Fengye College Center
خانه / عمومی / مقاله ها / حقوق / سلسله مقاله‌های حقوقی تجاری در کبک | نکات مهم در اجاره ملک تجاری
حقوقی ملک اجاره‌ای

سلسله مقاله‌های حقوقی تجاری در کبک | نکات مهم در اجاره ملک تجاری

بخش اول: نکات مهم در اجاره ملک برای کسب و کار | سلسله مقاله‌های حقوقی تجاری در کبک

 

بخش دوم|

همان‌طور که احتمالا مستحضر هستید، در مقاله پیشین از سلسله مقاله‌های حقوق تجاری کبک به قرارداد اجاره ملک تجاری پرداختیم، آن را به اختصار توضیح دادیم و بعضی مفادی که باید در اجاره ملک تجاری گنجانده شود را ذکر کردیم. همان‌طور که اشاره شد، شما احتمالا برای راه‌اندازی کسب و کار خود و یا ادامه فعالیت‌هایی که پیش از این داشتید احتمالا احتیاج به اجاره یک واحد یا ملک خواهید داشت. قبل از اجاره ملک مورد نظرتان لازم است که یک قرارداد میان شما و صاحب ملک یا همان مالک تهیه و امضا شود. در این‌جا بحث در مورد نکات مهم حقوقی که هنگام امضای قرارداد باید مورد توجه قرار گیرد را  که در شماره قبل، ناتمام ماند را ادامه خواهیم داد.

لازم است حتما بدانید که در ازای مبلغ اجاره‌ای که می‌پردازید، چه خدمات و چیزهایی را دریافت می‌کنید و ذکر تمامی آن‌ها در قرارداد، حائز اهمیت است. هم‌چنین باید مدت زمان اعتبار اجاره و یا به عبارت دیگر، طول مدتی که ملک برای اجاره در اختیار شما قرار می‌گیرد نیز مشخصا بیان شود.

هم‌چنین حتما مطمئن شوید که آیا محلی که می‌خواهید اجاره کنید، برای کسب و کار شما مناسب است یا خیر و این‌که بررسی کنید مبادا در محل مذکور، راه‌اندازی کسب و کار خاص شما ممنوع باشد. از جمله نکات حقوقی دیگر که باید هنگام امضای قرارداد اجاره ملک تجاری مدنظر قرار گیرد بدین شرح است:

 

گنجاندن «تعمیرات و ارتقاء» در قرارداد اجاره ملک تجاری
  1. تعمیرات قبل از اجاره ملک

توصیه ما این است که قبل از شروع اجاره و اقدام به امضا قرارداد، به خوبی ملک را بررسی کنید، به خصوص اگر یک مستاجر قبلی نیز وجود داشته یا دارد. در طول بازدید، توجه داشته باشید تمام تعمیراتی که باید توسط مالک ملک انجام شوند را یادداشت کنید. به طور کلی، مکان باید تمیز و مناسب باشد، چراغ‌ها و برق ملک باید به درستی کار کنند، سقف‌ها، دیوارها و درها باید در شرایط خوبی باشند و نباید هیچ زباله‌ای از مستاجر قبلی باقی بماند.

در این مرحله، طرفین قرارداد اجاره ملک تجاری توافق می‌کنند که صاحب ملک باید قبل از تحویل ملک به مستاجر جدید (شما)، تعمیرات لازم را انجام بدهد. مفاد مربوط به این تعمیرات باید به وضوح در قراردادی که با صاحب ملک منعقد می‌شود (اجاره‌نامه) مشخص شود. درصورتی که صاحب ملک تجاری نخواهد اجازه هیچ‌گونه تعمیرات را به مستاجر بدهد، توصیه می‌شود که قبل از هرکاری حتما با او مذاکره کنید و ترجیحا نیز تمام موارد را در قرارداد ذکر کنید.

 

  1. تعمیر در املاک تجاری در طول مدت اجاره

در اجاره‌نامه باید مشخصا ذکر شود که اگر در طول مدت اجاره نیاز به تعمیر قسمتی از ملک شد، چه کسی مسئول آن خواهد بود، مستاجر و یا مالک. با این‌کار، از تنش‌هایی که ممکن است پیش بیاید، جلوگیری می‌شود.

 

ارتقاء اجاره

اجاره‌نامه باید طوری تنظیم شود که به موجب آن مستاجر اجازه داشته باشد تا کارهایی مانند نصب و راه‌اندازی تجهیزات امنیتی را انجام دهد. هم‌چنین در اجاره‌نامه باید نشان داده شود که آن تجهیزات بعد از پایان قرارداد، متعلق به چه کسی خواهد بود و آیا مالک می‌خواهد بعد از پایان قرارداد ملک را به حالت اولیه‌اش باز گرداند یا خیر.

توجه داشته باشید که حتما در قرارداد اجاره ملک تجاری باید به نحوه اتمام اجاره و یا  انتقال اجاره به شخص دیگر، اشاره شود.

 

خاتمه اجاره ملک تجاری

ذکر این نکته در قراداد ضروری است که در چه شرایطی مالک و یا مستاجر می‌توانند به قرارداد اجاره خاتمه دهند. در بیشتر موارد، تنها مالک می‌تواند اجاره را خاتمه دهد و مستاجر، در پایان دادن به اجاره‌نامه با سختی روبه‌رو خواهد بود.

به عنوان مثال، در بعضی اجاره‌نامه‌های تجاری آمده است که اگر یک روز از زمان اجاره گذشته باشد و هنوز اجاره‌ای پرداخت نشده باشد، صاحبخانه قادر به خاتمه قرارداد خواهد بود. ما توصیه نمی‌کنیم اجاره‌نامه‌هایی را که حاوی این نوع مفادی هستند را امضا کنید. در عوض بهتر است که مستاجر، دوره‌ای را که قادر به پرداخت آن است را امضا کند.

از سوی دیگر، مستاجر هم باید امکان خاتمه‌دادن به اجاره را داشته باشد و در این خصوص باید بندی به اجاره‌نامه اضافه شود مبنی بر آن‌که مثلا اگر مالک قبل از پایان زمان قرارداد تصمیم به فروش ملک را گرفت، مستاجر حق فسخ قرارداد اجاره را دارد. البته مالک و مستاجر می‌توانند بر سر این مسائل با هم مذاکره کرده، قرارداد را طبق رضایت و منافع هردو، به تحریر درآورند.

با این حال، همان‌طور که گفته شد، در اغلب موارد، تنها صاحب ملک قادر خواهد بود قبل از پایان مدت، اجاره‌نامه را خاتمه دهد اما مستاجر نیز  می‌تواند شرایطی که به او اجازه می‌دهد قرارداد را پایان دهد، در آن ذکر کند.

 

نقل و انتقال ملک تجاری به مستاجر جدید

اگر اجاره‌نامه به مستاجر اجازه ندهد اجاره‌نامه را با صلاح‌دید خود قطع کند، مستأجر می‌تواند به برخی از قوانین مدنی کبک استناد کند. قانون مدنی کبک، مستاجر را مجاز به اجاره دادن یا انتقال آن می‌کند. اگر مستاجر حق ندارد فسخ قرارداد را انجام دهد، می‌تواند از این استراتژی برای خروج از اجاره استفاده کند.

با این حال، در برخی اجاره‌نامه‌ها مستاجر از اجاره دادن یا انتقال اجاره به فرد دیگر منع می‌شوند، هرچند که اصلا  توصیه نمی‌کنیم که این نوع از اجاره‌نامه‌ها را امضا کنید.

 

ضمانت

در بعضی موارد، به ویژه هنگام برخورد با کسب و کار تازه راه‌اندازی شده، صاحب ملک طرف قرارداد را مستلزم می‌کند که شخصا تمام موارد مربوط به پرداخت را ضمانت کند و درغیر این‌صورت، اگر او مبلغ اجاره را نپردازد، صاحب ملک می‌تواند مستقیما از مستاجر شکایت کند تا هر مبلغی را که باید پرداخت شود، بازیابی کند.

بعد از اینکه در مورد مفاد قرارداد اجاره ملک تجاری صحبت کردید و مالک، متن قرارداد را براساس توافقات صورت گرفته میان شما تهیه کرد، لازم است که اجاره‌نامه اصلی را با تمامی مذاکرات و پیشنهادهای فی مابین‌تان مقایسه بفرمایید.

با مقایسه دو سند با هم، مستاجر قادر خواهد بود تعیین کند که آیا متن تصحیح شده ی قرارداد مطابق با مذاکرات و  توافقات حاصل از آن دارد یا خیر.

 

اجاره خود را ثبت کنید

قانون مدنی کبک، مستأجر را مجاز به ثبت‌نام اجاره‌نامه خود در رجیستر املاک کبک می‌کند. اگر چه این گام اختیاری است، ولی بسیار توصیه می‌شود زیرا ممکن است مالک، مستاجر را در صورتی که ملک را بفروش برساند از ملک بیرون کند. اگر چه، در بعضی از اجاره‌نامه‌ها حق ثبت اجاره‌نامه از مستاجر گرفته می‌شود. اگر اجاره‌نامه شما این اجازه را به شما نمی‌دهد، پس توصیه می‌کنیم که با یک وکیل یا دفتر اسناد رسمی مشاوره کنید تا به درستی پیش‌نویس و ثبت‌نام اجاره‌نامه در رجیستر زمین کبک انجام شود و اطمینان حاصل کنید که یک کپی از اجاره‌نامه خود را در هنگام مشاوره با وکیل یا دفتر اسناد رسمی به همراه دارید.

نتیجه‌گیری: امضای اجاره‌نامه تجاری می‌تواند یک پروسه دشوار باشد. در اغلب موارد، اختیارات و توانایی‌های صاحبخانه بیشتر است. به همین دلیل، قبل از امضای اجاره‌نامه، به شما توصیه می‌کنیم با یک حقوقدان حرفه‌ای  مشورت کنید تا اطمینان حاصل کنید که از منافع شما به خوبی محافظت می‌شود یا خیر.

 

توضیح: متن فوق اطلاعات عمومی در خصوص موضوع مقاله است و در صورت بروز مشکلِ حقوقی، خواننده می‌بایست از وکیل خود مشاوره حقوقی دریافت نماید. نگارنده مقاله و مجله «هفته» هیچ مسئولیتی در مورد ابعاد حقوقی این متن نخواهند داشت.

 

برای اطلاعات بیشتر یا برقررای ارتباط می‌توانید به وب‌سایت دفتر حقوقی Riahi Legal مراجعه و سوالات خویش را از وکیل دادگستری کبک خانم نیوشا ریاحی بپرسید.

 

 وکیل دادگستری و حقوق‌دان مونترالی
نیوشا ریاحی

نویسنده: نیوشا ریاحی

مطلب پیشنهادی:

نکات مهمی که باید درباره قرارداد فروش بدانید؛ حقوقی تجاری در کبک

در مقاله قبلی ما دربارۀ قرارداد خدمات بحث کردیم و در این مقاله ما درباره نوع دیگری از قرارداد که ممکن است لازم باشد با مشتریان خود امضاء کنید بحث می‌کنیم

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

رفتن به نوارابزار