17اکتبر2017

19 خرداد 1396 نوشته شده توسط 

آیا مونترال برنده بحران مسکن کانادا خواهد شد؟

P8-6
در حالی که بازار ملتهب مسکن در تورنتو و ونکوور مدتی است آرامش را تجربه می‌کند، به نظر می‌رسد که مونترال می‌خواهد تازه وارد این مسیر شود. تقاضاها برای بازار مسکن دومین شهر بزرگ کانادا (مونترال)، آن‌قدر زیاد شده است که قیمت مسکن در این شهر را تا 6 درصد افزایش داده است.
به گزارش هفته و به نقل از مونترال گزت، این بزرگ‌ترین شوک قیمتی است که از سال 2010 تا به حال طبق گزارشات رسمی کبک منتشر شده است. پیش‌بینی‌های اول سال که در ماه ژانویه منتشر شده بود مقدار 1 درصد را پیش‌بینی کرده بود اما عواملی مانند ایجاد شغل، افزایش قدرت خرید مشتریان و نیز تقاضای بالای مهاجران باعث تغییر این روند شده است.
اریک گودمن رییس آژانس مسکن چشم‌انداز قرن 21 در مونترال، می‌گوید: «بازار مونترال مثل ونکوور و تورنتو سرکش نیست ولی فعالیت‌هایش خیلی خوب است.»
بازار املاک و مستغلات در مونترال تا کنون خارج از کانون توجه جهانی قرار داشت که بیشتر بر بازار پررونق املاک کانادا در تورنتو و ونکوور متمرکز شده است. همین توجهات باعث افزایش مالیات خریداران خارجی در این شهرها شده و محدودیت‌هایی ایجاد کرده که به طور بالقوه خریداران را به دنبال یک محل ارزان‌تر برای سرمایه‌گذاری سوق می‌دهد.
«من متعجب نمی‌شوم اگر مونترال هدف بعدی سرمایه‌گذاری خارجی کانادا شود.» این بخشی از مصاحبه روز چهارشنبه سینتیا هولمز، استاد دانشکده مدیریت املاک دانشگاه ریرسون در تورنتو است. مونترال برگ برنده بعدی سرمایه گذاری مسکن کانادا خواهد بود.»
مونترال نسبت به تورنتو و ونکوور بیشتر مورد توجه سرمایه‌گذاران آسیایی است. شاید به این دلیل که مالیات خریداران خارجی از ماه آگوست در ونکوور در حدود 15 درصد افزایش نشان داده است. خریداران غیر کانادایی مونترال در حدود 1.3 درصد بازار را به دست گرفته‌اند که نسبت به سال 2013 که این مشارکت در حدود 7 درصد بود افزایش قابل توجهی داشته است. به گفته آژانس مسکن اتاوا، این مقدار به حدود 1.5 درصد هم در مونترال خواهد رسید.
این درصد از مشارکت در مقایسه با بازار املاک تورنتو که کمتر از 5 درصد است و نیز افزایش مالیات ونکوور که باعث کاهش مقدار مشارکت خارجی در این شهر از ماه سپتامبر شده است خیلی بیشتر به چشم می‌آید.
همچنان که رشد قیمت‌ها در تورنتو و ونکوور کاهش یافته است در مونترال، اجاره مسکن در مونترال برای یک خانواده معمولی افزایشی تا قیمت 312500 دلار نشان می‌دهد که درصد بسیار زیادی نسبت به پیش‌بینی‌ها دارد.
با همه این احوالات، بازار مسکن و املاک مونترال هم‌چنان در مقایسه با تورنتو و ونکوور قیمتی در حدود یک سوم دارد.
مونترال امسال رکورد هفت ساله خودش در فروش خانه را شکسته است. البته افزایش 6 درصدی قیمت مسکن در مونترال هنوز خیلی نگران‌کننده نیست. پاول کاردینال مدیر بخش تحلیل بازار املاک مونترال در مصاحبه ای که روز دوشنبه انجام داده است بر این نکته تاکید می‌کند. او می‌گوید: «هنوز هم مونترال برای خرید مسکن نسبت به کل کانادا مکان ارزانی است. اما رونق بازار مسکن امسال برای ما هم خارج از انتظار بوده است. هنوز زود است که بخواهیم پیش‌بینی کنیم که بازار املاک مونترال خارج از کنترل شده است.»
متوسط افزایش قیمت فروش خانه در تورنتو در ماه گذشته به 24 درصد رسید که در حدود 1.2 میلیون دلار در سال گذشته است. این قیمت‌ها در ماه مارچ یک رشد 30 درصدی را هم تجربه کردند. آمارها در ونکوور متوسط افزایش رشد .8.1 درصدی یا 1.5 میلیون دلاری را در ماه آوریل نشان می‌دهند.
برخلاف قطب مالی تورنتو و ونکوور که محبوب مهاجران چینی است، مونترال دارای ظرفیت‌های مالی مناسب‌تری برای خرید ملک است. طبق مصاحبه وزیر مالی کبک، کارلوس لیو، که ماه گذشته در نیویورک انجام داد، منابع مالی مونترال بسیار گسترده و در حال افزایش است. به گفته او در استان کبک اثرات بازار مسکن تورنتو و ونکوور به خوبی رصد شده و مقامات این استان قادر به شناسایی و جذب سرمایه‌گذاری خارجی هستند.
سرپرست گروه مالی دژاردین، گی کوغمیه، که سرپرستی بزرگترین شرکت مالی آمریکای شمالی را دارد، در مصاحبه روز دوشنبه خود تاکید کرده است که فعلا نیازی به افزایش مالیات‌های بخش مسکن در مونترال احساس نمی‌شود.
پیش‌بینی‌های کمتر از انتظاری که گروه املاک و مستغلات مونترال برای امسال انجام داده بود، ریشه در این مساله دارد که قوانین سخت‌گیرانه دولت فدرال باعث افزایش تقاضاهایی خارج از پیش بینی‌ها برای خرید مسکن در مونترال شده است. هر چند مقامات دولتی این شوک قیمتی را نگران‌کننده نمی‌دانند و همچنان اعتقاد دارند مونترال مانند تورنتو و ونکوور این شرایط را تجربه نخواهد کرد.
طبق آمارهای موجود، وضعیت افزایش قیمت این روزهای مونترال قبلا هم وجود داشته است.از سال 1996 که قیمت ملک در مونترال کاهش داشته است، شهر مونترال هرگز کاهش قیمت مسکن دیگری به خود ندیده است و همواره در حال افزایش قیمت بوده است. برای مثال در سال 2007 قیمت ملک برای خانواده ها در حدود 10 درصد یا 215 هزار دلار افزایش نشان داد. در سال 2004 قیمت کوندوها در حدود 20 درصد یا 155 هزار دلار افزایش داشت.
گودمن می‌گوید: «بازار امروز مسکن تفاوت‌های زیادی کرده است. مسکن‌های با قیمت مطلوب سریع به فروش می‌روند و تقاضای مسکن را هم افرایش می‌دهند.»