قالب وردپرس بیتستان پرنده فناوری
Fengye College Center
خانه‌ی نو و عیب‌های پنهان

خانه‌ی نو و عیب‌های پنهان (1)

هنگام خرید خانه باید حقوق خود را بشناسیم

آرش شکور، مشاور رسمی املاک مسکونی

بعد از مدت‌ها جستجو، بالاخره خانه رؤیایی خود را‌ می‌خرید. چند ماه بعد متوجه ترک‌هایی در بنا‌ می‌شوید.‌ می‌فهمید که تعمیر آن چندین هزار دلار خرج ‌دارد. وقتی خانه را‌ می‌خریدید، شاید به دلیل نداشتن مشاور املاک باتجربه، کسی به این مشکل اشاره نکرده بود. این مشکل «نقص پنهان» نامیده‌ می‌شود.

چه از یک فروشنده حرفه‌ای خرید کرده باشید و یا از هر کس دیگری، در استان کبک از ضمانت در برابر نقص‌های پنهان برخوردار هستید و قانون از شما حمایت خواهد کرد.

ضمانت در برابر نقص‌ها‌ی پنهان، «ضمانت کیفیت» نیز نامیده‌ می‌شود و برای ساختمان و هر چیز وابسته به آن اعمال‌ می‌گردد، به عنوان مثال:

  • استخر
  • دودکش
  • ایوان
  • گاراژ
  • انباری

البته مهم است بدانید و مراقب باشید زیرا استثنائاتی هم وجود دارد. به عنوان مثال اگر شما چیزی را تحت مسئولیت قضایی بخرید (پیروی از تصمیم یا دستور دادگاه)، از ضمانت در برابر نقص‌ها‌ی پنهان بهره‌مند نخواهید شد.

 «نقص» به چه معناست؟

یک نقص، عیبی است که بر کیفیت ساختمان تأثیرگذار است. یک نقص بزرگ به این معنی است که صاحب خانه نمی تواند کاملا و به طور عادی از ملک خود استفاده کرده یا از آن لذت ببرد.

زمانی‌ می‌توان گفت نقص، که عیب تا حدی جدی شود که اگر خریدار از این نقص اطلاع داشت ملک را نمی‌خرید و یا این قیمت را بابت آن پرداخت نمی‌کرد.

«پنهان» به چه معناست؟

یک نقص زمانی «پنهان» است که شروط زیر را داشته باشد:

  • واضح نباشد و با بررسی ساده نتوان آن را فهمید.
  • خریدار آن را نداند.
  • در زمان خرید وجود داشته باشد.

فروشنده حتی اگر در زمان فروش از نقص پنهان اطلاع نداشته باشد در مقابل آن مسئول است.

نقص‌ها‌ی «آشکار»

به طور کل فروشنده مسئول نقص‌ها‌ی آشکار نیست.

نقص‌ها‌ی آشکار قابل مشاهده بوده و با بررسی ساده و بدون کمک فرد متخصص یافت‌ می‌شوند. این نوع بررسی هنگام بازدید خریدار از ملک انجام‌ می‌شود. بررسی خریدار باید با دقت و حواس جمع انجام شود.

در نتیجه فروشنده مسئول چنین نقص‌ها‌یی نخواهد بود:

  • نقص‌ها‌ی آشکار
  • نقص‌ها‌یی که فروشنده در رابطه با آن با خریدار صحبت کرده است.
  • نقص‌ها‌یی که خریدار آنها را‌ می‌داند یا در هنگام خرید متوجه آن شده است.

راه حل‌های خریدار

بسته به شرایط، ضمانت در برابر نقص‌ها‌ی پنهان این حقوق را به خریدار‌ می‌دهد:

  • کاهش قیمت پرداختی
  • بازپرداخت هزینه تعمیرات انجام شده و یا تعمیراتی که باید برای برطرف کردن نقص انجام شود.
  • در برخی موارد بازپرداخت آسیب‌های وارده
  • لغو کردن خرید، برگرداندن خانه به فروشنده و برگرداندن پول پرداخت شده.

وقتی متوجه یک نقص پنهان‌ می‌شوید چه باید بکنید؟

وقتی متوجه نقص شدید باید به سرعت به فروشنده اطلاع دهید. این اطلاع دادن باید به صورت مکتوب باشد. / ادامه دارد

منبع: www.shupilov.com

نویسنده: هفته

مطلب پیشنهادی:

خانه های ارزان در کانادا

طرح دولت فدرال برای ساخت خانه‌های ارزان‌قیمت

ترودو: خانه‌های ارزان‌قیمت ابتدا در شهرهای بزرگ که تقاضا بالاست، ساخته می‌شوند

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *