اجرایی شدن ممنوعیت دوساله کانادا برای سرمایه‌گذاران خارجی در زمینه خرید ملک از اول ژانویه ۲۰۲۳

به گزارش هفته، به نقل از realestatemagazine، در ۲۳ ژوئن ۲۰۲۲، قانون ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط غیر کانادایی‌ها در پارلمان کانادا تصویب شد. شرکت وام مسکن و مسکن کانادا می‌گوید که این امر می‌تواند به کاهش ورود پول خارجی در بازار مسکن بینجامد.

التون اش، معاون اجرایی رِ/مکس کانادا، می‌گوید که علی رغم این قانون هنوز بیشتر مردم از این موضوع آگاه نیستند تا آن جا که من اخیرا این را در گروه توسعه‌ی داخلی منطقه‌ای‌مان مطرح کردم و همه طوری به من نگاه کردند که نشان می‌دهد از این موضوع چیزی نمی‌دانند.

اش می‌گوید که من هم مثل انجمن املاک و مستغلات کانادا بر این باورم که این اتفاق مثل تجربه‌ای است که در بریتیش کلمبیا رخ داد. آنها در ۲۰۱۶ مالیات خریداران خارجی را بالا بردند و این بر بازار اثری ناچیز گذاشت. اینجا نیز همین خواهد شد و این اقدامات هیچ تاثیری بر مهار مالکیت خارجی نخواهد داشت.

اش توضیح می‌دهد که به نظرش این موضوع بیش از هر چیز دیگری به شهرت کانادا به‌عنوان کشوری که به پول خارجی خوشامد می‌گوید آسیب خواهد زد. او می‌گوید که این به شهرت کانادا در پذیرش مهاجران ضربه می‌زند، به ویژه زمانی که بسیاری از سیاست‌های مهاجرتی ما به ثروت گره خورده است. یعنی هر چه یک مهاجر ثروتمندتر باشد، ورودش به کانادا آسان‌تر است و بخشی از این فرایند هم خرید خانه است.

فیل سوپر، رئیس و مدیر عامل شرکت رویال لی‌پیج، هم با نگاهی انتقادی می‌گوید که سنتی در سیاست کانادا در سطح استانی و فدرال وجود دارد که به سرمایه‌گذاران خارجی به عنوان مشکلی در بازار مسکن نگاه می‌کنند و این بی‌اساس است، چراکه حجم معاملات آنها بسیار اندک است. این موضوع البته به سیاستمداران کمک می‌کند که به جای پرداختن به مشکل واقعی که مسئله‌ی کمبود مسکن در کاناداست، مشکل را گردن خارجی‌ها بیندازند.

سوپر افزوده است که این قانون در زمانی تصویب شد که بازارها در حال انفجار بودند و سطح عرضه در پایین‌ترین حد خود بود و در این میان خبر خوب این است که این قانون دائمی نیست.

لیندا کریستال، نایب‌رئیس انجمن املاک و مستغلات کانادا، هم گفته که این انجمن با مشاوران املاک تماس گرفته است تا آنها را از تغییرات مطلع کند و با انجمن‌های استانی هم همکاری کرده تا مطمئن شود که آنها از قوانین آگاه‌اند.

کریستال می‌گوید که بیش از هر چیز دولت فدرال باید در مورد عرضه جدی باشد و روی عرضه تمرکز کند.

او در پایان گفته است که اعضا ابراز نگرانی کرده‌اند و ما نگرانیم، چون کانادا مطمئناً کشوری است که شهرت خود را بر روی باز بودن به روی جهان و استقبال از جهان بیرون بنا کرده است و این قطعاً این شهرت را زیر سئوال می‌برد.