17اکتبر2017

06 مهر 1396 نوشته شده توسط 

کارگاه «چگونه خانه‌دار شویم»

P21 MG 0120

من صاحب سه فرزند هستم و الآن در یک خانه سه‌خوابه که اصلا موردپسندم نیست، اجاره‌نشین شده‌ام و ماهانه نزدیک به 3 هزار دلار کرایه‌خانه می‌دهم. اگر بتوانم همین پول را برای وام بانک بدهم و صاحب‌خانه خودم شوم خیلی بهتر است. من و همسرم بعد از مهاجرت تنها چیزی که فکر می‌کنیم داشتن یک خانه با حیاط بزرگ است تا بتوانیم فرزندانمان را در آنجا بزرگ کنیم و خودمان هم در آینده با خیال راحت روزگار بگذرانیم. الآن به این جلسه آمده‌ام تا بتوانم برای آینده‌ام تصمیم‌گیری کنم. این سخنان زن جوانی است که در کارگاه شرکت کرده است.

در گوشه دیگری از سالن مرد جوانی را می‌بینم که در حال نگاه کردن به بروشوری است که قبل از ورود به او داده شده است. به سراغش می‌روم، او اما نگاه دیگری به خرید خانه دارد. مرد جوان که محمد نام دارد انگیزه خریدش از خانه را بحث سرمایه‌گذاری عنوان می‌کند. او می‌گوید: می‌خواهم بدانم شرایط خرید خانه چیست؟ آیا می‌توانم به‌عنوان یک سرمایه در مونترال به آن نگاه کنم یا نه. از او می‌پرسم؛ خوب چرا یک بیزینس راه‌اندازی نمی‌کنید؛ و او در جوابم می‌گوید: به خاطر اینکه خانه دردسرش کمتر است. آن را اجاره می‌دهم و خلاص. وام خودش را درمی آورد ضمن این که بعد از چند سال سرمایه‌ام چند برابر خواهد شد.
نادر خاکسار؛ مشاور املاک با تاکید بر اینکه خرید خانه می‌تواند به‌عنوان سرمایه نگاه شود، گفت: رشد مسکن در مونترال به‌شدت ایران نیست. در مونترال افراد خانه می‌خرند تا صاحبش باشند و در آن زندگی همراه با آرامش داشته باشند. نه اینکه به‌اندازه ایران سود کنند اما می‌شود به‌عنوان سرمایه به آن نگاه کرد.
او که مشاور املاک قدیمی در مونترال است در ادامه می‌افزاید: در سال گذشته خریدوفروش خانه در مونترال به مقدار درخور‌توجهی تکان خورده است و دلیل آن هم شرایطی است که الآن تورنتو پیدا کرده است. کسانی هستند که در تورنتو چند خانه دارند اما برای سرمایه‌گذاری مجدد به‌سوی مونترال آمده‌اند.
نادر خاکسار درمورد اینکه خرید خانه در مونترال هم مثل تورنتو خواهد شد یا نه گفت: اختلاف تورنتو و مونترال خیلی است. تورنتو شهری است که مردم آن با این پول‌ها زندگی می‌کنند؛ یعنی وام روی وام می‌گیرند. درحالی‌که مونترال کسانی که خانه خریده‌اند سعی کردند وام را پرداخت کرده و خانه را مال خودشان بکنند. امیدوارم که اینجا مثل تورنتو نشود. ما یک بازار سالم را بیشتر دوست داریم.P21- MG 0124
بحث انتقال پول اما موضوعی است که بیشتر شرکت‌کنندگان درباره آن مطالب زیادی را می‌دانند و هر یک از آن‌ها علاوه‌بر صحبت‌های جلال صنعت‌خانی، کارشناس امور انتقال ارز، گزینه‌های متفاوتی را در جلسه ارائه می‌کردند.
جلال صنعت‌خانی درباره اینکه انتظارات مردم را در این جلسه چقدر متفاوت از آنچه خودتان می‌خواستید مطرح کنید، گفت: به نظر من خواسته‌ها و انتظارات مردم کاملا واقعی بود. بحث خرید مسکن بحثی است که چارچوبی تعریف‌شدنی به مشتری دارد اما بحث مربوط به ارز و پول هیچ چارچوب قانونمندی ندارد به همین خاطر است که هر کس با شرایط خاص خودش تجربیاتش را روی میز برای مخاطب می‌گذارد. وقتی گزینه خاصی برای انتقال پول از ایران وجود ندارد شرایط کمی سخت می‌شود.
او ادامه داد: خیلی وقت‌ها اطلاعاتی که ما برای مشتری داریم کامل و دقیق است اما از او می‌خواهیم تا با حسابدارش مشورت کند و به صحبت‌های ما تنها بسنده نکند.
در حال حاضر بزرگترین مشکل انتقال ارز برای ایرانیان، عدم دسترسی به سیستم رسمی بانکی در داخل ایران و به دلیل عدم وجود روابط کارگزاری بانک‌های ایران با بانک‌های بزرگ از جمله بانک‌های کانادایی است که این خلاء در حال حاضر از طریق صرافی‌ها و روابط کارگزاری بانکی با صرافی‌های معتبر خصوصا در کویت و امارات برطرف گردبده است. نکته بسیار مهم از نظر ایشان و در خصوص انتقال ارز به منظور خرید ملک استفاده از این کارگزاری‌ها و با رعایت سایر شرایط احتیاطی خصوصا تامین و نگهداری مستندات و مدارک مربوط به منبع پول است.
بسیاری از شرکت‌کنندگان در این جلسه ازآنجایی‌که اطلاعات زیادی درباره بازرس خانه ندارند، تعداد سؤالات زیادی را مطرح نکردند اما مسعود موج‌بافان کارشناس و بازرس خانه نکات مهمی را برای داشتن یک خانه سالم مطرح کرد. او بزرگ‌ترین مشکل را در زمینه خرید خانه، عدم آشنایی مهاجران با این بحث از ماجرا خواند و گفت: وقتی من به‌عنوان یک بازرس رسمی وارد خانه‌ای که مشتری خریداری کرده می‌شوم تنها وظیفه‌ام این است که خانه را از نگاهی دیگر به مشتری بشناسانم. اینکه آیا خانه‌ای که شما خریده‌اید ازلحاظ ساختار کلی مشکلی جدی نداشته باشد و من بتوانم آن را پیدا کنم وظیفه اصلی من است. درحالی‌که بسیاری از مهاجران از من می‌خواهند که درباره هزینه‌هایی که باید برای تعمیرات جزئی خانه انجام دهند قیمت می‌گیرند که من در این‌باره نمی‌توانم توضیحی بدهم.
او با اشاره به اینکه اگر موردی را نتواند تشخیص بدهد و بعدا مشخص شود در این مورد چه باید کرد، گفت: من مسئولیت خواهم داشت به همین خاطر اگر خریداران خانه از بازرسان رسمی استفاده کنند بهترین کار را انجام داده‌اند چراکه بازرسان رسمی بیمه‌ای را در کار خود پرداخت می‌کنند که درواقع برای مشتریان است. به همین خاطر من اگر اشتباهی را در کار انجام دهم بیمه تمام خسارت شما را پرداخت خواهد کرد درحالی‌که اگر فردی که بازرس رسمی نیست برای معاینه خانه بیاورید بعدا اگر با مشکل روبه‌رو شوید هیچ‌کس پاسخگو نخواهد بود و شما ضرر بزرگی خواهید کرد.
اما مریم رمضانلو، مشاور وام مسکن اطلاعات عمومی زیادی را برای خرید خانه در اختیار شرکت‌کنندگان قرار داد. او درباره رویکردش به برگزاری این جلسات مثبت بود و گفت: به نظر من، حتما برگزاری این جلسات بسیار مثبت خواهد بود و من در این جلسه تلاش کردم تا مخاطبانم اولین اطلاعات عمومی را برای خرید خانه به دست آورند. مقوله خرید خانه متفاوت و گرفتن وام مسکن نیز جزئی از این پروسه محسوب می‌شود و به دنبال آن این مقوله در کانادا نیز متفاوت با ایران است.
مشاور وام مسکن ادامه داد: تا آنجایی که امکان دارد متقاضی شرایط بانک‌ها و اطلاعات گرفتن وام‌ها را بیشتر کنند تا بتوانند در کم‌استرس‌ترین حالت معامله را انجام دهند. ازجمله فاکتورهای مهم برای بانک عبارت است از: منبع درآمد، سابقه کردیت و میزان پول پیش. متقاضیان باید توجه داشته باشند که پرونده مالی و گرفتن وام برای هر شخص با شخص دیگر می‌تواند متفاوت باشد و اولین قدم برای آن‌ها این است که قبل از هر تصمیم جدی یک مشاور وام مسکن را ببینند تا شرایط اولیه آن‌ها موردبررسی قرار گیرد.
شرکت‌کنندگان بعد از اتمام جلسه کمی هدفمندتر شده‌اند. مرجان با ابراز خوشحالی از اینکه در این جلسه شرکت کرده است به خبرنگار ما می‌گوید: از اینکه کارشناسان این‌قدر مسلط در هر زمینه‌ای صحبت کردند خوشحالم. احساس می‌کنم وجود حسابدار و کارشناس بیمه هم الزامی بود تا یک بسته کامل به شرکت‌کنندگان ارائه می‌شد؛ اما پیشنهادم برای جلسه بعد این است که برای کارشناس وام حداقل دو نفر حضور داشته باشند تا ما بتوانیم خدماتی را که بانک‌های مختلف می‌دهند را با هم مقایسه کنیم.
اما وحید یکی دیگر از شرکت‌کنندگان با تاکید بر اینکه نزدیک به ۵ سال است که وارد کانادا شده است گفت: من اطلاعات کلی و هدفمندی را درزمینه خرید خانه شنیده بودم اما وقتی همین صحبت‌ها را با برنامه‌ریزی بیشتر از سوی کارشناسان این امر می‌شنویم یک اطمینانی حاصل می‌شود. یک مزیتی که این جلسه داشت این بود که کارشناسان بر اساس اهمیت موضوع صحبت کردند و سؤالاتی که در طول جلسه مطرح شد همگی باهدف و خوب بود.
نیلا نوبری سخنگوی «هفت‌سی»، برآورد کلی خود را از اولین کارگاه را چنین عنوان کرد: زمان شروع و پایان جلسه بسیار خوب بود. به نظرم بحث پرسش و پاسخ بسیار مفید تمام شد و زمان استراحتی که تعیین شده بود فرصتی برای مخاطب و کارشناسان بود که بتوانند تبادل اطلاعات خوبی با هم داشته باشند. ضمن اینکه این جلسه واقعا دوستانه و حرفه‌ای برگزار شد و باعث ایجاد حس اعتماد در مخاطب بود. واکنش کارشناسان نیز به این نشست مثبت بود و به گفته خودشان روی دیدگاهشان برای جلسات بعدی تاثیرگذار بود.
او با تاکید بر اینکه برنامه بعدی ۲۰ اکتبر ساعت ۶ عصر در نوروززمین خواهد بود، گفت: به خاطر استقبال خوبی که درباره کارگاه قبلی شد این برنامه با تغییرات کوچکی تدارک دیده و سعی شده است که یک حسابدار نیز دعوت شود. ظرفیت ما برای کارگاه آینده محدود است و علاقه‌مندان می‌توانند از طریق آدرس زیر ثبت‌نام به عمل آورند؛ و کارگاه‌های بعدی ما را در ماه اکتبر و نوامبر از طریق گروه «هفت سی» با تلگرام @haftC یا شماره تلفن: ۵۱۴۸۳۴۷۲۵۶ دنبال کنند.
برای ثبت‌نام این کارگاه به آدرس زیر مراجعه کنید:
http://buytickets.at/haftc/116375