Fengye College Center
خانه / جامعه / شغل‌های پردرآمد و هیجان‌انگیز: «مدیریت املاک مسکونی» Residential Property Management
مدیریت املاک مسکونی Residential Property Management

شغل‌های پردرآمد و هیجان‌انگیز: «مدیریت املاک مسکونی» Residential Property Management

با دوره‌های آموزشی دانشگاه مک‌گیل

برای بیشتر افراد این یک واقعیت پذیرفته شده است که برای رسیدن به جایگاه شغلی و حرفه ای خوب باید در مدرسه و دانشگاهی معتبر درس خواند و مدارج تحصیلی را طی کرد. این واقعیت در جامعه ما طی یک موتاسیون به اینجا رسیده است که تنها راه رسیدن به موفقیت‌های حرفه‌ای کسب مدارک دانشگاهی آن هم فقط درچند رشته محدود (طب، مهندسی، وکالت و…) است. دپارتمان تحصیلات تکمیلی دانشگاه مک گیل اما دوره‌هایی را ارائه می‌کند که گذراندن آنها زمان به مراتب کمتری نیاز دارد، بازار کار بزرگ‌تر در انتظار فارغ التحصیلان این دوره‌هاست که در نتیجه استخدام به شغلی متفاوت‌تر دست پیدا می‌کنند، مشاغلی که روزمره نیستند.

در بخش اول پرونده این شماره به سه شغل از این مشاغل پرداخته‌ایم. بخش دوم پرونده شامل تعدادی از پرطرفدارترین دوره‌های تحصیلات تکمیلی دانشگاه مک گیل است. البته بخش دوم قبلا نیز در قالب دیگری در هفته ارائه شده بود که درج آن رادر اینجا بی‌مناسبت ندیدیم.

 

Elite College
Aviron

 

  • افرادی که در عرصه مدیریت املاک در کانادا فعالیت می‌کنند، می‌توانند سالانه هفتاد و پنج هزار دلار یا حتی بیشتر از این میزان درآمد داشته باشند.
  • سی درصد از ساخت و سازهای جدید در استان کبک تحت مالکیت مشترک قرار دارند.
  • بیست و هفت درصد از املاک و مستغلات در مونترال تحت مالکیت مشترک قرار دارند.
  • درآمدهای سالانه مدیریت املاک در کانادا در سال 2017 سالانه بالغ بر شش میلیارد و نهصد میلیون دلار برآورد شده است.
  • یک مدیر املاک می‌تواند به امور مختلف از مدیریت تعمیر و نگهداری گرفته تا حقوق املاک و مستغلات بپردازد.
«مدیریت املاک مسکونی» چطور است، با 90هزار دلار در سال؟

گاهی یک مالک اموال غیرمنقول تصمیم می‌گیرد که خودش مدیریت املاکش را بر عهده بگیرد. با این حال در بسیاری از موارد ممکن است مالک چند ملک برای اداره امور ساختمان یا ساختمان‌های خود از یک مدیر کمک بگیرد.

گاهی نیز این احتمال وجود دارد که انجمن‌های مالکان مشترک برای نظارت بر امور مربوط به ساختمانها و املاک خود چندین مدیر را به استخدام خود درآورند. ممکن است مدیرانی که به این منظور استخدام می‌شوند، مدیران حرفه ای مستقل باشند یا این که برای یک شرکت مدیریت املاک تحت قرارداد با صاحبان ساختمان کار کنند.

مدیریت املاک در کانادا یک بازار شش میلیارد و یکصد و چهل میلیون دلاری است. طبق آمار منتشر شده، شصت درصد از این مبلغ که معادل چهار میلیارد و یکصد و چهل میلیون دلار می‌شود به مدیریت املاک مسکونی اختصاص دارد. این یک بازار عظیم و گسترده است. به همه اینها این نکته را نیز باید اضافه کرد که تقاضا برای متخصصان حرفه‌ای مدیریت املاک در کانادا همچنان رو به افزایش است. بر اساس آمار و اطلاعاتی که IBIS World در سال 2017 منتشر کرد، تقاضا برای متخصصان حرفه‌ای املاک در کانادا دو و نیم درصد رشد داشته است و در حال حاضر نیز هیچ نشانه و اثری دال بر کند شدن این روند رو به رشد به چشم نمی‌خورد.

به طور کلی مدیران املاک مسکونی مسئولیت رسیدگی به امور املاک و مستغلات از قبیل خانه‌های تک‌خانواده‌ای سنتی، خانه‌های اشتراکی، خانه‌های شهری، خانه‌های چندخانواده‌ای و تعاونی‌های مسکن را بر عهده دارند. با این حال، در رابطه با انواع املاک و مستغلاتی که یک مدیر اموال غیرمنقول می‌تواند بر آنها نظارت داشته باشد، با گذشت زمان فرصتهای جدیدی نیز به وجود می‌آید. به عنوان مثال با افزایش جمعیت سالمندان کانادا، تعداد خانه‌های سالمندان و بازنشستگان و همچنین مراکز سلامت و درمان که برای اداره امور خود به مدیران املاک ماهر نیاز دارند، افزایش می‌یابد.

علاوه بر این، به تدریج که توسعه دهندگان املاک و مستغلات در استان کبک به احداث ساختمان‌های با کاربردهای مختلط  ادامه می‌دهند، آن دسته از مدیران املاک که به دانش و مهارت‌های فنی لازم برای مدیریت چنین املاکی برخوردار هستند،  خود را از سایر  فعالان و مدیران این عرصه متمایز می‌کنند. میزان حقوق مدیران املاک مسکونی در کانادا می‌تواند به هفتاد و پنج هزار دلار در سال برسد و در عین حال این رقم ممکن است به موازات  افزایش تقاضا برای مدیریت املاک در کشور از این هم بالاتر برود.

مدیران املاک و مستغلات که می‌خواهند حقوق دریافتی خود را افزایش دهند، به آموزش و مهارت‌های مناسب نیاز دارند تا به این ترتیب بتوانند یک ارزش ضروری به اموال غیرمنقول مشتریان خود بیفزایند( ارزشی که مشتریان آمادگی پرداخت هزینه‌های آن را دارند). برخورداری از توانمندی‌ و مهارت مناسب در زمینه مدیریت املاک و بهره‌مندی از درک صحیح شرایط بازار و شناخت عمیق قوانین و مقررات آن، فرصت‌های جدید و بهتری فراروی مدیران املاک باز خواهد کرد و به افزایش حقوق و مزایای آنها منجر خواهد شد.

به منظور برآورده ساختن نیاز فزاینده به مدیران املاک ماهر در بخش مسکن و مستغلات، دانشکده مطالعات دایمی دانشگاه مک‌گیل یک گواهی تکمیلی مهار‌ت‌های حرفه ای اصلاح شده و به روزشده در زمینه مدیریت املاک مسکونی و آپارتمانی راه اندازی کرده است که به خوبی منعکس کننده شرایط و واقعیت‌های جدید صنعت املاک و مستغلات در استان کبک است.

این دوره‌های آموزشی توسط متخصصین باتجربه‌ای که در واقع رابط میان نظریه و عمل هستند تدریس می‌شود. مواد درسی که در این کلاس‌ها تدریس می‌شود شامل موضوعات بسیار مهمی از قبیل مدیریت و اداره املاک مسکونی، حسابداری، تامین مالی املاک، مدیریت تعمیر و نگهداری، قانون املاک و مستغلات در استان کبک و سایر جنبه‌های عملی مدیریت املاک مشترک می‌شود. در سرتاسر کانادا این تنها برنامه‌ای است که منحصراً بر مدیریت املاک مسکونی و آپارتمانی متمرکز شده است.

 

اطلاعات بیشتر

 

مطالب مرتبط:

«مدیریت برنامه» executive producer

«متخصص ارزش‌یابی بیزنس‌ها» Business Valuator

نویسنده: خسرو شمیرانی

مطلب پیشنهادی:

متخصص ارزش‌یابی بیزنس‌ها

شغل‌های پردرآمد و هیجان‌انگیز: «متخصص ارزش‌یابی بیزنس‌ها» Business Valuator

دوست دارید «متخصص ارزش‌یابی بیزنس‌ها» بشوید با یک درآمد 140هزار دلاری؟

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

رفتن به نوارابزار