قالب وردپرس بیتستان پرنده فناوری
Fengye College Center
خانه / عمومی / مقاله ها / سیاست و اقتصاد / املاک، پا در زمین و سر به فلک
قیمت مسکن کانادا

املاک، پا در زمین و سر به فلک

مقدمه

بر اساس گزارش اداره‌ی آمار کانادا، قیمت متوسط املاک نوساز در کل کشور در ماه فوریه ۲۰۲۱ نسبت به ماه گذشته ۱.۹ درصد افزایش داشته است. این میزان افزایش قیمت تنها در یک ماه از فوریه سال ۱۹۸۹ تاکنون بی‌سابقه بوده است. به دنبال روند روبه‌رشد بازار جنون‌آمیز املاک پس از همه‌گیری کرونا، سازندگان نیز در بیشتر شهرها به دنبال گران شدن مصالح، قیمت خدمات و اجرای پروژه‌ها را بالا بردند تا از دور رقابت عقب نمانند. همان‌طور که در مطالب هفته‌های گذشته نیز اشاره شد، کمبود عرضه‌ی مسکن و نرخ پایین بهره‌ی بانکی نیز بر شعله‌ورتر شدن روند صعودی بازار افزود. به‌علاوه، خریداران و به ویژه خریداران خانه‌اولی و آنانی که در پی بزرگ‌تر کردن خانه‌هایشان هستند، در افزایش قیمت‌ها سهیم هستند. اگر افزایش قیمت را در سطح ملی بررسی کنیم، قیمت املاک نوساز تنها در طول یک سال حدود هفت درصد افزایش یافته است؛ رقمی که از ماه جولای ۲۰۰۷ تاکنون سابقه نداشته است.

تصوری اشتباه

وقتی سخن از بحران مسکن و حباب قیمت‌هاست، ممکن است این تصور به ذهن خطور کند که شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور مهم‌ترین بازیگران و بزرگ‌ترین عامل تاثیرگذار در افزایش آمار مربوط به مسکن در کانادا هستند، ولی چنین تصوری صحیح نیست. بازار مسکن کانادا در سطح ملی دچار بحران افزایش و صعود است و این امر تنها به کلان‌شهرها مربوط نیست. ممکن است باور نکنید که یک خانه‌ی ییلاقی چهارخوابه در نواحی پرت اونتاریو (و در همسایگی اتاوا) که حدود صد و پنجاه هزار دلار قیمت‌گذاری شده بود به قیمت پانصد و سی هزار دلار به فروش رفت! به گفته‌ی مشاوران املاک محلی، دلیل اصلی افزایش قیمت در چنین مناطقی رقابت خریداران برای به دست آوردن خانه‌هایی است که با وجود دور بودن از کلان‌شهر اطراف خود، محیطی آرام، امن و قیمتی قابل استطاعت دارند. با این که این جنگِ قیمتی در تمام کانادا و شهرهای کوچک و بزرگ برقرار است، در این مجال قصد داریم نگاهی اجمالی به رشد بهای املاک در سه شهر بزرگ و اصلی کانادا بیاندازیم.

فروش مسکن در کانادا
نمودار فروش مسکن در کانادا از سال ۲۰۰۷ تا کنون

مونترال

قیمت خانه‌ها در مونترال بسیار سریع‌تر از انتظارات بالا رفت؛ به‌طوری‌که حتی انجمن مشاوران املاک کبک چنین سرعتی در افزایش قیمت را پیش‌بینی نمی‌کردند. ماه گذشته در منطقه‌ی سنویل، خانه‌ی جان ابوت، نخست‌وزیر کانادا در قرن نوزدهم به قیمت هشت میلیون دلار فروخته شد که تاکنون گران‌ترین خانه‌ی فروخته‌شده در جزیره‌ی مونترال در سال جاری است. این خانه در زمینی به مساحت ۳۳ هکتار ساخته شده ولی به نظر مشاور املاک فروشنده‌ی ملک، شاید میلیون‌ها دلار برای بازسازی داخل و خارج آن نیاز باشد. درحالی‌که این مورد، نمونه‌ای از خروار است اما می‌توان به راحتی فهمید که بازار املاک کلان‌شهر مونترال در چه وضعی است.

مشاوران املاک در حال حاضر شاهد پدیده‌ی جدیدی هستند که حداقل در چند سال گذشته سابقه نداشته و آن این است که خانه‌ها با قیمتی بسیار بالاتر از قیمت اولیه به فروش می‌رسند. در برخی مناطق حومه‌ی مونترال، خانه‌ها شنبه به فهرست فروش، افزوده می‌شوند و دوشنبه (در اولین روز کاری) به فروش می‌رسند. در موردی دیگر در ماه گذشته در محله‌ی همستد، خانه‌ای در فهرست فروش قرار گرفت که در اوایل همه‌گیری در همان خیابان خانه‌های مشابه‌اش حدود یک میلیون دلار فروخته شده بودند. این خانه با یک میلیون و نود هزار دلار وارد فهرست فروش شد و به فاصله‌ی چند روز با سی و چهار بازدید به قیمت یک میلیون و سیصد هزار دلار به فروش رفت.

هفته را دنبال کنید در: اینستاگرام تلگرام توئیتر

Aviron

 

در ماه مارس گذشته، تعداد معاملات و همچنین قیمت املاک مسکونی در مونترال بزرگ با وجود کمبود مسکن در لیست فروش کماکان به شکل چشم‌گیری افزایش یافت. طبق آخرین گزارش ماهانه‌ی انجمن حرفه‌ای مشاوران املاک کبک، بهای خانه‌های مستقل (Single-family) در محدوده‌ی کلان‌شهر مونترال در ماه گذشته حدود ۳۲درصد افزایش یافت؛ درحالی‌که قیمت میانه‌ی کاندوها حدود ۲۱ درصد رشد داشت. همچنین قیمت نقطه به نقطه‌ی سالانه‌ی املاک استیجاری بین دو تا پنج واحدی، نسبت به سال گذشته حدود ۸ درصد بالاتر رفت.

علاوه بر نرخ پایین بهره‌ی بانکی به دلیل بحران کرونا، دلیل دیگر افزایش تقاضا برای املاک مسکونی را می‌توان استفاده‌ی خانوارها از پس‌اندازهایشان با هدف سرمایه‌گذاری میان‌مدت دانست؛ چرا که بازار املاک در ماه‌های اخیر یکی از پُرسودترین بازارهای اقتصادی در کانادا و بسیاری نقاط دیگر جهان بوده است. به گفته‌ی چارلز برانت، تحلیلگر ارشد انجمن حرفه‌ای مشاوران املاک کبک، سرعت رو به رشد افزایش قیمت املاک در مونترال باعث داغ شدن بازار و بالا رفتن بی‌دلیل قیمت مسکن شده است. می‌گوییم قیمت مسکن «بی‌دلیل» بالا رفته است؛ چرا که هر روزه شاهد افزایش فاصله میان ارزش‌گذاری شهرداری و قیمت خرید املاک هستیم. بنا به نظر برخی کارشناسان موسسات تحلیل مالی از جمله روزنبرگ و بلومبرگ، بازار املاک در مونترال و برخی نقاط دیگر کانادا در حال تبدیل به حبابی است که تاکنون سابقه نداشته است.

شاخص بهای مسکن کانادا
شاخص بهای مسکن

تورنتو؛ رکوردشکن

تورنتو در دوران همه‌گیری کرونا در زمینه‌‌ی افزایش قیمت مسکن، گوی سبقت را از مونترال ربود. در آخرین گزارش سی.بی.سی و به نقل از موسسه‌ی املاک ناحیه‌ی تورنتو (TRREB)، قیمت متوسط ملک در ماه مارس در تورنتو به حدود یک میلیون و صد هزار دلار رسید و تعداد معاملات در مقایسه با مدت مشابه در سال گذشته تقریبا دو برابر شد. امسال در محدوده‌ی تورنتو، رکوردی نزدیک به ۱۶ هزار معامله در ماه گذشته ثبت شد؛ درحالی‌که در سال گذشته این مقدار حدود ۸ هزار تراکنش ملکی بود.

در ماه مارس گذشته با شیوع ویروس کرونا و شروع قرنطینه‌های سراسری، بازار ملکی دستخوش تحول و تلاطم شد؛ چرا که نه فروشنده و نه خریدار از آن چه در حال اتفاق بود مطمئن نبودند و بازار ملک دچار سردرگمی بود. این شک و تردید، مدت درازی به طول نیانجامید و با به وجود آمدن اعتماد به بازیابی و احیای اقتصادی به همراه تلاش دولت برای پایین نگاه داشتن نرخ بهره، بازار مسیر خود را به نفع فروشنده باز نمود. تعداد معاملات و قیمت به سرعت رو به افزایش گذاشتند و تعداد خریداران به سرعت بالا رفت.

به گفته‌ی لیزا پتل از موسسه‌ی املاک ناحیه‌ی تورنتو، این میزان افزایش در ماه گذشته از خود رکوردی کم‌سابقه در تعداد معاملات مسکن تورنتو به جا گذاشت. تنها در نیمه‌ی اول ماه مارس، تعداد معاملات ملک در تورنتو به اندازه مدت مشابه در سال گذشته رسید و در نیمه‌ی دوم ماه مارس، تعداد معاملات به رقم ۹ هزار تراکنش رسید که از کل مدت مشابه در ماه مارس گذشته بیشتر بود.

تقسیم ماه مارس به دو دلیل در بازار و به‌ویژه برای تورنتو دارای اهمیت است. در نیمه‌ی اول مارس ۲۰۲۰ فروش ملک به صورت نسبتا عادی و مشابه با متوسط سال‌های قبل در حال ادامه بود؛ درحالی‌که پس از ۱۱ مارس ۲۰۲۰ و اعلام همه‌گیری توسط سازمان بهداشت جهانی، روند فروش ملک در نیمه‌ی دوم ماه مارس نزولی شد. این موضوع، خود دلیلی بر اختلاف فاحش نیمه‌ی دوم مارس امسال و سال گذشته است.

تورنتو نیز مانند سایر نقاط کانادا دچار کمبود عرضه و افزایش تقاضای مسکن شد که عاملی دیگر در صعود غیرطبیعی قیمت مسکن است. در بازار تورنتو و با وجود خوش‌بینی به بهبود وضعیت اقتصادی، آن بخش از مردم که توانایی خرید ملک را داشتند به فکر یافتن مسکن مناسب افتادند؛ درحالی‌که این رشد خریداران با عرضه‌ی ملک در بازار تورنتو همخوانی نداشت. بنابراین در سال گذشته، قیمت متوسط ملک در ناحیه تورنتوی بزرگ از ۹۰۲ هزار دلار با ۲۱ درصد جهش به یک میلیون و ۹۷ هزار دلار رسید. این در حالی است که تعداد معاملات ملک حدود ۵۷ درصد (از ۱۴ هزار به ۲۲ هزار تراکنش) رشد کرده بود. مهم‌ترین افزایش قیمت در خانه‌های مستقل یا Single-family رخ داد که با رشدی ۲۶ درصدی به میانگین قیمت ۱.۴ میلیون دلار رسید.

بهای متوسط خانه‌های دوقلو یا semi-detached با ۱۷ درصد افزایش به حدود ۱.۰۴ میلیون دلار و بهای متوسط خانه‌های ردیفی شهری یا townhouses با جهش ۲۰ درصدی به حدود ۸۷۰ هزار دلار رسید. کاندوها در سطح تورنتوی بزرگ با کم‌ترین افزایش بها (حدود ۲.۶ درصد) به رقم میانگین ۶۷۶ هزار دلار نزدیک شدند. این در حالی است که شرکت‌های تحلیل مسکن معتقدند رشد کاندو ها در آینده‌ای نزدیک، نسبت به سایر انواع ملک سریع‌تر خواهد بود. به عقیده‌ی جیسون مرسر تحلیلگر ارشد موسسه‌ی املاک تورنتو، با پیشی گرفتن نرخ تعداد معاملات از نرخ تعداد خانه‌های ثبت‌شده در فهرست‌های فروش مسکن که شامل بازار کاندوها هم می‌شود، رقابت میان خریداران در برخی از انواع ملک به شکل قابل‌توجهی افزایش خواهد یافت و بدون افزایش عرضه در بازار، قیمت خانه‌ها به صورت غیرمنطقی و حتی با نرخ دورقمی، از این مقدار هم بالاتر خواهد رفت.

ونکوور؛ گران‌ترین بازار

ونکوور نیز از جنون بازار در دوران همه‌گیری مصون نمانده است که اگر می‌ماند، جای تعجب داشت. ونکوور پیش از این و به دلایل سنتی با رشد روزافزون بهای مسکن مواجه بود. ونکوور به عنوان گران‌ترین بازار املاک و مسکن کانادا به دلایلی چون خریداران خارجی به‌ویژه سرمایه‌گذاران چینی، قوانین ناقصی که در برخی مواقع با دریافت جریمه‌های ناچیز در برابر درآمدهای هنگفت مشاوران املاک به‌راحتی زیر پا گذاشته می‌شوند. از طرف دیگر ونکوور به دلایلی نظیر پول‌شویی و خریدوفروش‌های سریع و کوتاه‌مدت برای دریافت سود سریع از معاملات ملکی همواره در سربالایی صعودی قیمت قرار داشته است. بحران کرونا نیز بر این رشدِ دیوانه‌وار اثر گذاشت؛ تا جایی که خرید ملک برای قشر متوسط جامعه در برخی از نقاط شهر عملا به رویا تبدیل شده است.

در این تحرکات دائمی بازار مسکن ونکوور در بحبوحه‌ی بحران همه‌گیری، آن چه بیشتر از دیگر عوامل جالب توجه است رشد بیشتر بهای خانه‌های مستقل یا detached در برابر کاندوهاست. بهای این نوع خانه‌ها به‌گونه‌ای در ونکوور رشد کرده که از میانه‌ی سال ۲۰۱۰ تا کنون دیده نشده بود. بحران کرونا تمام مردم را به طور یکسان تحت تاثیر قرار نداد. این قاعده از بازار مسکن ونکوور نیز مستثنی نبود.

قیمت فروش متوسط خانه‌های مستقل در ونکوور بزرگ به مدت شش ماه پیاپی افزایش داشت؛ پدیده‌ای که از سال ۲۰۱۳ تا کنون بی‌سابقه بوده است. تنها در ماه ژانویه، قیمت متوسط ملک در سومین پیک ماهانه به ۱.۸۳ میلیون دلار رسید. افزایش میانگین قیمت به این شکل از زمان تشکیل هیات مشاوران املاک کلان‌شهر ونکوور بی‌سابقه بوده است. در قسمت شرقی، هیات مشاوران املاک فریزر ولی(Fraser Valley)  در سال گذشته افزایش ۲۳ درصدی در قیمت خانه‌های مستقل مشاهده کردند که هم‌اکنون این بهای میانگین معادل رقم بی‌سابقه‌ی ۱.۲۸ میلیون دلار است.

طبق نظر کارشناسان بخش مسکن، دلیل اصلی این افزایش خانه‌های مستقل در مقابل کاندوها این است که برخی از مردم زمین باز و خانه‌ی بزرگ را به فضای آپارتمان‌های جمع و جور قوطی‌کبریتی در مرکز شهر ترجیح می‌دهند. این افزایش، تمایل خود را بدین شکل در بازار مسکن نشان می‌دهد. به علاوه، ظاهرا این علاقه در دوران همه‌گیری تشدید شده و مردم نسبت به زندگی در مناطق آرام و وسیع تا زندگی در فضاهای فشرده‌ی شهری تمایل بیشتری از خود نشان می‌دهند.

قیمت خانه در ونکوور
افزایش قیمت خانه ویلایی در ونکوور از ۱۹۷۷ تا ۲۰۲۱

سوال این است که با چنین بازارِ آشفته‌ای، چگونه می‌توان قیمت‌ها را مهار کرد؟ تمهیداتی که سیاست‌گذاران مسکن در ونکوور اندیشیده‌اند قرار است تا حدی از افسارگسیختگی بازار بکاهد. کارهایی نظیر وضع مالیات بیشتر بر خانه‌های خالی و همچنین تمرکز سرمایه‌گذاری بخش مسکن بر روی املاک مسکونی انبوه و قابل استطاعت برای قشر متوسط و ضعیف‌تر، سیاست‌های بلندمدتی است که امیدوارند پس از گذر از بحران کرونا هرچه سریع‌تر به بازار مسکن سر و سامان دهد.

منابع:

منابع آماری و نمودار:

نویسنده: آرمین آریانپور

مطلب پیشنهادی:

تمرینات بدنی در دوران پاندمی

اهمیت مضاعف تمرینات بدنی در دوران پاندمی

تمرینات بدنی برای تقویت سیستم ایمنی بدن در دوره پاندمی اهمیتی مضاعف دارد

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *