Fengye College Center
خانه / عمومی / مقاله ها / حقوق / نکات مهم در اجاره ملک برای کسب و کار | سلسله مقاله‌های حقوقی تجاری در کبک
حقوقی ملک اجاره‌ای

نکات مهم در اجاره ملک برای کسب و کار | سلسله مقاله‌های حقوقی تجاری در کبک

بخش اول

نیوشا ریاحی، وکیل دادگستری و حقوق‌دان مونترالی

در سلسله مقاله‌های حقوقی تجاری در کبک، در شماره‌های پیشین به ثبت شرکت، قراردادهای داخلی شرکت و همچنین قراردادهای استخدام پرداختیم. در این روند گام بعدی شما اجاره مکان مناسب برای فعالیت‌های تجاری خویش است. اهمیت شناخت قوانین مربوطه در این زمنیه ازآن روست که بیشتر قوانین مالک و مستاجر که می‌شناسیم در مورد قراردادهای تجاری صدق نمی‌کنند و از این رو، متن قرارداد اجاره تجاری اهمیت ویژه‌ای دارد. 

 

اجاره تجاری چیست؟

اجاره تجاری یک قرارداد کتبی است که بین صاحب ملک و یک مستاجر تجاری منعقد شده است. این توافقنامه به مستاجر تجاری اجازه می‌دهد از فضای ارائه شده توسط صاحب ملک برای مدت زمان مشخصی در ازای پرداخت  اجاره استفاده کند.

فرآیند اجاره ملک تجاری معمولا شامل دو مرحله می‌شود:

پیشنهاد اجاره‌نامه که در آن شرایط اصلی مذاکره بین طرفین ذکر می‌شود و پس از مذاکره با شرایط اجاره کامل، طرفین اجاره تجاری را که حاوی جزئیات مذاکرات هستند، امضا خواهند کرد

 

در جریان روند اجاره ملک تجاری چه انتظاراتی می‌توانید داشته باشید؟

انتظار نمی‌رود روند مذاکره کوتاه باشد. پیش از امضای قرارداد اجاره تجاری، طرفین چندین‌بار بسیاری از موارد را باید بررسی کنند. هرگونه توافق بین طرفین باید نوشته شود توافق‌های کلامی در دادگاه ارزشی ندارد.

قبل از امضای قرارداد اجاره‌نامه خود را دقیقا بررسی کنید و اطمینان حاصل کنید که آن با پیشنهادِ اجاره‌نامه‌ی شما مطابقت می‌کند. علاوه بر این، با یک تیم از متخصصان، اجاره‌نامه خود را بررسی کنید تا اطمینان حاصل شود که تمام مذاکرات را نشان می‌دهد.

 

توجه به نکات مهم حقوقی هنگام امضای اجاره تجاری

 

1) آگاه باشید که برای چه چیزی اجاره پرداخت می‌کنید!

اجاره تجاری شما به احتمال زیاد براساس اندازه فضا و متراژ آن مکان خواهد بود. با این حال، هزینه‌های خاصی اغلب به اجاره شما افزوده می‌شود. به طور کلی، شما یکی از محاسبات اجاره‌ای زیر را در اجاره‌نامه خود را خواهید داشت:

درصد اجاره: اگر شما مالک یک تجارت خرده‌فروشی هستید، به احتمال زیاد، اجاره پایه خود را همراه با یک درصد از فروش خود باید پرداخت کنید. مثال: اجاره پایه شما 120 دلار برای هر متر مربع است و  7 درصد از درآمد ناخالص از فروش، برای فروش‌های بالای 1.300.000.00 دلار در یک سال است.

اجاره خالص خالص: با اجاره خالص خالص، مستاجر یک نرخ ثابت (اجاره پایه) را به همراه سایر هزینه‌های خاص پرداخت خواهد کرد. صاحبخانه هزینه‌های عملیاتی، مالیات، هزینه‌های بیمه و هزینه‌های عملیاتی و نگهداری را تعیین می‌کند.

  • اجاره‌نامه ممکن است مقدار دقیق ماهیانه را به صورت عددی مشخص نکند با این حال، باید گفته شود که مقدار اجاره چگونه محاسبه خواهد شد، آیا مقدار آن در هر ماه افزایش خواهد داشت؟ اگر بله باید گفته شود که به چه مقدار خواهد بود.

اگر شما با خواندن اجاره‌نامه قادر به تشخیص مبلغی که باید ماهانه پرداخت کنید نیستید، پس باید اجاره‌نامه دوباره طراحی و نوشته شود تا مقدار آن روشن شود.

 

مدت زمان اجاره ملک تجاری

اجاره تجاری باید مدت اجاره‌نامه را به سال (به عنوان مثال 3 سال، 7 سال، 10 سال و غیره) و یا به ماه نشان دهد.

علاوه بر این، اجاره‌نامه باید نشان دهد که آیا برای مدت مشخصی تعیین می‌شود یا اجاره‌نامه قابل تمدید است و باید تجدید شود.

اگر این اولین اجاره تجاری شماست و شما یک کسب و کار تازه راه‌اندازی می‌کنید، ما هشدار می‌دهیم که اجاره بسیار طولانی مدت را امضا نکنید. به عنوان مثال اگر یک استارت‌آپ هستید، احتمال دارد مدل کسب و کار شما تغییر کند  یا حتی کسب و کارتان بسته شود، در این حالات تا زمانی که قرارداد تجاری ادامه دارد شما باید مبلغ اجاره را پرداخت کنید. به همین ترتیب، توصیه می‌کنیم یک اجاره کوتاه برای محل اول خود را انتخاب کنید. هم‌چنین برای شروع می‌توانید از دفاتر مجازی استفاده کنید.

 

فضا و خدمات در اجاره تجاری

قبل از امضای قرارداد اجاره تجاری، برای بررسی فضا و سرویس‌هایی که در قرارداد ذکر شده وقت مناسبی قرار دهید و عجله نکنید. با توجه به محلی که اجاره می‌کنید، اطمینان حاصل کنید که اجاره‌نامه دقیقا متراژ و فضا را ذکر کرده است. شما باید فضا را اندازه‌گیری کنید تا تأیید کنید که مطابق با متراژی که دریافت می‌کنید اجاره پرداخت می‌کنید.

علاوه بر این، باید بدانید قرار است چه  فضاهای مشترکی با مستاجر دیگر داشته باشید و چه جاهایی از مکان را با دیگر مستاجران به اشتراک بگذارید. به عنوان مثال، استفاده از لابی، حمام و غیره. در صورت داشتن فضاهای مشترک از صاحب ملک بخواهید که یک نسخه از قوانین ساختمان یا قوانین بین مالکان را که می‌تواند محدودیت‌هایی برای شما شامل شهر را به شما قبل از امضا قرارداد تحویل دهند.

در نهایت، اجاره‌نامه شما باید نشان دهد که چه خدماتی در اجاره قرار دارد. آیا پارکینگ، گرمایش، تهویه در قرارداد گنجانده شده است؟ آیا سرویس تمیزکردن برای مناطق مشترک وجود دارد؟ آیا چمن‌زنی، برف‌روبی، محوطه‌سازی، امنیت وجود خواهد داشت؟ تمام این سوالات باید در اجاره‌نامه شما پاسخ داده شود.

 

نوع کسب و کار مجاز در محل

قبل از امضای قرارداد اجاره‌نامه، مهم است که تأیید کنید که نوع کسب و کاری که در آن منطقه فعالیت می‌کنید مجاز است یا خیر. مسئولیت شما این است که اطمینان حاصل کنید که مجوز مناسب برای کار در آن منطقه انتخاب شده را  دارید.

به عنوان مثال، اگر شما در حال اجاره یک فضا برای بازکردن یک گاراژ خودرو هستید، ممکن است که منطقه‌بندی شهری در آن منطقه این نوع کسب و کار را مجاز نداند. به این دلیل باید هوشیار بود و قبل از امضای قرارداد اجاره تجاری با شهرداری تماس گرفت و اطمینان حاصل کرد که چه نوع کسب و کار را می‌توانند در آن فضا انجام داد. علاوه بر این، توصیه می‌شود قبل از امضای قرارداد اجاره‌نامه، هرگونه مجوز لازم را بدست آورید تا از هرگونه مشکل در آینده جلوگیری کنید.

 

قاعده انحصاری در قرارداد اجاره ملک تجاری

در برخی موارد، ذکر برخی مفاد انحصاری در اجاره نامه مفید است. مثلا بندی که مالک را از اجاره یک فضای دیگر در همان ساختمان به یک مستاجر با کسب و کار مشابه منع می‌کند.

در مقاله آینده به توضیح جزئیات بیشتر در قراردادهای اجاره تجاری خواهیم پرداخت./ ادامه دارد

 

توضیح: متن فوق اطلاعات عمومی در خصوص موضوع مقاله است و در صورت بروز مشکلِ حقوقی، خواننده می‌بایست از وکیل خود مشاوره حقوقی دریافت نماید. نگارنده مقاله و مجله «هفته» هیچ مسئولیتی در مورد ابعاد حقوقی این متن نخواهند داشت.

 

برای اطلاعات بیشتر یا برقررای ارتباط می‌توانید به وب‌سایت دفتر حقوقی Riahi Legal مراجعه و سوالات خویش را از وکیل دادگستری کبک خانم نیوشا ریاحی بپرسید.

 

بخش دوم: سلسله مقاله‌های حقوقی تجاری در کبک | نکات مهم در اجاره ملک تجاری

 

حقوق
نیوشا ریاحی

 

نویسنده: نیوشا ریاحی

مطلب پیشنهادی:

نکات مهمی که باید درباره قرارداد فروش بدانید؛ حقوقی تجاری در کبک

در مقاله قبلی ما دربارۀ قرارداد خدمات بحث کردیم و در این مقاله ما درباره نوع دیگری از قرارداد که ممکن است لازم باشد با مشتریان خود امضاء کنید بحث می‌کنیم

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

رفتن به نوارابزار