قالب وردپرس بیتستان پرنده فناوری
Fengye College Center
خانه / عمومی / مقاله ها / سیاست و اقتصاد / آیا حباب مسکن در کانادا می‌ترکد؟
مسکن در کانادا خرید ملک ارزان

آیا حباب مسکن در کانادا می‌ترکد؟

در حال حاضر و با بحران پیش‌آمده، بازار مسکن مهم‌ترین بخش اقتصادی است که درنبرد با رکود، بار سایر بخش‌ها را به دوش می‌کشد، اما این ماجرا تا چه زمان می‌تواند این‌چنین ادامه پیدا کند؟ چه خواهد شد اگر حباب مسکن بترکد و آوار قیمت‌های روزبه‌روز بالارونده بر سر بانک‌ها، مشتریان و اقتصاد کانادا فرو ریزد؟

به گفتهٔ دیوید روزنبرگ تحلیلگر اقتصادی، هیچ‌کدام از بخش‌های اقتصادی کانادا توان این را ندارد که در زمان ترکیدن حباب مسکن بتواند اقتصاد فروریخته را به ساحل امن برساند. به عقیدهٔ وی، حتی بازگشایی مشاغل و کسب‌وکارها هم نخواهد توانست شدت صدمات ناشی از حباب مسکن را جبران کند.

با وجود انتشار خبرهای خوب مالی و اقتصادی در تمام رسانه‌های کانادایی، دیوید روزنبرگ معتقد است وضع اقتصاد کانادا آن‌چنان‌که تصور می‌شود، خوب نیست. به نظر او، اگر دو فاکتور مهم در اقتصاد کانادا (دولت و مسکن) را از چرخه خارج کنیم، خواهیم دید سایر بخش‌های اقتصادی بیشتر از پیش متحمل ضرر شده‌اند و به‌آسانی توان کمر راست کردن ندارند.

Aviron

 

در این تحلیل مشخص نیست که بانک مرکزی کانادا دقیقاً چه عواملی را متصور است که تا این حد خوش‌بینانه قصد تغییر سیاست‌های کلان مالی را دارد؟ در آخرین گزارش بانک مرکزی، به‌زودی و حتی شاید در سه‌ماههٔ اول سال آتی نرخ بهره مجدداً روند صعودی پیدا کند. در حالی که اقتصاد و بازار منطقه‌ای کانادا به‌سختی شکننده و در حال دست و پا زدن است، اگر کمک‌های دولتی کانادا قطع شوند اثر منفی آن به‌سرعت بر وضع اقتصادی خانواده‌های وابسته به این کمک‌ها نمایان خواهد شد.

در این میان، بازار مسکن کانادا به طرز دیوانه‌واری رشد کرده است. دلایل اصلی آن کاهش نرخ بهره، تغییر عادت مردم به کار از خانه و سهولت دسترسی به وام‌های بانکی است که در مطالب هفته‌های اخیر به‌تفصیل به آن‌ها پرداخته شد. حال اگر فقط بخش ساخت‌وساز خانه‌های مسکونی را در نظر بگیریم، با رشد بی‌سابقهٔ ۲۲ درصدی مواجه خواهیم شد. تأثیر بخش ساختمان در رشد ناخالص ملی چنان زیاد بوده است که این رقم به عدد بی‌سابقهٔ‌ ۹.۳ درصد رسیده است؛ یعنی حدود دو برابر میزان طبیعی در سال‌های گذشته. در صورتی که صنعت ساختمان را از محاسبات رشد ناخالص حذف کنیم رشد ناخالص نسبت به سال قبل تنها ۳.۵ درصد رشد را از خود نشان خواهد داد. حال اگر تأثیر بازار مسکن و دولت را یکجا از اقتصاد حذف کنیم با رقم باورنکردنی منفی ۵.۶ درصد مواجه خواهیم شد!

از جنبهٔ دیگر به این موضوع نگاه می‌کنیم. اگر این بار بازار خرده‌فروشی را بررسی کنیم، مشاهده می‌کنیم که قیمت مواد اولیه و مصالح ساختمانی نسبت به سال قبل حدود ۲۶ درصد رشد کرده است. اگر این میزان رشد را از تحلیل اقتصادی حذف کنیم بخش خرده‌فروشی تنها حدود ۰.۴ درصد رشد کرده است. این اعداد خلاف آن چیزی است که در گزارش‌های عادی و سه‌ماههٔ تحلیلگران مشاهده می‌شود.

در بخش تولید، فروش محصولات چوبی مرتبط با ساختمان حدود ۶۹.۵ درصد نسبت به سال گذشته رشد داشته است. حال اگر دوباره این بخش را از چرخهٔ محاسبات کنار بگذاریم، تمام صنایع و مشاغل موجود در بخش تولید حدود منفی ۴.۱ درصد نزول کرده‌اند. در بخش صنعت نیز اوضاع به همین شکل است. صنایع در سه‌ماههٔ اول رشد ۲۱ درصدی نسبت به‌موقع مشابه در سال قبل از خود نشان داده‌اند ولی اگر کل بخش صنعت را منهای بخش صنایع چوبی کنیم به رشد ۲.۲ درصدی می‌رسیم.

تمام این عوامل به دلیل سایه‌ی سنگین بازار مسکن شکل گرفته‌اند. میانگین فروش مسکن در ماه مارس حدود ۷۲ درصد از میزان مشابه در سال گذشته بیشتر بوده است. پس با بیان این نکات می‌توان گفت که اگر بخش مسکن و بخش دولتی از اقتصاد کانادا حذف شوند، شرایط چندان هم بر وفق مراد نیست.

وضع درآمد مردم نسبت به سال قبل ۹.۸ درصد بدتر شده است که اگر کمک‌های دولتی نبود، وخامت اوضاع بسیار شدیدتر هم بود. در بازار کار نیز رشدی که مشاهده می‌شود نتیجهٔ مستقیم بهبود و احیای اقتصادی نیست. مطالعات نیروی کار یا Labour Force Survey (LFS) نشان می‌دهد بازار کار نسبت به سال قبل منفی ۴.۴ درصد کوچک شده است. از طرفی دیگر مطالعات و نظرسنجی‌های مربوط به کار، دستمزد و ساعات کاری یا SEPH، این مقدار را حدود منفی ۷.۳ درصد برآورد می‌کند. با وجود اختلاف چشمگیر میان این دو تحلیل، اگر فرض کنیم SEPH به واقعیت نزدیک‌تر باشد نرخ بیکاری حدود ۸ درصد خواهد بود. حال اگر تأثیر دولت و نرخ استخدام و مشاغل دولتی و صنعت ساختمان را از تحلیل‌ها کنار بگذاریم خواهیم دید وضع اشتغال در کانادا نسبت به سال گذشته ۸.۱ درصد بدتر شده است.

حال سؤال دیوید روزنبرگ این است که بانک مرکزی به چه داده‌ها و اطلاعاتی دل‌خوش کرده است؟ اگر دولت دیگر توان لازم برای حمایت خانوارهای از کار برکنار شده را نداشته باشد و از طرفی حباب بازار مسکن یک‌باره بترکد، اقتصاد کشور بر کدام ستون استوار خواهد بود؟ با بررسی‌های انجام شده، حتی اگر بیشتر صنایع و مشاغلی که بر اثر کووید تعطیل شدند دوباره بازگشایی شوند، اثرشان آن‌قدر بزرگ و مهم نخواهد بود که بتواند از خسارات سنگین اقتصادی جلوگیری کند.

هفته را دنبال کنید در: اینستاگرام تلگرام توئیتر

منبع

نویسنده: آرمین آریانپور

مطلب پیشنهادی:

هواپیما اوکراینی ساقط تهران

کانادا رفتار ایران را در ماجرای سرنگونی هواپیمای اوکراینی مغایر وجدان می‌داند

کانادا روز پنجشنبه ۱۳ مه رفتار «خلاف وجدان» مقامات تهران را از زمان سرنگونی هواپیمای …

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *