قالب وردپرس بیتستان پرنده فناوری
Fengye College Center
خانه / عمومی / مقاله ها / سیاست و اقتصاد / روزهای خوش فروشندگان املاک
مسکن کانادا

روزهای خوش فروشندگان املاک

در منطقه‌ی مونکتون، خانه‌‌های فروشی بسیار کمیاب شده‌‌‌‌اند و خانه‌‌‌‌‌‌هایی هم که برای فروش عرضه شده‌اند، غالبا قیمت‌‌‌‌‌‌هایی به مراتب بالاتر از قیمت واقعی دارند. پیدا کردن علت این موضوع کار پیچیده‌‌‌ای نیست. میزان تقاضا بالاست و پیشنهادهای متعدد خرید موجب داغ شدن بازار و افزایش نامتناسب قیمت‌‌‌‌‌ها شده است.

در شرایطی که تغییر و تحولات بازار مسکن به نفع فروشندگان رقم‌‌‌ می‌خورد و فروشندگان پول خوبی به جیب‌‌‌ می‌زنند، خریداران غالبا برای پیدا کردن خانه‌‌‌ای خوب متناسب با پولی که در جیب دارند، به مشکل برمی‌خورند.

شانتال آلبر
شانتال آلبر کارشناس املاک

شانتال آلبرت (Chantal Albert) کارشناس مسکن و املاک در منطقه مونکتون‌‌‌ می‌گوید‌‌‌: «‌شمار خریداران خانه به مراتب بیشتر از تعداد خانه‌‌‌‌‌‌هایی است که برای فروش عرضه‌‌‌ می‌شوند‌‌‌.»

این کارشناس املاک افزود: خریداران بالقوه وارد یک رقابت شدید و بی‌سابقه شده‌اند. خانه‌‌‌‌‌‌هایی که یک سال پیش به زحمت ۱۸۰ هزار دلار فروخته‌‌‌ می‌شد، در بازار کنونی بیش از ۲۲۰ هزار دلار ارزش‌گذاری شده‌اند.

خانم آلبر ادامه داد علاقمندی کانادایی‌‌‌‌‌ها به بازار املاک و مستغلات نیوبرانزویک، روزبه‌روز بیشتر‌‌‌ می‌شود؛ چرا که خانه‌‌‌‌‌ها در این منطقه ارزان‌تر از دیگر شهرهای بزرگ کاناداست. این پدیده از آغاز پاندمی تشدید شده و در ماه‌های اخیر خانواده‌‌های زیادی از شهرهای مختلف استان‌‌های کبک، انتاریو و بریتیش‌کلمبیا به این منطقه نقل‌مکان کرده‌اند.

رقابت شدید میان خریداران

سوفی دوسه (Sophie Doucet) یکی از افرادی است که به نیوبرانزویک نقل مکان کرده است. خانم دوسه برای این که بتواند خانه‌ی جدید خود را در حومه مونکتون بخرد، با هفت خریدار دیگر که این خانه را پسندیده بودند، رقابتی تنگاتنگ داشت و سه پیشنهاد که یکی بالاتر از دیگری بود، ارائه کرد تا سرانجام برنده شد.

خودش‌‌‌ می‌گوید‌‌‌: «این که شما مجبور‌‌‌ می‌شوید برای خرید خانه مورد نظر پول بیشتری نسبت به قیمت تعیین شده بدهید، اصلا شوخی نیست. شرایط به گونه‌‌‌ای است که برای خرید یک خانه باید دست کم ۳۰ هزار دلار بیشتر از قیمت تعیین‌شده یا حتی بیشتر از این میزان پول داشته باشید تا بتوانید خانه‌ی موردنظرتان را بخرید‌‌‌.»

هفته را دنبال کنید در: اینستاگرام تلگرام توئیتر

Aviron

 

اما همه هم مثل خانم دوسه خوش‌شانس نیستند. سایمون پلوف (Simon Plouffe) و همسرش با وجود چندین هفته جست‌وجو و تلاش هنوز نتوانستند خانه بخرند. آنها در منطقه Garden Hill که محله‌‌‌ای شناخته شده و پرطرفدار در مونکتون است، به دنبال خانه هستند. اگر یک سال و نیم پیش سایمون‌‌‌ می‌توانست وضعیتی را که امروز بر بازار مسکن حاکم شده پیش بینی کند، خانه‌ی قبلی خود را که امروز خرید آن برایش رویا شده است را نمی‌فروخت.

سایمون‌‌‌ می‌گوید‌‌‌: «خانه‌‌‌‌‌‌هایی که کمتر از یک سال پیش‌‌‌ می‌شد با ۲۰۰ هزار دلار خرید اکنون بالای ۳۰۰ هزار دلار هستند. همه غافل‌گیر شده‌‌‌‌اند اما وضعیت بازار همین است‌‌‌.»

موقعیت برتر فروشندگان املاک

سیر تحولات بازار مسکن به گونه‌‌‌ای است که فروشندگان در موقعیت برتر قرار گرفته‌‌‌‌اند و کارشان سکه شده است. خانه‌‌‌‌‌‌هایی که چندین سال از عرضه آنها برای فروش‌‌‌ می‌گذشت و هیچ خریداری برایش پیدا نمی‌شد، به یکباره ارزش و مشتری پیدا کرده‌اند. یکی از این فروشنده‌‌‌‌‌ها، ماریو شارلبوآ ((Mario Charlebois است که برای پیدا کردن مشتری برای یکی از خانه‌‌های قدیمی‌اش که بیش از هشتاد سال قدمت دارد، فقط کافی بود تا دستی به سر و روی آن بکشد تا بتواند آن را بسیار بیشتر از قیمت اصلی‌اش بفروشد.

آقای شارلبوآ‌‌‌ می‌گوید‌‌‌: «۱۹۹ هزار قیمت مد نظر من بود اما کمی دست پایین را گرفتیم و قیمت را به ۱۹۸ هزار دلار کاهش دادیم. اگر شما آن را نمی‌پسندید یا قیمت را بالا‌‌‌ می‌دانید ایرادی ندارد، خریدار کم نیست‌‌‌.»

شرکت وام و مسکن کانادا ژانویه امسال درباره گرایشی که بر بازار مسکن حاکم شده است هشدار داد. این شرکت اواخر سه‌ماهه‌ی چهارم سال ۲۰۲۰ نیز هشدار داده بود که افزایش مهارگسیخته قیمت‌‌‌‌‌ها و ارزش‌گذاری‌‌های نامتناسب توازن بازار مسکن منطقه را به هم ریخته و تنها موجب سکه شدن بازار فروشندگان املاک شده است.

منبع: وب سایت شبکه خبری رادیو کانادا

نویسنده: هفته

هفته

مطلب پیشنهادی:

تمرینات بدنی در دوران پاندمی

اهمیت مضاعف تمرینات بدنی در دوران پاندمی

تمرینات بدنی برای تقویت سیستم ایمنی بدن در دوره پاندمی اهمیتی مضاعف دارد

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *