزار نفر در سال تأثیر کمی بر مسکن دارد. او می‌افزاید که بیشتر مهاجران جدید پولی برای خرید خانه ندارند و بنابراین به سمت اجاره می‌روند و این موضوع بر مسئله اجاره‌نشینی تأثیرگذار خواهد بود.

حیدر خاطرنشان می‌کند که دو-سه سال طول می‌کشد تا مهاجران تازه‌وارد در چرخه خرید خانه وارد شوند. پس، اگر در سال ۲۰۲۳ نیم میلیون مهاجر و در سال ۲۰۲۴ نیم میلیون دیگر وارد شوند، در سال‌های ۲۰۲۷-۲۰۲۶ آنا وارد چرخه خرید می‌شوند و بر تقاضا در این بازار را افزایش می‌دهند.

حیدر می‌گوید که مطالعات گذشته و تجربه در زمان همه‌گیری که بازار مسکن قفل شده بود درحالی‌که مهاجرت هم متوقف گشته بود، ثابت می‌کند که مهاجرت افزایش‌دهنده هزینه مسکن نیست.

گفتنی است که تا دسامبر ۲۰۲۰، قیمت مسکن در کانادا افزایش بی‌سابقه‌ای یافت و این درست زمانی بود که به دلیل بسته بودن فرودگاه‌ها مهاجرت تقریباً صفر بود.

کمبود مسکن به دهه‌ها قبل برمی‌گردد

حیدر معتقد است که علت واقعی کمبود مسکن به دهه‌ها قبل بازمی‌گردد و اکنون دولت‌ها متوجه شده‌اند که از پایین مسکن کافی نساخته‌اند.

بیلد فورس کانادا، سازمانی که داده‌های نیروی کار را برای صنعت ساخت‌وساز مطالعه می‌کند، پیش‌بینی می‌کند که صنعت ساختمان کانادا به بیش از ۱.۲ میلیون کارگر نیاز خواهد داشت و تا سال ۲۰۲۷ باید ۱۷۱ هزار و ۸۵۰ کارگر استخدام کند.

میان سال‌های ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۱، چهارپنجم رشد نیروی کار کانادا مدیون مهاجران بوده است. بیش از نیمی از مهاجران اخیر (۷۴۸ هزار و ۱۲۰ نفر از ۱.۳ میلیون مهاجری که در این پنج سال به کانادا آمده‌اند) تحت مقوله اقتصادی وارد این کشور شده‌اند.

حیدر می‌گوید که مهاجرت محرک اصلی رشد جمعیت در کاناداست و اکنون برای رشد اقتصادی به کارگران بیشتری نیاز است.

ریکاردو ترنجان، اقتصاددان سیاسی و محقق ارشد مرکز کانادایی سیاست‌های جایگزین، می‌گوید که تازه‌واردان به اقتصاد جان می‌دهند و کانادا هم همیشه برای برآوردن نیازهای نیروی کاری‌اش متکی به مهاجرت بوده است. مهاجرت برای صنعت ساخت‌وساز هم امری حیاتی است.

او می‌افزاید که کمبود نیروی کار که هم‌اکنون با آن دست و پنجه نرم می‌کنیم، یکی از عواملی است که بر افزایش تورم تأثیرگذار است. این نیز به این دلیل است که در دو سال گذشته کانادا پذیرای شمار مهاجرانی که باید نبوده. پس این‌که قرار است مهاجرانی بیشتری به کانادا بیایند خبر بسیار خوبی است.

گفتنی است که آمارهای سرشماری منتشرشده در ماه گذشته نشان داد که مهاجران و دارندگان اقامت دائم اکنون ۲۳ درصد از جمعیت کانادا را تشکیل می‌دهند که این بالاترین رقم در تاریخ کاناداست.

طبق آمار کانادا، مهاجرانی که بین سال‌های ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۱ وارد این کشور شده‌اند، به‌طور متوسط ​​جوان‌تر از بقیه جمعیت هستند و این خود برای پر کردن مشاغل خالی حیاتی است.

بیشتر فشارها در بازار اجاره خواهد بود

اقتصاددانان می‌گویند که فشار کانادایی‌های تازه‌وارد بر بازار مسکن در بخش اجاره خواهد بود و کنترل سخت‌گیرانه‌تر اجاره‌بها می‌تواند به کاهش نرخ افزایش اجاره‌ها بینجامد. ترنجان می‌گوید که کانادا قوانین بسیار ضعیفی درزمینهٔ افزایش اجاره‌بها در بسیاری از استان‌ها دارد.

او می‌گوید که کرایه‌ها از سالی به سال دیگر ممکن است هر مقدار افزایش یابند و تقریباً هیچ استانی بر اجاره واحدهای خالی کنترلی ندارد و همه این‌ها قیمت‌ها را بالا می‌برد.

تسور سامرویل، استاد دانشکده راهبردهای کسب‌وکار سادر، می‌گوید که تجربه نشان داده است که تازه‌واردان در شهرهایی مانند تورنتو، مونترال و ونکوور ساکن می‌شوند. در این سه شهر هم‌اکنون هم بازار مسکن در فشار است. بنابراین، نگرانی‌ها درزمینهٔ تأثیر افزایش مهاجرت بر بازار مسکن بی‌جا نیست. او می‌افزاید که اگر در این بازار افراد بیشتر وارد چرخه رقابت شوند افرادی که پایین‌ترند، یعنی فقیرترین‌ها، آسیب می‌بینند.

آنچه مشخص است این است که به گفته کارشناسان و سازندگان، واحدهای اجاره‌ای بیشتری مورد نیاز است، اما سازندگان می‌گویند که بدون کارگران نمی‌توانند به کاهش بحران مسکن کمک کنند.

این بسان مثل مرغ و تخم‌مرغ است، چراکه برای ساخت خانه‌های بیشتر به جذب مهاجران بیشتر نیاز است و برای این مهاجران نیز ساختن خانه‌ها بیشتر لازم است.