قالب وردپرس بیتستان پرنده فناوری
Fengye College Center
خانه / عمومی / مقاله ها / سیاست و اقتصاد / پاندمی و آماده‌باش متولدین هزاره سوم برای هجوم به بازار مسکن
املاک و مستغلات کانادایی
کارشناسان موسسه املاک و مستغلات کانادایی Royal LePage (رویال لوپژ) رشد ۹ درصدی قیمت خانه در ونکوور را برای سال ۲۰۲۱ پیش‌بینی‌ می‌کنند

پاندمی و آماده‌باش متولدین هزاره سوم برای هجوم به بازار مسکن

گروه ترجمه هفته|

در حالی که تا همین جای کار نیز فروش خانه در سال ۲۰۲۱ به مراتب فراتر از انتظارات و پیش‌بینی‌های فعالان صنعت املاک و مستغلات بوده است، نتایج تحقیق جدیدی که در این زمینه صورت گرفته حاکی از آن است که شمار زیادی از اعضای نسل هزاره در این شرایط به فکر خرید خانه افتاده‌اند. امکان اخذ وام با نرخ سود بسیار پایین، دورکاری به علت پاندمی کرونا و افزایش پس‌انداز جوانان نسلِ هزاره اصلی‌ترین عواملی است که آنها را به سمت بازار مسکن سوق داده است.

رویای محقق شده

اشلی بل (Ashley Bell) و بروک رناتا (Brock Ranata) که در تساواسن (Tsawwassen) در جنوب بریتیش‌کلمبیا بزرگ شده‌اند، اخبار و گزارش‌های زیادی درباره پروژه‌ی ۵۳۰ هکتاری ساوتلندز Southlands شنیده‌اند. این پروژه که شامل مجتمع‌‌های مسکونی و زمین‌‌های کشاورزی است، در نزدیکی پارک منطقه‌‌‌ای Boundary Bay قرار دارد. با این حال اشلی و بروک هیچ‌گاه به طور جدی به خرید خانه در این پروژه و زندگی در آن فکر نکرده بودند، تا این که پاندمی کرونا از راه رسید و زندگی روزمره آنها را عمیقا دگرگون کرد. نوامبر گذشته آنها خانه‌ی اجاره‌‌‌ای خود را در محله تحویل دادند و با کمک والدین خود خانه‌‌‌ای شهری در یکی از زیرمجموعه‌‌های ساوتلندز خریداری کردند. 

اشلی بل ۳۶ ساله‌‌‌ می‌گوید‌‌‌: «ما پیش از این در یک آپارتمان کوچک یک‌خوابه در ونکوور زندگی‌‌‌ می‌کردیم و هشت روز در شبانه روز در فضایی بسیار محدود در چند سانتیمتری هم کار‌‌‌ می‌کردیم‌‌‌.»

این زوج پیش از پاندمی قصد داشتند آپارتمانی در مرکز ونکوور خریداری کنند اما الزام دورکاری آنها را وادار کرد تا معیارهای خود را برای تهیه‌ی خانه گسترش دهند، اما ظاهرا کم نیستند جوانان و زوج‌های نسل هزاره که در ماه‌های اخیر سودای خانه‌دار شدن به سرشان زده است.

نتایج بک نظرسنجی: نسل هزاره یا در حال خرید مسکن

با این که پاندمی کرونا در ماه‌های اولیه منجر به فروپاشی مقعطی بازار مسکن شد، اقتصاددانان و کارشناسان بازار غیرمنقول، آینده‌ی متفاوتی را برای این بازار پیش‌بینی‌‌‌ می‌کنند و معتقدند که آمار و ارقام بازار مسکن در سال ۲۰۲۱ تا همین جای کار نیز فراتر از انتظار بوده است.

طبق نتایج یک نظرسنجی که موسسه‌ی «رویال لوپژ» در فاصله ۲۹ دسامبر ۲۰۲۰ تا ۸ ژانویه ۲۰۲۱ با مشارکت نزدیک به دو هزار شهروند کانادایی ۲۵ تا ۳۵ ساله صورت گرفت، نشان داد که ۲۴۰ نفر از این افراد در دوره‌ی پاندمی خانه خریده‌اند. همچنین ۶۰۰ نفر از شرکت‌کنندگان در این نظرسنجی اعلام کردند که قصد دارند طی دو سال آینده خانه بخرند.

هفته را دنبال کنید در: اینستاگرام تلگرام توئیتر

Aviron

 

شاید بر اساس آمار و اطلاعات این تحقیق نتوان مشخص کرد که در هر منطقه چند نفر مورد سوال قرار گرفته‌‌‌‌اند اما ۶۵ درصد سوال‌شوندگان در بریتیش‌کلمبیا اعلام کردند که تلاش‌‌‌ می‌کنند طی پنج سال آینده صاحب خانه شوند.

عادل دینانی نماینده‌ی تجاری موسسه‌ی رویال لوپژ در منطقه‌ی ونکوور بزرگ‌‌‌ می‌گوید‌‌‌: «بازار مسکن این جا یک بازار محلی است که خریدها در آن بر محوریت اقامت صورت‌‌‌ می‌گیرد. کسانی که در این جا خانه‌‌‌ می‌خرند عمدتا برای زندگی کردن در آن است نه سرمایه‌گذاری، دلالی یا سوداندوزی‌‌‌.»

همین نظرسنجی نشان داد که بیش از نیمی از سوال‌شوندگان در بریتیش‌کلمبیا دوست دارند که در شهرها زندگی کنند اما ۶۳ درصد از آنها اعلام کردند خیلی برایشان مهم است که بتوانند دورکاری کنند.

دورکاری و آثار آن بر بازار مسکن

بسیاری معتقدند خرید خانه نوعی شرط‌بندی بر روی آینده‌ی استان در دوره پساکرونا است و برخی پیش‌بینی‌‌‌ می‌کنند که ضرورت دورکاری و پروتکل‌های مربوط به آن در دوره‌ی پساکرونا نیز به قوت خود باقی خواهند ماند.

بریان یو ((Brian Yu تحلیل‌گر و اقتصاددان ارشد شرکت (Central 1 Credit Union)‌‌‌ می‌گوید‌‌‌: «برخی افراد فکر‌‌‌ می‌کنند که حتی با رفتن کرونا نیز دورکاری‌‌‌‌‌ها همچنان ادامه خواهد یافت اما شاید واقعا شرایط دیگری ایجاد شود. من فکر‌‌‌ می‌کنم که برخی کسب‌وکارها خواستار آن هستند که با پایان پاندمی، کارکنان به محل کار بازگردند‌‌‌.»

با وجود این که تحت تاثیر بحران کرونا و پیامدهای آن مشاغل زیادی در استان‌‌های مختلف کانادا از دست رفته‌اند، اکثر سوال‌شوندگان در بریتیش‌کلمبیا درباره وضعیت دارایی‌‌های خود دیدگاهی نسبتا خوشبینانه دارند. بیش از ۷۰ درصد آنها در خصوص چشم‌اندازهای مالی شخصی خود در کوتاه‌مدت و درازمدت ابراز اطمینان کردند.

سیاست‌های بانک مرکزی کانادا

به نظر‌‌‌ می‌رسد التهاب بازار مسکن و اوج گرفتن خرید خانه در کانادا ابعاد ملی دارد و بانک کانادا نیز این پدیده را اولین نشانه‌‌های داغ شدن بیش از حد بازار می‌داند. بسیاری از ساکنان بریتیش‌کلمبیا تلاش‌‌‌ می‌کنند از نرخ‌‌های بسیار پایین وام‌های مسکن و افزایش پس‌اندازهای خود در دوره‌ی پاندمی، برای خرید ملک استفاده کنند؛ درست مثل کاری که بروک رناتا و اشلی بل انجام داده‌اند.

بروک رناتا‌‌‌ می‌گوید‌‌‌: «واقعا جالب است که نرخ سود وام‌های رهنی در همان سطحی است که آنها را دریافت کرده‌ایم‌‌‌.» با این حال تیف مک کلم ((Tiff Macklem رییس بانک مرکزی کانادا، دیدگاه محتاطانه‌تری نسبت به شرایط دارد و معتقد است وضعیت موجود از نگاه کارشناسان بانک مرکزی نشانه‌‌های اولیه داغ شدن بیشتر بازار مسکن است. به نظر‌‌‌ می‌رسد خریدهایی که این روزها در بازار مسکن صورت‌‌‌ می‌گیرد، صرفا بر پایه‌ی این پیش‌بینی است که قیمت‌‌‌‌‌ها در آینده باز هم افزایش خواهد یافت.

رییس بانک مرکزی کانادا در سخنرانی خود در اتاق‌های بازرگانی کلگری و ادمونتون تاکید کرد‌‌‌: «‌در شرایطی که قیمت مسکن از مدت‌ها پیش پایین بوده است، احتمال زیادی وجود دارد که بازار املاک و مستغلات از شرایط عادی خارج شود و این دقیقا مساله‌‌‌ای است که ما به دقت بررسی خواهیم کرد‌‌‌.»

منبع: وب سایت شبکه خبری رادیو کانادا

نویسنده: هفته

هفته

مطلب پیشنهادی:

تمرینات بدنی در دوران پاندمی

اهمیت مضاعف تمرینات بدنی در دوران پاندمی

تمرینات بدنی برای تقویت سیستم ایمنی بدن در دوره پاندمی اهمیتی مضاعف دارد

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *