کاهش ۱۰ درصدی قیمت ملک در کبک طی تنها سه ماه

به گزارش هفته، به نقل از رادیو کانادا، قیمت املاک در استان کبک که سه‌ماهه دوم سال و مشخصاً ماه‌های آوریل تا ژوئن به اوج خود رسیده بود، در سراشیبی قرار گرفته است. میانگین قیمت یک خانه تک خانوار در ماه‌های ژوئیه، اوت و سپتامبر نسبت به سه‌ماهه پیش از آن، حدود ۱۰ درصد کاهش یافت و از ۴۴۸ هزار و ۶۹۴ دلار به ۴۰۰ هزار دلار رسید بااین‌حال بازهم نسبت به همین دوره در سال گذشته ۱۰ درصد بالاتر بود.

کاهش شمار املاک فروخته‌شده، افزایش عرضه املاک برای فروش، زمان‌های طولانی برای یافتن خریدار یا کاهش قیمت‌ها نسبت به اوج قیمت‌ها در ماه آوریل همه و همه شاخص‌هایی هستند که حاکی از کاهش التهاب بازار املاک مسکونی استان کبک هستند که در سال گذشته و اوایل امسال بیش‌ازاندازه داغ شده بود.

بر اساس داده‌هایی که APCIQ منتشر کرده است، تعداد املاک فروخته‌شده در کبک در سه‌ماهه سوم امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته با کاهش ۱۸ درصدی به ۱۸هزار و ۱۴۶ مورد رسید. این رقم کمتر از نرخ متوسط برای یک دوره سه‌ماهه قبل از همه‌گیری کرونا است.

الن برژن، اقتصاددان ارشد موسسه دژاردن می‌گوید آنچه اکنون می‌بینیم یک تغییر عمده در رفتار بازار از آوریل گذشته است. فروش املاک مسکونی در استان تحت تأثیر عوامل مختلف به‌ویژه افزایش نرخ‌های وام مسکن آشکارا کاهش یافت. بازار به‌سرعت در حال آرام شدن است و این چیزی است که از چند ماه قبل پیش‌بینی شده بود.

خانم بژن افزود با توجه به این‌که بانک کانادا افزایش نرخ اصلی خود را متوقف نکرده است، روند کاهش التهاب بازار مسکن برای چند ماه آینده نیز ادامه خواهد داشت.

این کارشناس معتقد است که افزایش نرخ بهره هنوز تأثیر کامل خود را بر بازار مسکن نگذاشته است و آنچه ما شاهد آن هستیم فقط آغاز دوره اصلاح بازار ملک است که در دوره همه‌گیری کرونا بیش‌ازحد ملتهب شده بود.

پیش‌بینی این اقتصاددان برجسته این است که روند نزولی قیمت املاک مسکونی تا پایان سال ۲۰۲۳ ادامه خواهد داشت و البته دلیل این مسئله نیز کاملاً روشن است: نسبت به گذشته خریداران بسیار کمتری هستند که قادر به گرفتن وام برای خرید ملک هستند و آن‌هایی هم که قادر به گرفتن وام هستند، با این مبالغ نمی‌توانند به‌سرعت اقدام به خرید کنند. علاوه بر این خریداران بالقوه کمتری هم وجود دارند و مردم برای خرید ملک بیشتر احتیاط می‌کنند و همه این‌ها بدان معناست که اصلاح شرایط بازار مسکن ادامه خواهد یافت.

داده‌های منتشرشده توسط APCIQ نشان می‌دهد که وضعیت خریدوفروش ملک در استان کبک از منطقه‌ای به منطقه دیگر متفاوت است.

بیشترین کاهش خریدوفروش املاک مسکونی در مناطقی دیده شده است که بیشتر در معرض پدیده ارزش‌گذاری بیش‌ازحد قرار داشتند. به‌عنوان‌مثال میزان فروش ملک در منطقه مونترال ۲۳ درصد و در منطقه گتینو ۱۹ درصد کاهش یافته است درحالی‌که این میزان کاهش برای کبک سیتی ۹ درصد و برای منطقه شربروک ۱۵ درصد اعلام شده است.