قالب وردپرس بیتستان پرنده فناوری
Fengye College Center
خانه / عمومی / مقاله ها / سیاست و اقتصاد / جنگ بی‌پایان، تقلای خریداران مسکن برای سبقت از یکدیگر

جنگ بی‌پایان، تقلای خریداران مسکن برای سبقت از یکدیگر

قیمت مسکن مانند قبل به سمت افسارگسیختگی در حال حرکت است و به‌زودی و با تمهیداتی که تاکنون در نظر گرفته شده حداقل در کوتاه‌مدت بر این مسیر انتهایی قابل‌تصور نیست. یکی از دلایلی که به‌عنوان شتاب‌دهنده قیمت مسکن عنوان می‌شود عاملی به نام «مزایده کور» است. به این معنی که پس از قرارگرفتن ملکی در لیست خرید، خریداران به دلیل عدم شفافیت در قیمت‌گذاری و از بیم جاماندن از صف طولانی خریداران دیگر و برای تضمین برد خود در مزایده، قیمت‌هایی بالاتر از حالت معمول ارائه می‌کنند به این امید که بتوانند سایرین را در مزایده شکست دهند. این قیمت‌ها در برخی موارد چنان بالاست که حتی توجیه پذیری اقتصادی خرید ملک موردنظر را زیر سؤال می‌برد. گاهی این اختلاف قیمت چنان بالاست که خود فروشنده هرگز به خواب هم نمی‌دید. حال برخی از کارشناسان معتقدند با حذف یا کنترل مزایده کور می‌توان تا حدی از افزایش بی‌دلیل قیمت املاک جلوگیری کرد. به‌عنوان‌مثال دولت استانی در استان بریتیش کلمبیا قصد دارد با بازنگری شرایط مزایده مسکن از حقوق مصرف‌کنندگان و خریداران حمایت کند. از اینکه این طرح چه زمان و چگونه عملی شود هنوز اطلاعی در دست نیست.

Aviron

 

از ماه مارس امسال تقریباً در سراسر کانادا بازار مسکن از حالت «داغ» خارج شده است و امید است معاملات کم‌کم به حالت قبل برگردند. بدین معنی که تعداد تراکنش‌های ملکی رو به کاهش است. ولی بااین‌وجود اگر کسی قصد فروش داشته باشد با صفی از خریداران مشتاق مواجه خواهد شد. حال سؤال اصلی این است که آیا اگر شفافیت در مزایده مسکن رعایت شود و شکل معاملات ملکی از حالت مزایده کور به حالت «مزایده باز» تغییر پیدا کند وضعیت قیمت ملک بهتر و از افسارگسیختگی خارج خواهد شد؟ در شرایط مزایده باز خریداران از قیمت‌های پیشنهادی یکدیگر مطلع خواهند شد ولی تضمینی نیست که قیمت نهایی افزایش نیابد. برای درک بهتر این حالت می‌توان یک حراج عتیقه یا آثار هنری را تصور کرد که در آن قیمت‌ها مشخص هستند ولی قیمت نهایی کالا ممکن است به حدی بالا باشد که کمتر کسی انتظار آن را داشته باشد. به‌عنوان‌مثال در استرالیا که مشخصات و جزئیات فروش ملک پوشیده نیست قیمت منزل نسبت به مقدار مشابه در سال قبل حدود یازده برابر افزایش‌یافته است. در تحقیقاتی که در مجله اقتصاد مشاوران املاک در سال ۲۰۱۴ به عمل آمد در مزایده یک ملک که به‌صورت شفاف یا اصطلاحاً «باز» رخ‌داده بود با حدود ده درصد گران‌تر به فروش رفت. از طرفی برخی کارشناسان معتقدند مزایده باز به دلیل سرعت بالا عملاً زمان کمتری در اختیار خریدار می‌گذارد تا نتوانند قیمت معقول و مناسب ارائه دهند.

اگر به این موضوع به شکل بزرگ‌تر نیز بنگریم، وقتی‌که یک ملک به هر دلیل بالاتر از قیمت معقول به فروش برسد بدعتی در مناطق هم‌جوار به وجود خواهد آورد. قیمت فروش یک ملک به‌عنوان سنگ میزان برای املاک همسایه به شمار خواهد رفت و این موضوع در تراکنش‌های املاک مجاور نیز بی‌تأثیر نخواهد بود. این پدیده مانند دومینو تمام مناطق اطراف را در بر خواهد گرفت.

در همین رابطه بیشتر بخوانید:

مزایده کور قطعاً به ضرر خریدار است ولی از طرف دیگر به ضرر فروشنده نیز خواهد بود چراکه وی پس از فروش خانه در صف خریداران ملکی دیگر قرار خواهد گرفت و همین بلا آنجا بر سرش خواهد آمد. مگر اینکه دیگر قصد خرید نداشته باشد که چنین فروشندگانی درصد بسیار کمی از کل فروشندگان را به خود اختصاص می‌دهند. برندگان اصلی این طرز از معاملات قطعاً مشاوران املاک خواهند بود چراکه قیمت بالاتر به هر دلیل برای آنان درآمد بهتر رقم خواهد زد.

گذشته از مزایده کور، آنچه در این دوران بحران همه‌گیری و جنگ خریداران مسکن بیش‌ازپیش شاهدش هستیم اشتیاق فروشندگان ملک بدون هیچ‌گونه پیش‌شرط از سوی خریدار یا حتی از سوی بانک تضمین‌کننده معامله است. به علت رقابت شدید و افزایش چشمگیر تعداد خریداران مسکن، فروشنده با در اختیار داشتن اختیار تام در انتخاب خریدار مجاز هستند و طبیعتاً در شرایطی که حتی قیمت پیشنهادی دو مشتری یکسان باشد آن کسی را انتخاب خواهند کرد که پیش‌شرط تعیین نکرده باشد یا وامش بدون هیچ گونه بند و تبصره تایید شده باشد. خریداران چنان از رقابت و جنگ با سایر خریداران مستاصل شده اند که حتی در برخی موارد حاضرند در صورت قبولی پیشنهادشان از بازرسی فنی خانه نیز چشم پوشی کنند. یعنی به درجه ای از درماندگی رسیده اند که حاضرند خطر و زیان ناشی از ایرادهای اصلی و فنی خانه را به هر قیمتی به جان بخرند.

مقررات در مورد مزایده کور و اشکال مشابه آن در هر استان متفاوت است. به‌عنوان‌مثال در استان انتاریو خریدار می‌تواند حداقل از تعداد رقبا مطلع شود ولی همین اطلاعات پیش‌پاافتاده هم در استان بریتیش کلمبیا در اختیار خریداران قرار نمی‌گیرد. آنچه مسلم است حذف این شکل از معاملات اگر در معقول‌تر شدن قیمت‌ها تأثیر زیادی نداشته باشد ولی حداقل حقوق خریدار ضایع نمی‌شود و خریدار پس از خرید ملک احساس نخواهد کرد پول هنگفتی برای ملکی که آن‌قدرها هم‌ارزش نداشته هزینه نکرده است.

خریداران در دوران بحرانی کرونا آن‌قدر به خرید مسکن و ملک علاقه‌مند شده‌اند که در رقابت از هیچ‌گونه نوآوری دریغ نمی‌کنند. به‌تازگی برخی از خریداران دست به ابتکار زدند و در پروفایل قیمت پیشنهادی خود نامه‌هایی دوستانه همراه با عکس و حتی فیلم کردند تا شاید با برقراری ارتباط انسانی بین خود و فروشنده وی را ترغیب به انجام معامله کنند. در بازاری که کاملاً به نفع فروشندگان است خریداران چاره‌ای جز جلب‌توجه فروشنده ندارند. بازار به نفع فروشنده است. فروشندگان که فعلاً کبکشان خروس می‌خواند با آرامش کامل و با دست باز اقدام به انتخاب مشتری می‌کنند. حال‌آنکه اکثر فروشندگان امروز در زمره خریداران فردا قرار خواهند گرفت و این رقابت تنگاتنگ برایشان اجتناب‌ناپذیر خواهد بود.

هفته را دنبال کنید در: اینستاگرام تلگرام توئیتر

 

منبع ۱

منبع ۲

نویسنده: آرمین آریانپور

مطلب پیشنهادی:

اجاره بها در ونکوور

پیش‌بینی افزایش اجاره‌بها در منطقه ونکوور بزرگ

در حالی که مرزها به تدریج بازگشایی می‌شوند، تحلیلگران پیش‌بینی می‌کنند که اجاره‌خانه در سرتاسر کانادا به ویژه ونکوور بزرگ تحت تاثیر برخی عوامل به خصوص بازگشت دانشجویان خارجی و ورود مهاجران جدید افزایش خواهد یافت

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *