افزایش قیمت مسکن و مشکلات افغان‌های مونتریال

نرگس هاشمی|

چیزی که برایم مایه سردرگمی بود این بود که اصلاً قیمت تعیین شده را نمی‌دانستیم تا در پیشنهادنامه خرید ذکر کنیم. چون قیمتی را که برای فروش خانه‌ها تعیین کرده بودند با قیمتی که می‌خواستند بفروش برسانند هم‌خوانی نداشت و در تناقص با تجربه‌ای که هفت سال قبل در خرید خانه داشتم مواجه بود.

از سوی دیگر دولت کانادا برای کنترول قیمت املاک محدودیت‌های را وضع کرده اینکه این محدودیت‌ها چی تأثیری بالای قیمت مسکن در مونتریال خواهد گذاشت خواستم در این باره با یکی دو تن از افغان‌های شهر مونتریال که در آرزوی داشتن خانه استند و همچنان دو تن از نماینده‌های خرید املاک یا بروکر‌های خریدوفروش املاک درباره سردرگمی قیمت‌ها و علت افزایش آن خصوصاً بعد از کرونا گزارشی را تهیه کنم تا برای کسانی که مایل به خریدوفروش املاک استند معلوماتی را ارائه بدارم.

آقای محمدی که پدر سه فرزند است و در شهر بروسارد در یک آپارتمان‌ زندگی می‌کند و در تلاش خرید خانه‌ای چهار اتاقه است مشکلش را چنین در میان گذاشت: «دو سال قبل اقدام به خرید خانه کردم چون در آپارتمان با مشکلات فراوان مواجه استم و از اینکه سقف خانه‌ها چوبی است و حتی با راه‌رفتن و خیز و جست زدن اطفالم همسایه منزل پایین شکایت می‌کند تصمیم خرید خانه مستقل را کردم. ولی متأسفانه بانک درخواست قرضه‌امرا قبول نکرد چون فقط من کار می‌کردم و ذخیره کافی برای پیش‌پرداخت یا داون پیمنت نداشتم و حالا که ذخیره پولی نسبتاً بیشتر دارم؛ افزایش قیمت خانه‌ها به طور ناگهانی و بلند رفتن نرخ سود بانکی مرا به این آرزویم نرساند. ولی با آن‌هم در تلاش استم و همواره قیمت‌ها را چک می‌کنم تا شاید خوش چانسی به من رو آورد و کسی خانه‌اش را به قیمت مناسب بفروش برساند و من مالک آن خانه شوم.»

سید سادات که تازه از افغانستان آمده و در افغانستان خانه‌اش را بفروش رسانده و در تلاش خرید خانه‌ای مناسب است به هفته می‌گوید: «اگرچه فروش خانه‌ام در کابل قیمت پرداخت خانه را در مونتریال کفایت نمی‌کند ولی من و خانمم کار مناسب داریم و امیدواریم بتوانیم به این هدف نائل شویم. چند هفته قبل با یکی از نماینده‌های فروش املاک به تماس شدم. برایم مژده داد که مهاجران تازه‌وارد با نداشتن کریدت کافی در کانادا می‌توانند از مزیت خرید خانه مستفید شوند ولی افزایش قیمت‌ها و بلند رفتن سود بانکی در این اواخر مرا از خرید خانه منصرف ساخت. چون شنیده‌ام که خرید خانه در اینجا گذشتن از چند کوه رستم است.»

به تازه‌گی دولت کانادا برای جلوگیری از افزایش قیمت خانه؛ و سیستم مزایده بر مناقصه، برای خارجی‌ها در خرید خانه محدودیت‌های را وضع کرد. در این باره خروش اعظمی که از چند سال بدین سو نماینده املاک مسکونی است و سابقه کار در بانک‌های کانادا را دارد به سؤال‌های ما چنین پاسخ ارائه کرد:

اینکه آیا محدودیت‌های فروش مسکن بر خارجی‌ها بالای قیمت مسکن در کانادا، به‌ویژه در مونترال تأثیر خواهد گذاشت؟ آقای خروش اعظمی به هفته گفت: «به طور معمول، درصد خوبی از فروش خانه به خارجی‌هایی می‌رسد که در بازار کانادا سرمایه‌گذاری می‌کنند. زیرا خرید ملک یکی از سرمایه‌گذاری‌های است که ریسک کمتر دارد و خارجی‌ها برای داشتن دارایی در قسمت خرید املاک سرمایه‌گذاری می‌کنند و برای خرید خانه در کانادا تا به امروز نیازی به هیچ نوع اقامت یا شهروندی دایمی وجود نداشت. من فکر می‌کنم از آنجایی که قیمت املاک از زمان شروع ویروس کرونا در بسیاری از شهرهای کانادا بیش از ۵۰ درصد افزایش‌یافته است، یکی از دلایل آن خرید بیشتر املاک توسط خارجی‌ها باشد ولی علت اصلی بوده نمی‌تواند. اینکه محدودیت‌های در این قسمت وضع شده شاید خرید ملک را برای کانادایی‌ها آسان‌تر کند و نرخ عرضه را تا اندازه‌ای بالا ببرد که نتیجه آن را بعداً می‌توان مشاهده کرد نه اکنون.»

خروش اعظمی درباره اینکه دلیل سردرگمی قیمت مسکن و نرخ رقابتی در مونترال چیست و آیا افزایش ناگهانی قیمت‌ها و سیستم مزایده از تورنتو و ونکوور سرایت کرده و یا مشکلی دیگری وجود دارد؛ گفت: «نظر به عرضه و تقاضا نرخ‌ها بالا و پایین می‌شود. قبل از شروع کووید، نرخ بهره تقریباً ۳.۶۴٪ برای ۵ سال ثابت بود و به‌محض شروع کووید همه چیز تغییر کرد، ما شاهد دریافت ۱.۶۴٪ خرید برای ۵ سال ثابت بودیم. این ۲٪ تفاوت باعث شد که تعدادی بیشتر علاقه‌مند خرید خانه شوند و از سوی دیگر دولت در جریان کرونا به افرادی که تحت‌تأثیر کرونا قرار داشتند پول‌های نسبتاً هنگفتی را پرداخت کرد و اینها همه دلایلی بودند که بیشتر مردم خصوصاً کسانی که در ترس و هراس کرونا به سر می‌برند و در فامیل چند عضو خانواده از دولت پول به دست آوردند قادر به پرداخت پیش‌پرداخت خانه با نرخ سود بانکی کمتر شوند و خریدار زیاد و فروشنده کم باشد و عواملی کلیدی در افزایش قیمت مسکن شود.

اگرچه در قسمت افزایش قیمت‌ها پیش‌بینی مشکل است ولی قیمت‌ها به طور مداوم در حال افزایش است. ملکی که در سال‌های ۲۰۲۰-۲۰۲۱ فروخته می‌شد، در حال حاضر در مونترال گران‌تر از دو سال قبل بفروش می‌رسد. اینکه آیا افزایش قیمت‌ها از تورنتو و ونکوور به مونتریال سرایت کرده و یا خیر نمی‌توان پاسخ دقیق ارائه کرد چون بازار شهرهای دیگر کانادا متفاوت‌تر از مونترال و قوانین املاک آن است.»

آقای عبدالنبی زاده یکی دیگر از نماینده (بروکر) خریدوفروش املاک مسکونی شهر مونتریال درباره وضع محدودیت خرید املاک توسط خارجی‌ها چنین ابراز نظر کرد: «من فکر می‌کنم محدودیت بر خرید املاک توسط خارجی‌ها بالای قیمت خانه‌ها تأثیر خواهد گذاشت، اما نه به طور قابل‌ملاحظه. زیرا عامل اصلی افزایش قیمت خریداران خارجی نبوده بلکه تقاضای بیشتر کانادایی‌ها بر املاک است.»

اینکه چی چیز باعث نرخ رقابتی مسکن در مونتریال شده آقای نبی‌زاده افزود: «تنها خرید بیشتر املاک توسط خارجی‌ها بر بازار تأثیر نمی‌گذارد. افزایش تعداد مهاجران جدید، نرخ سود بانکی پایین، اجاره بالا، فرهنگ کار از راه دور، کووید نوزده، هزینه بالای مواد ساختمانی از جمله نیروهایی استند که بازار مسکن را رقابتی و با تقاضای بالا نگه می‌دارند. از زمان وقوع کووید-۱۹، بسیاری از مردم از راه دور از خانه کار می‌کنند که مزایای مالیاتی دارد و در هزینه‌های سفر صرفه‌جویی می‌کند که می‌تواند به پرداخت وام مسکن کمک کند. افرادی که در ساختمان‌ها و آپارتمان‌های پرجمعیت زندگی می‌کردند، به دلیل اثرات کووید-۱۹ دیگر راحت نیستند. آن‌ها به دنبال یافتن مکانی هستند تا بر سرویس بهداشتی و ایزوله کنترل داشته باشند. من اینها را بیشتر عامل افزایش قیمت مسکن می‌دانم.»

آقای نبی‌زاده درباره اینکه آیا افزایش سود بانکی در کانادا بر خریدوفروش خانه تأثیر می‌گذارد و توصیه آقای نبی‌زاده به افغان‌های که در تلاش خریدوفروش خانه استند چیست؟ افزود: «افزایش نرخ سود بانکی بر بازار تأثیر می‌گذارد، اما باعث کاهش تقاضا نمی‌شود. توصیه من برای کسانی که بار اول خانه می‌خرند این است؛ هر زمانی که توان مالی دارند اقدام کنند زیرا به نظر من در مارکیت املاک کانادا چانس نقص و زیان کمتر است و در صورت نخریدن خانه باید اجاره بدهند. اما برای سرمایه‌گذاران کدام مشوره خاصی وجود ندارد زیرا توانایی و انتخابشان فرق می‌کند و نظر به شرایط و ضروریاتشان نتیجه آن می‌تواند مختلف باشد. وقتی صحبت از سرمایه‌گذاری می‌شود، هیچ اندازه‌ای وجود ندارد. زیرا ظرفیت، گزینه‌ها و سطح راحتی هر سرمایه‌گذار متفاوت است.»

‎آقای نبی‌زاده درباره اینکه دولت برای غلبه بر این مشکلات چه کاری باید انجام دهد تا تقریباً همه کانادایی‌ها بتوانند از داشتن خانه بهره‌مند شوند؟ به هفته گفت: «من معتقدم بازار مسکن به‌خصوص در کبک نسبتاً مناسب است. دولت می‌تواند نرخ واجد شرایط را کاهش دهد و مدت‌زمان قرضه را به ۳۰.۳۵ یا ۴۰ سال افزایش دهد که این کار می‌تواند نتیجه مثبت و یا منفی داشته باشد اگر واجد شرایط بودن سهل و آسان شود بیشتر مردم علاقه‌مند خرید مسکن می‌گردند و طبعاً تقاضا بلند رفته و عرضه پایین می‌آید و باز هم بالای قیمت‌ها افزایش صورت می‌گیرد و خریداران بیشتری را وارد بازار می‌کند و تقاضا را بالا نگه می‌دارد. راه‌حل دیگر افزایش چشمگیر توسعه ساخت‌وسازهای جدید است تا هرقدر تقاضا بالا برود عرضه نیز باید بیشتر شود تا بالای نرخ‌ها کنترول نسبی صورت گیرد.»

برای پاسخ به سوالات بیشتر با آقای نبی‌زاده از این طریق به تماس شده می‌توانید:

abdul.nabizada@gmail.com