قالب وردپرس بیتستان پرنده فناوری
Fengye College Center
خانه / عمومی / مقاله ها / سیاست و اقتصاد / بازار مسکن کانادا، همچنان در شکوفایی؟
قیمت مسکن در کانادا

بازار مسکن کانادا، همچنان در شکوفایی؟

در مطلب اقتصادی هفته گذشته و با بررسی نظر دیوید روزنبرگ تحلیلگر اقتصادی، مشاهده کردیم که آمار و ارقامی که بانک مرکزی در ماه آوریل به آن‌ها تکیه کرد می‌تواند آن‌چنان هم مثبت و خوش‌بینانه نباشد. در مطلب پیش رو سعی داریم به این موضوع بپردازیم که اصولاً بازار مسکن کانادا تا چه حد نسبت به تلاطم‌ها می‌تواند قوی یا ضعیف عمل کند؟

ایان مک کوگان، تحلیلگر اقتصادی با بیان نظر در یادداشتی در نشریه گلوب.اند.میل معتقد است بازار مسکن کانادا هنوز به نقطه بحرانی فروپاشی نرسیده است.

وی معتقد است که افزایش سریع قیمت املاک می‌تواند برای اقتصاد عواقب جدی در بر داشته باشد و تمام عواملی که منجر به ایجاد حباب می‌شوند به‌سرعت از بین نمی‌روند و حتی با وجود کاهش اثرات و ترس ناشی از همه‌گیری تا مدت‌ها در معادلات اقتصادی باقی خواهند ماند ولی با این حال شرایط فعلی مسکن را نمی‌توان به حباب در حال انفجار تشبیه کرد. در سال‌های گذشته برخی از ناظران و بازیگران بازارهای مالی مانند مجله اکونومیست و مریل لینچ اعلام کرده بودند که بازار مسکن در کانادا بیش از حد ارزش‌گذاری شده و حتی آژانس وام و مسکن کانادا پیش از همه‌گیری پیش‌بینی کرده بود بحران کرونا ممکن است حدود هجده درصد از ارزش املاک کانادا بکاهد. در تمام این دوره‌ها و با وجود بدبینی‌های بسیار، ارزش مسکن در کانادا بدون وقفه و به‌صورت پیوسته افزایش یافته است.

Aviron

 

به دلیل این افزایش قیمت پیوسته مسکن در کانادا، شاید هنوز زود است که به رشد بازار برچسب حباب زده شود. درست است که تغییرات و نوسانات نرخ بهره و روند همیشه صعودی ارزش املاک اقتصاد را در بلندمدت ممکن است ضعیف کند ولی این تصور که این حباب در آینده نزدیک خواهد ترکید دور از ذهن است. در تعریفی که اقتصاددانان از حباب در بازار ارائه می‌دهند قیمت‌ها باید بی‌دلیل یا به دلایل متناقض و دور از انتظار رشد کنند و در چنین تعریفی حباب درنهایت باید زیر فشار رشد غیرمنطقی قیمت به مرز فروپاشی برسد. با چنین تعریفی بازار مسکن کانادا بیشتر به نظر می‌رسد در جوش و خروش باشد و نه حباب. با وجود روند شدید و رو به رشد قیمت‌ها به نظر می‌رسد بازار در حال نشان دادن عکس‌العمل طبیعی در برابر شرایطی غیرطبیعی مانند محرک‌های اقتصادی بی‌سابقه یا خود بحران همه‌گیری است.

به نظر استفان براون تحلیلگر ارشد اقتصادی در موسسه بین‌المللی کپیتال اکونومیست، افزایش اخیر قیمت مسکن در کانادا حداقل تا ماه ژانویه ناشی از پاسخ بازار به ریزش نرخ بهره و کمبود مسکن قابل‌فروش در بازار بوده است. نرخ بهره ثابت پنج ساله بین فوریه ۲۰۱۹ و فوریه ۲۰۲۱ تقریباً نصف شده است. از ماه ژانویه قیمت‌ها ازآنچه در تحلیل بنیادین fundamental تصور می‌شد فاصله گرفت. ولی این موضوع با وجود سختگیری بانک‌ها در پذیرش وام‌ها موجب کاهش تعداد متقاضیان مسکن نشد. به نظر استفان براون، اگر دوباره نرخ بهره بالاتر رود قیمت خانه‌ها در بازارهای پررونق می‌تواند حتی تا حدود ده درصد ریزش کند؛ بنابراین، بازار به یک اتفاق طبیعی به‌صورت منطقی پاسخ خواهد داد و این به معنی ترکیدن حباب یا سقوط کامل بازار نیست. با توجه به پیامی که در ماه آوریل از بانک مرکزی دریافت شد نرخ بهره قرار نیست به‌صورت یک‌باره رشد کند و روندی تدریجی و بلندمدت خواهد داشت و این بدین معنی است که فعلاً این در به همان پاشنه خواهد چرخید و نوسانات بازار قرار نیست فعلاً حرکت جهش در جهت افزایش سریع یا کاهش شدید از خود نشان دهد.

پس با این حساب افزایش شدید قیمت در برخی از نقاط کانادا چه معنی دارد؟ به عنوان مثال با بررسی بازار مسکن در برخی از نقاط به‌اصطلاح «داغ» مانند تورنتو می‌توان دید قیمت مسکن از پنج سال پیش تاکنون حدود پنجاه درصد رشد داشته است. این رشد شامل تنها کلان‌شهرها نبوده و محدوده وسیعی از لندن تا نیاگارا را نیز در بر گرفته است. پروفسور مایک موفات از دانشکده مدیریت آیوی در لندن انتاریو معتقد است بزرگ‌ترین عامل این افزایش قیمت نه حباب بلکه افزایش سریع و غیرقابل‌پیش‌بینی جمعیت در جنوب انتاریو بوده است. جمعیتی که با ساکن شدن در این منطقه تعادل بازار ازلحاظ عرضه و تقاضا را برهم زدند. این جمعیت تقریباً یک میلیون نفری عموماً شامل مهاجران تازه‌وارد، دانشجویان و نیروی کار خارجی بودند و سیاست‌گذاران نیز نتوانستند در کوتاه‌مدت نیاز بازار را با این افزایش تقاضا تطبیق دهند. این عامل مهم‌ترین دلیل افزایش شدید قیمت در این منطقه بوده است و با وجود اینکه از سطح انتظار خارج بوده ولی توضیح و توجیه منطقی دارد. دلایلی چون افزایش نارضایتی از سیاست‌های مهاجرتی ترامپ در آمریکا و سقوط بازار نفت در آلبرتا نیز عوامل دیگری بودند که به افزایش جمعیت یک‌باره در این استان دامن زدند؛ بنابراین نمی‌توان افزایش قیمت‌ها را در تمام نقاط با یک معیار سنجید.

به‌جز عواملی چون افزایش جمعیت در یک منطقه، عوامل دیگر روانی و مالی همچون دلایل رقابتی یا افزایش پس‌انداز خانواده‌ها و امکان خرج آن در بازار مسکن در دوران قرنطینه و همین‌طور تمایل بیش از پیش کارمندان به کار از راه دور نیز نقش مهمی در نوسانات بازار داشتند که در مطالب هفته‌های گذشته به‌تفصیل در مورد آن‌ها سخن گفتیم.

به‌علاوه، سیاست‌های مالی اخیر بانک مرکزی و سیاست‌گذاران در اتاوا نیز موجب متورم شدن بازار مسکن برای فرار از رکود شده است و به نظر نمی‌رسد که این سیاست‌ها با هدف ایجاد حباب و درنهایت ریزش مطلق اقتصادی پایه‌ریزی شده باشند. این سیاستی نیست که فقط در کانادا اتخاذ شده باشد. در سایر کشورهای توسعه یافته نظیر استرالیا، انگلستان و امثال آن‌ها نیز دولت‌ها عمداً هر آنچه در توان داشتند را برای پویا نگاه داشتن بازار مسکن و فرار از رکود به کار گرفتند. در برخی از کشورها مانند ایالات‌متحده، استرالیا و نیوزیلند قیمت خانه با نرخ دورقمی در حال افزایش است. حال نکته اینجاست که اگر اقتصاد مجدداً بازگشایی شود و به‌صورت تدریجی به حالت قبل باز گردد قیمت‌ها دستخوش تغییر نخواهند شد؟ پاسخ این است که احتمالاً بله ولی چون این تغییرات تدریجی خواهد بود و در عمل هیچ‌کس از آن شگفت‌زده نخواهد شد؛ بنابراین بازار یک‌شبه فرو نخواهد ریخت.

منابع: سایت نشریه گلوب اند میل و صفحه بلاگ reMax

منبع ۱

منبع ۲

هفته را دنبال کنید در: اینستاگرام تلگرام توئیتر

نویسنده: هفته

هفته

مطلب پیشنهادی:

قیمت خانه در کانادا

کاهش آمار معاملات مسکن در کانادا در ماه می

به نظر می‌رسد تب و تاب بازار مسکن در کانادا کمی فروکش کرده و فروش خانه که در ماه‌های اخیر به سطوح بی‌سابقه‌ای رسیده بود، روندی نزولی پیدا کرده است هر چند انجمن ساختمان کانادا ACI همچنان انتظار دارد که تعداد معاملات مسکن تا پایان سال باز هم رکورد جدیدی را ثبت کند

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *